昔日巨头恒隆广场如何在二三线城市续写商业神话？

　　近日不仅无锡恒隆广场被爆五一人气“遇冷”，位于昆明的恒隆广场项目也因停工导致各种传言不断，恒隆走出上海后，又将如何在国内二、三线城市延续其商业神话。　　 

　　恒隆广场，是由香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目。目前恒隆地产旗下在中国大陆地区有10个项目，分别位于上海（2）、沈阳（2）、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉。近日，有媒体报道称，在建中的昆明恒隆广场已停工三月，恒隆集团有可能将从该项目撤资。在昆明恒隆广场停工，各种传言四起的同时，整个昆明的房地产市场也正在同全国楼市一样经历着寒冬。那么恒隆集团分布在全国的十个项目目前处于什么样的状态？已经投入运营的项目运营效果如何？在建的项目又是否都如昆明项目一般停滞不前？楼市下行对恒隆的全国布局有何影响？对于这些问题，赢商网策划发起全国恒隆广场运营、开发状况调查。　　 

　　奢侈品销售遇寒冬 

　　上海恒隆广场逆市涨租

　　去年12月5日，意大利奢侈品牌普拉达 (Prada)公布了本财年第三季度(2014年8月1日至10月31日)财报。数据显示，第三季度销售收入同比下跌5.6%，净利润同比大跌约44%。这并非个案，记者获悉，受到中国重拳反腐的冲击，不少高端腕表在国内去年的销量跌幅达三成以上。　　 

　　出人意料的是，这一寒流似乎丝毫未能波及上海最有名的奢侈品牌“房东”——恒隆广场。上海恒隆广场这几年收获了稳定增长的店铺租金，今年更是创下新的纪录。　　 

　　昨日，记者从戴德梁行获得一份上海主要购物中心的历年数据，该数据统计了商场首层店铺的租金水平。其中，上海恒隆广场的首层店铺租金水平高居首位，2014年前三季度分别为117元、117元和115元/平方米/天,而去年前三季度这一数据均为114元/平方米/天，同比微涨。排名第二的购物中心是恒隆地产在上海的另一家商场——港汇恒隆广场，前三季度的数据为85元/平方米/天，同比呈上涨趋势。两家恒隆广场将上海其他主要购物中心的租金水平甩在后面。　　 

　　根据戴德梁行的统计数据，恒隆广场成为上海唯一一家首层店铺租金“破百”的购物中心。在奢侈品行业遇冷的情况下，恒隆广场的租金水平却保持稳定增长。

　　上海港汇恒隆广场成内地最赚钱购物中心

　　去年内地最赚钱的购物中心是哪家？对于消费者而言，衡量一个购物中心“好”的标准，是引入了哪些品牌、体验感好不好……而对于运营者而言，赚不赚钱（即租金收入如何）则是重要的标准之一。　　 

　　今年1月26日，恒隆集团发布的2014年业绩报告显示，恒隆集团截至2014年12月31日的营业额及营业溢利分别飙升80%及90%，达至170.3亿港元及130.08亿港元。其中值得注意的是，物业租赁的营业额上升9%至72.16亿港元，营业溢利上升5%至55.89亿港元；其中内地及香港物业组合的租金收入持续增长，升幅分别达11%及6%。　　 

　　2014年，上海港汇恒隆广场租金收入9.15亿元，这应该是内地最赚钱的购物中心。其他权威机构的数据同样证明了上海恒隆广场的骄人业绩。根据戴德梁行的统计数据，恒隆广场成为上海唯一一家首层店铺租金“破百”的购物中心。在奢侈品行业遇冷的情况下，恒隆广场的租金水平却保持稳定增长。此外，世邦魏理仕的统计也显示，今年第三季度购物中心首层店铺租金数据中，恒隆广场高居首位，但数值略低于戴德梁行的统计。

　　走出一线辉煌难续 

　　恒隆广场二三线城市遇冷

　　无锡恒隆广场成市民豪华“休息室”

　　2013年9月，恒隆地产正式登陆素有“小上海”之称的无锡。作为高端购物中心，集Prada、Versace、GIUDI等国际奢侈品牌叱咤于无锡唯一已成型的市级商圈崇安寺商圈内。无锡恒隆广场也是全国除上海之外，唯一在建二期工程的恒隆广场。可见，恒隆地产对无锡市场的重视与期待。然而，五一期间无锡恒隆广场人气却被网友形容“太冷清”，状况尴尬。 

　　大牌奢侈品云集，无锡恒隆广场的“高大上”显而易见。但零售区域无论是高端奢侈品牌，还是价格相对“接地气”的潮流品牌，都难看到比肩接踵的热闹场景，人气较旺的还是餐饮、超市区域。一位本地顾客告诉赢商网记者，无锡恒隆广场的环境很好，高端大气，平时总能看到一些退休的老人在此休息，而自己则常与朋友来恒隆就餐。

　　天津恒隆广场短期优势不明显 养商期刚刚开始

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗在开业庆典上曾这样表示，天津恒隆广场将进一步推动公司内地租金收入增长，让内地物业组合成为集团未来持续增长的重要动力。恒隆广场为天津的零售商业增添活力的同时，促进区域内经济蓬勃发展，项目也会因而获益，从而创造双赢。然而，开业时隔半年，运营现状与当初设想还有一定差距。

