长三角商业地产日报（6.5）：杭州北城天地人气骤降 上海南京西路818广场寻接盘方

　　（赢商网江苏站报道）因错认周杰伦粉丝为狗仔，汪峰成功逆袭头条。娱乐圈中事情多，商业圈的动态不停歇，合肥万达城中英街商业情景示范街6月6日开放；杭州龙湖金沙天街9月开业；上海奥莱营业收入大增49%。另外，杭州北城天地近身肉搏万达广场惨遇人气骤降、业绩下滑；上海南京西路818广场正在寻找接盘方。

　　上海南京西路818广场寻接盘方

　　因：记者独家获悉，向来不缺租户的818广场正在寻求接盘方，8年前ING基金以接近9亿元人民币拿下这一项目。

　　由：近期调控政策的放松，包括“限外”的取消、央行降息等，导致积压多时的投资需求再度被释放。加上商场转型体验式、电商等开始往线下走，一些实体店主意识到电商冲击并非那么可怕，这些都促成了近期商铺成交的回暖。

　　评：处于上海核心商圈的shopping mall，纵使硬件上缺点多，但由于拥有地段和人流等先天因素，近年来线上做得较好的大品牌旗舰店和体验店纷纷选择在这些路段落地，旧商场又走到资本的风口。外资会继续进入房产投资，且倾向与本土合作投资金额较大的标的。

　　杭州北城天地近身肉搏万达广场

　　因：在拱墅区的杭行路上，一南一北坐落着北城天地和万达广场两个不同等级的购物中心。半年过去，相比去年的业绩，北城天地的业主和管理者们可谓是焦虑不安，自从万达广场开业以来，昔日的繁荣景象不再，如今场内人气锐减，勉强维持。

　　由：四楼一家餐饮店的负责人坦言，“去年北城天地的人气很旺，与去年相比，今年的业绩下滑很厉害，从今年的半年度业绩来看，我预计今年的业绩和去年相比还会下滑7成。”另外，该店负责人还表示，除了万达开业带来的影响，购物中心自身的管理混乱也是今年业绩下滑的主要原因。

　　评：目前北城天地的管理层正在调整，未来还有很大的不确定性。不过，北城天地所处的区域目前包括未来的人气都是不错的，而且，周围还有很多住宅未交付，未来人流还是有一定保障的。

　　上海奥莱营业收入大增49%

　　因：记者日前获悉，今年1-4月，上海百货店业态营收同比下降4.2%，位于市中心的奢侈品购物中心销售增速不到2.0%，而同期奥特莱斯业态营业收入则大增49.0%。

　　由：位于上海青浦赵巷的百联奥特莱斯品牌直销广场，2006年4月开业，从最初的月均营业额7000万元到如今的月均营业额3亿元，这位“老大哥”的销售规模实现了4倍多的增长。百联奥特莱斯于2013-2014年间进行了广场加层改建工程，改建后新增经营面积1.27万平方米，截至今年4月份，新增品牌商铺约40家左右。

　　评：上海已开业的奥特莱斯除位于青浦赵巷的百联奥特莱斯品牌直销广场、米格天地奥莱外，还有位于浦东的佛罗伦萨小镇等。随着奥特莱斯业态在上海发展的逐渐成熟，经营的多样化已经成为购物广场的另一增长点。

　　江宁金鹰开业在即体量超新街口店

　　因：根据江宁金鹰官方微博公布，其计划将于7月3日正式开业。目前，距离还剩下一个月的时间，现场正在紧锣密鼓的进行施工。

　　由：江宁金鹰全生活中心规划地面5层，地下2层，体其中B2层将入驻6000平米的自营精品超市G-mart。与金鹰商贸以合资形式合作韩国第一披萨品牌米斯特披萨（Mr. Pizza)等也将首次进江宁百家湖商圈。总计400多个品牌，餐饮比例约35%。

　　评：南京作为金鹰商贸大本营，每一个作品都倾尽心思并获得不错的销售额。江宁金鹰作为南京第二家全生活中心，商业面积超金鹰新街口店，在“全生活模式”上更加注重体验，因而备受行业内外关注。

　　杭州龙湖金沙天街9月开业

　　因：今年九月，被杭州期待了许久的龙湖金沙天街即将正式开业。

　　由：杭州龙湖金沙天街集购物、娱乐、休闲、文化等功能于一体，拥有约40000㎡的美食餐饮、约16000㎡国际精品超市、约7000㎡六星级IMAX影院、约1600㎡真冰溜冰场等。

　　评：杭州龙湖天街与地铁1号线金沙湖站无缝对接，交通十分便利。而且，项目周边分布多个楼盘，待到周围小区全部入住，消费力不容小觑。

　　合肥万达城中英街商业情景示范街6月6日开放

　　因：合肥万达城中英街商业情景示范街将于6月6日正式开放。

　　由：合肥万达城是万达集团今年继哈尔滨万达城、南昌万达城、青岛东方影都之后，开工的第四个文化旅游项目。投资超350亿元, 致力打造约350万方世界首创特大型文化旅游商业综合项目。

　　评：合肥万达城规划有文化，旅游，商业，酒店，滨湖酒吧街五大内容。项目建成后，预计最大接待量每日达10万人次，可同时容纳5万名游客，年接待游客2000万人次，直接创造就业岗位3万个，文化旅游综合年收入50亿元。