红星商业孙环宇：今秋爱琴海购物公园或将亮相津城

（赢商网天津站报道）5月28日举行的主题为“2015年天津商业地产直面转型与升级”的《第五届中国商业地产产业化峰会》上，红星商业京津区域总经理、北京星凯爱琴海购物中心有限公司总经理孙环宇发表了《体验式商业的业态调整与租价组合》的主题演讲。孙环宇表示爱琴海购物公园今年将亮相天津，并现场诠释了红星第三空间的商业新构想。

红星商业京津区域总经理、北京星凯爱琴海购物中心有限公司总经理 孙环宇进行主题演讲

　　孙环宇表示，红星商业正在提出一种全新的理念，即“四化”：生态化、智能化、家庭体验化，健康运动化。他还透露，在2015红星商业合作伙伴年会上，爱琴海购物公园新定位诞生，红星商业将致力于爱琴海打造成“都市中的假日中心”，以“幸福感”、“人文体验”、“度假场景”三个空间维度诠释每个人心中的都市假日新享受。另外，爱琴海将于今年第三季度在天津打造成“购时尚、享欢乐、悦生活”的河东商业的新名片，也希望该项目能够成为天津商业的新中心。　　 　　 

　　此外，他指出，由于传统商业受到电商冲击及消费需求的多元化的双重因素影响，体验式商业是这几年业内比较热门的话题，特别是2013年以来这个话题达到了高峰。

孙环宇指出国内体验式商业存在两方面突出问题

　　而面对电商冲击，孙环宇指出：“电商冲击的方面主要集中在商业地产的价差模式、价格竞争和物流便利性等方面，而这些正是如今线下优势不再的方面。但线上也不是万能的，它无法提供休闲娱乐等体验互动式的消费和体验，而这些正逐渐成为实体商业地产发展的主流，消费者往往更愿意为体验环境和实际的服务买单。也正是这种线下商业无可取代的优势，实体商业零售行业不断升级，消费者对购物商城的需求也越来越趋于多元化，使得体验式实体商业如雨后春笋越来越多。　　 

　　与此同时，可以发现的是，体验式商业相对于传统的商业而言，它更强调顾客的体验心理和购物的立体感觉。那么，什么样的体验式业态在市场上更具优势竞争？孙环宇认为，儿童和娱乐方面诸如KTV、影城等等，优势明显。这些业态的集客能力强、顾客滞留时间长、对其他相关业态拉动作用大。　　 

　　然而，正是因为具有了这些明显的集客效应，孙环宇也指出国内体验式商业也出现了两方面的突出问题：第一，体验业态被片面夸大、第二，体验业态仅仅在一种空间性的层面上发展是远远不够的。

　　那么，真正能够吸引消费者的体验是什么？孙环宇显然比较认同他的一位同行的答案，就是“来得了，留得下，逛得爽”。但同时，他还认为：“不管行业如何调整和变化，终将回归到商业原点。无论是企业还是传统行业，都应该为消费者和合作伙伴提供优质的服务，要满足他们更多的消费需求和收益。　　 

　　相关链接：红星地产打造的爱琴海购物公园，引入了家庭体验类业态。比如与合作伙伴悠游堂一道，为顾客提供多元的“第三空间”，引入大量的书屋、咖啡、餐饮、电影院、KTV、健身中心，打造带有社交属性的商业公共空间，为顾客提供多元的社交场景。北京、昆明以及未开业的天津、福州爱琴海购物公园，餐饮面积都在2万平方米，每一层配置了社交公共空间，重视与顾客的情感交流成为每一个爱琴海购物公园的共性。