北城天地近身肉搏万达广场 业绩同比下滑严重求转型

　　（赢商网浙江分站报道）在拱墅区的杭行路上，一南一北坐落着北城天地和万达广场两个不同等级的购物中心，两者仅仅相距1公里，规划中的杭州城北奥特莱斯处于正中，相比延安路，再过不久，一条路上三个购物中心的局面将会二次上演。半年过去，相比去年的业绩，北城天地的业主和管理者们可谓是焦虑不安，自从万达广场开业以来，昔日的繁荣景象不再，如今场内人气锐减，勉强维持。

　　区域前景良好  竞争激烈

　　 北城天地西临杭行路、北接湖州街，毗邻城市主干道莫干山路，位踞桥西板块核心商务区，建筑体量13万余平方米，项目集结了北城天地商业中心、平层企业总部、城果LOFT、星级酒店四类高尚业态，周边规划中还将开启2条轨道交通及地铁5号线。

　　 项目周边有天邑国际、360空间、金通国际等商务中心，毗邻汽车产业氛围浓厚的杭州汽车城，周边更有杭州国际会展中心、海外海国际酒店、浙江旧货交易中心、金通汽配城、石祥路汽车特色街和众多品牌4S店、欧尚超市等大型配套设施，成熟的产业和商务环境为北城天地提供的充足的人气。

（天邑国际）

（杭州汽车城）

（建设中的城北奥特莱斯）

　　 新安天苑、吉如嘉园、锦绣文澜阁等运河周边成熟小区，加上北部新城的快速发展，富越香郡、华盛达阅城、德信、天鸿、万科、融科、越秀等众多开发商相继进入，住宅产品逐渐丰富，区域的居住氛围正在形成，支撑消费的人流量和购买力潜力巨大。但随着银泰城、万达广场、中铁建太阳城等配套商业设施相继开业，购物中心的辐射出现重叠，比如万达广场和北城天地仅仅相隔1公里，步行只需10分钟，区域内的商业竞争也日趋激烈。

（360空间商务中心）

　　周边写字楼苦撑餐饮业态

　　记者随机采访了四楼一家餐饮店的负责人，负责人坦言，“去年北城天地的人气很旺，与去年相比，今年的业绩下滑很厉害，从今年的半年度业绩来看，我预计今年的业绩和去年相比还会下滑7成。”当记者问及原因时，该店负责人分析：除了万达开业带来的影响，购物中心自身的管理混乱也是今年业绩下滑的主要原因。

　　“周边写字楼比较多，汽车城也在附近，周一到周五中午，店里的人气还可以，其他时间段要看4楼电影院里的人气，购物中心很多店都已经歇业了，我们做餐饮的勉强维持。”该店负责人表示，购物中心运营管理方面即将做出调整，有些店干脆关门歇业观望，等待重新规划。

　　团队调整  转型路径不确定

　　北城天地营运中心负责人谈到，目前管理层正在调整，调整后新的管理团队如何做出转型存在很多不确定性。“从万达开业以来，我们今年的业绩下滑明显，尤其是购物中心的零售业态。”在谈到对区域的发展前景时，该负责人直言“这个区域目前包括未来的人气都是不错的，但就当前居住氛围而言，很多住宅还没交付，人气存在时间段的区分，我们需要熬一熬”。当问及大致会往哪个方向调整时，工作人员表示，由于三楼的儿童业态人气很旺，未来项目会往社区儿童主题类的定位考虑。

　　记者实探  

（室外步行街）

　　北城天地商业中心共6层，地下一层，地上五层，室外为主题商业街。2014年7月4日，亚洲最大的漫咖啡工厂概念店在北城天地开业，2000平米的占地面积、400多个餐位。去年下半年室外的步行街上陆陆续续引进了豪客来、童年小筑、SUPER等主题餐厅。与室外的人气相比，除了地下一层的世纪联华和三楼的长乐彩儿童乐园，室内的商业气氛可谓是一半海水，一半火焰。

　　项目业态分布现状为：

　　负一楼：世纪联华

（一楼女鞋店）

　　一楼：中国黄金 、老凤祥、coco奶茶、步步高（已撤出）、意大利进口超市（已关门歇业）、杭州宝岛眼镜、JOYSTOCKS、维纳斯（已关门歇业）、女鞋等。

　　二楼：木玩世家（已歇业）、水中花（已歇业）、韩村、御园府、热风、启路文具、多米诺甜点（已歇业）、艾美娜美甲（已歇业）、儒祥茶叶等。

　　三楼：卡乐彩儿童智慧大世界、酷玩吧电玩城

　　四楼：金逸影城、海娜美甲（已歇业）、甜世界、桃李不言、印象舌尖、许府牛杂、邬家湾、鲜果生活、mumu茶饮等。

　　五楼：欧K拉KTV

　　多个店铺或撤出或歇业

（多米诺奶茶店已撤出）

　　漫咖啡、世纪联华、儿童业态是主力

　　   2013年9月，世纪联华北城天地店开业， 2014年7月漫咖啡进驻北城天地，金逸影城、世纪联华超市、电玩城、漫咖啡等布局在商场内，已然给周边居民的日常生活带来了不小的便利。

（亚洲最大的漫咖啡概念店）

（二楼的儿童游乐区）

（3楼的长乐彩智慧世界）

（负一楼的世纪联华）

　　周边影院较多  电影院人气得看是否为大片

　　金逸影城的工作人员表示，由于万达的开业，万达院线分流了之前一部分的客流，加上周边运河天地比高电影院、水晶城的万达院线、西田城的杭州时代联合影城等高品质院线比较多，北城天地电影院的客流量时少时多，有大片上映时，人气较好。

（4楼的金逸影城）

（中庭）

（一楼中庭儿童游乐场）

（二楼的韩国料理）