贵阳商业用地成交面积明显下降 2015前五月仅两宗

　　（赢商网贵州站 徐成 报道）赢商网贵州站根据贵阳市国土资源部公布的土地成交信息，对2015年1~5月全部的土地成交情况进行了分类统计和整理。

　　2015年1~5月，贵阳市共成交10宗土地，总面积为261697.7平方米，其中商业用地2宗（不含加油站，含商住，下同）47199.6平方米，占总供应面积的18.03%，商业用地成交总金额为31914.65万元，占总成交金额的40%。成交的两宗商业用土地分别是：云岩区三马片区金鸭村宗地，面积为1518平方米，成交价为1874.43万元，每平米均价为12438元，买受人为贵阳恒怡房地产开发有限公司；高新区金阳科技产业园宗地，面积为45681.6平方米，成交价为30040.22万元，每平米均价为6575.9元。另外，在从5月8日到本文发布的6月4日间也没有新增的土地挂牌公告发布。

2015年1~5月贵阳土地成交情况

　　从数据上说，贵阳1~5月成交土地总量相对于2014年1~5月同期的1839073平方米来说，同比下降85.77%。其中商业用地宗地成交数量从去年同期的28，下降为2宗，同比下降92.85%；商业用地总成交面积2014年同期为1287418平方米，同比下降96.3%；商业用地成交总金额2014年同期为322435万元，同比下降90.1%。

贵阳2014、2015年1~5月土地成交比较

贵阳市土地成交折线图

贵阳商业用地成交量折线图

　　上面两张图分别是是2014年1月~2015年5月共计17个月的贵阳土地总成交面积和贵阳商业用地总成交面积。从2014年~2015年，贵阳市不仅是成交的总土地面积还是商业用地面积总体上都呈明显的下降趋势。

　　赢商说：从2014年开始，全国房地产市场总体呈现降温趋势，而政府对房地产市场的宏观调控也在客观上成为趋势的重要组成部分，土地供应量的控制是为房地产宏观调控的一大手段。贵阳土地供应量的明显下降，正是反映了这样的现象，赢商网贵州站认为，在中央稳定房地产、将重心转向制造业的大环境下，这样较为紧张的土地供应也将持续下去。

　　另一方面，贵阳市市内建筑物拥挤而拆迁成本高企，新兴区域虽然火热但是经过几年的高速发展也进入了平稳区间，这样的本地因素也是造成贵阳市土地供应量下降不可忽视的因素。

　　未来看点：在房地产市场逐渐降温后，政府会不会放松土地供应，尤其是商业用地供应？大型房地产企业，如万科、万达的合作会不会对土地供应量造成明显的影响？贵阳市传统两城区内是否还会有土地进入房地产市场，并引发城市的新一轮升级？