　　谙熟天津商业市场、某商业项目推广负责人对赢商网记者表示：“从长期的角度来讲，我看好这个项目；但短期来看，项目优势并不明显。”他解释，恒隆广场目前引进的很多品牌几乎是首次进入天津，人们恐怕还需要一定的时间来接受和适应。通常情况来讲，服饰类店面的装修在1个月左右，餐饮在3个月左右，一个项目的养场期也会是3-5年。再者，其实滨江道商业区并不是天津高端人群喜欢去的地方。从这些角度来看，恒隆广场的养商期才刚刚开始。

　　昆明恒隆广场经历停工风波 招商未启动

　　于2012年11月开工建设的昆明恒隆广场，今年春节停工后便没有如期复工，这也让关于昆明恒隆广场的种种传言开始出现。近日，有媒体曝出昆明恒隆广场已经停工三个月，并有可能正在办理退地手续，要退出昆明市场。“退地”事件持续发酵后，香港恒隆集团正式针对该事件回复了媒体的疑问，表示“对于网上流传有关恒隆地产在昆明闲置土地或退地的猜测，乃完全没有事实根据的报道。恒隆地产一直积极开发位于昆明市中心的恒隆广场，目前项目已经完成有关桩基和围护工程，开挖工程亦已达与总承包工程对接的阶段。项目将按照计划于2018年起分期落成。

　　对于昆明恒隆广场的招商情况，恒隆地产租务部总监表示目前集团尚未全面启动恒隆广场的招商工作，而是在做一系列市场调查，未来随着项目工程进度的不断推进，招商工作也会相应展开。项目未来肯定会结合云南当地的实际做出特色，同时也会保持恒隆集团的固有风格。但是具体如何来实施，目前还没有最终的方案，还需要进行更深入的市场调查后，再作决定。

　　武汉恒隆广场将对阵武汉商业巨子 未来竞争压力大

　　整体上看，武汉恒隆广场具备不少先天优势：成型的高端商业品牌形象，城市商业核心的选址，毗邻轻轨、地铁的便利交通，具备与多个奢侈品牌成功合作案例及丰富的合作商家资源，享有成熟商圈多年积累的深厚商业氛围带来巨大的人流客流，武汉中高端消费者对其较高的认知度。

　　但利弊并存，商业竞争的残酷性在恒隆所在的武广商圈也尤为突出，2014年，商圈内新世界百货，庄胜崇光两大屹立数十载的传统商场已先后宣布闭门改造。可以预见，至2019年恒隆广场完工，项目周边已然“对手”林立。除武汉国际广场、武商广场、世贸广场等三巨头外，武广商圈还聚集着国美、工贸、中百、武展汉商等商业巨头，明年启动的新世界K11项目，在建南国中心，越秀精武路地王项目都是恒隆广场强劲的竞争对手。如何凭借优势，构筑商业竞争壁垒，特色化差异化打造商业地标是武汉恒隆广场最可预见的巨大挑战。

　　走出上海后恒隆广场又该如何破局？

　　游走于二三线城市的恒隆广场到底怎么了？

　　面对无锡、天津、沈阳等恒隆广场冷清的经营现状以及不理想的业绩让人心生疑惑，不禁发问：二三线城市的恒隆怎么了？　　 

　　业内人士表示，恒隆在沈阳、济南、无锡等二线城市项目之所以经营不好，主要跟它的定位太高有关，它把上海的经验直接移植到二三线城市，虽然消费能力在全国大中城市中都十分强劲，但这些城市的城市化进程和上海差别很大，顾客群的消费习惯也有很大的差异，而恒隆盲目复制其在上海等一线城市的模式，势必无法适应二线城市的市场需求。

　　另一方面，内地所有的恒隆广场都占据了城市商业最繁华的地段，周围大商云集，竞争颇大，内地反腐措施持续对奢侈品产生影响，在加快扩张速度的这两年中，恒隆原中国区总负责人，几个项目的总经理、副总都相继离职。等等一些列原因可能都影响到了恒隆广场的业绩表现。

　　二三线城市恒隆广场如何续写一线辉煌

　　不少业内人士也表示，对于恒隆广场从长期的角度来讲，看好这个项目；但短期来看，项目优势并不明显。恒隆广场目前引进的很多品牌几乎是首次进入当地，人们恐怕还需要一定的时间来接受和适应。通常情况来讲，服饰类店面的装修在1个月左右，餐饮在3个月左右，一个项目的养场期也会是3-5年。从这些角度来看，恒隆广场的养商期才刚刚开始。

　　众多的症结或许是恒隆广场游走于二三线城市暂时不能带来较好业绩的原因。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，恒隆地产需要从投资开发侧重到运营管理上来，济南的恒隆广场就是一个强化运营的项目，只能通过不断优化，才能帮助租户产生更好的收益，从而提高租金收入，达到良性循环。

　　当别人正对恒隆在上海以外的项目大表失望时，恒隆当家人陈启宗轻松回应：“即使是上海的项目，在刚开业的五、六年也曾度过十分艰难的时期。大家只看到风光时，却忘记了昨天的眼泪。”看来，面对二三线城市恒隆广场不佳的表现，陈启宗也早有预料。在各种难题在围困之下，恒隆没有过分的反应，反而泰然自若：佛不度我我自度！