凯德出手国贸购物中心能否重振小白楼商圈？

（赢商网天津站报道）亚洲最大的跨国房地产公司之一凯德集团在津倾力打造的“天津国贸购物中心”试营业满周，虽然凯德集团对此未进行过多宣传，但因其地处天津传统黄金商圈小白楼且为凯德综合体的商业部分，其试营业的动作早已得到各方的热切关注。据赢商网记者现场统计，已开业品牌有25家左右，开业率不甚理想。

项目外景

　　餐饮配比达40% 硬件建设不完善

　　天津国贸购物中心项目整体设计以现代风格为主，外部采用玻璃幕墙设计，内部设地下1层及地上5层。记者联系到项目负责人了解到，项目定位潮流时尚，主要面向都市年轻人群，总体商铺数量在80余个，建筑面积4.25万平米，可租赁面积1.8万多平米；业态主要涵盖零售、餐饮、儿童、运动等，其中餐饮业态占比达到40%；试营业期间地下一层暂不开放，五层健身房也在装修阶段，除此之外地上部分开业率在60%左右。但据赢商网记者现场统计，已开业品牌仅有25家左右。

　　据赢商网记者现场走访，开业当天营业的品牌包括JINS、鸥美药妆、MAUD FRIZON、ME&CITY、mybody、阿吉豆、SKECHERS、hotwind、滴金酒行、YFC、CAPFANS、等零售品牌；发艺品牌FRANCK PROVOST，还不乏哈你运动馆这类的儿童品牌；餐饮品牌方面，有首入天津的长沙小猪猪烤肉、北李妈妈菜、南京大排档等，另外还有鱼酷、将太无二等知名餐饮品牌。

已开业的零售&餐饮品牌

　　开业一周以来，几家首入天津的餐饮品牌为项目带来超强客流，加以多种活动的落地，试营业的人气尚属可观。但近几日来，其中某家餐厅被爆出的食品质量问题在网络中不胫而走，据悉现已停业，这也给这个刚刚入市的购物中心敲了一记响响的警钟。

　　另外，记者注意到，地下停车场建设尤为不完善，导视系统缺乏，且标示可以直达商场的直梯并未开通，导致消费者在停车场转圈圈，却也只能步行至地上再进入商场。

地下停车场导视系统不完善 多部电梯停运

　　著名烂尾楼变身fashion购物中心 能否重振小白楼商圈

　　在小白楼CBD核心位置耸立十余年的欧加华大厦是天津市中心城区最后一座大型烂尾楼项目。2011年由凯德置地接手，更名为“凯德国贸”后正式复工。

　　作为天津传统CBD小白楼，处在中心位置的亨泰中心商场（原凯旋门百货）已于今年年初停业，至今仅余几家底商，此区域当下还在营业的主要购物场所包括滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场及朗香街，另有欧式风情街做餐饮业态的补充，虽然经营品种涵盖多档次品牌，但基本都未脱离百货零售的经营方式。

　　在体验式购物中心大行其道的今天，单纯的百货商场加餐饮街区的商业业态已显得过于陈旧，天津国贸购物中心的开业弥补了小白楼商圈在购物中心方面的空白，一定程度上优化了小白楼的商业格局，自然而然会被寄予“重振小白楼商圈”的厚望。

　　对此，凯德中国成员东津房地产开发（天津）有限公司总经理辛伟汕向记者表示：“我们看中这个地方就是因为小白楼是天津传统的CBD，打造这个综合体的一个目标就是为小白楼带来人气，重振小白楼商圈。”

　　记者还向商业地产资深人士了解对天津国贸购物中心的看法，他表示：“这个项目所在的楼体已为十几年前所建，各方面结构并不能完全满足现在的商业需求，凯德集团接手后斥重资对项目进行了升级改造，令其更适合于现代餐饮和零售业态的格局，但仍有一定限制。虽然利用电梯设置了强制动线，但因为单层面积适中，最后呈现出的动线效果对消费者来说相对简单，整层情况基本可以一览无余。就整个小白楼商圈来说，餐饮配套最为缺乏，而国贸购物中心着重将餐饮业态作为差异化竞争主打，并对餐饮品牌进行挑选，为小白楼区域商业业态做了很好的补充，但业内大多认为国贸购物中心对整个商圈的提振作用不会过于明显。”

　　购物中心是商业地产发展大势所趋，日渐沉寂的小白楼商圈会否因为购物中心的到来而重新焕发生机？赢商网将继续关注并跟进报道。