商业地产一周要闻：恒隆、太古业绩大幅增长；龙湖商业李楠退休、旭辉商业韩石辞职

【行业】

国家发改委发布恢复和扩大消费“二十条”措施

7月31日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费措施》。《措施》围绕“稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境”六大方面提出二十条具体措施。

其中包括扩大餐饮服务消费，支持各地举办美食节，打造特色美食街区，开展餐饮促消费活动；加快培育多层级消费中心，深化国际消费中心城市建设，科学布局、培育发展一批区域消费中心和地方特色消费中心；支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）等。

【项目】

苏州泰华商城7月31日焕新亮相试营业

7月31日，苏州泰华商城经过全面改造升级，焕新亮相试营业。

苏州泰华始于1996年，曾是苏州第一家综合性百货商场，2022年伊始，泰华西楼开启改造升级。本次改造，全新打造了一条从地面街道登顶向上的户外步道——「TOWER TRACK」，同时还引进南门首个裸眼3D大屏。

业态方面，聚焦顶级时尚美妆、精品零售、品质餐饮、娱乐配套等多元业态组合。在原有的人气彩妆专柜的基础上，增添了HR赫莲娜、LaPrairie莱伯妮（11月盛大启幕）等品牌，并引入苏州首店华音Live House。

图片来源：项目方

龙湖商业上海第三座轻资产项目签约上海云廊天街项目

8月1日，龙湖商业与临港松江科技城达成管理合作协议，正式签约龙湖上海云廊天街项目，这也是龙湖在上海获取的第三座轻资产商业项目。

上海松江区G60科创云廊是一座集商务办公、五星级酒店、美食餐饮、休闲娱乐及生活配套为一体的城市产业综合体，总体量超过100万平方米，总长度超过1.5公里，由23栋高层商务办公建筑群组成，其中商业建筑面积11.2万平方米。

G60科创云廊 图片来源：项目方

金科商业轻资产签约长沙、九江两个历史文化街区项目

近日，金科商业签约两大历史文化街区项目，分别是长沙潮宗街、江西九江大中路历史文化街区。

其中长沙项目将针对潮宗街及西长街和吉祥巷历史地段，资产总计约14.4万平米发区域，进行整体招商运营管理。江西项目将针对大中路历史文化街区西段，进行整体招商运营管理。

长沙潮宗街夜景，图片来源：项目方​

【土地】

杉杉2.71亿拿下二七区地块，落地郑州第二家杉杉奥特莱斯广场

8月3日，郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以起始价27074万元摘得郑州1宗商业地块，使用面积71087.52㎡，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆。这意味着杉杉奥特莱斯购物广场郑州第二家店落地二七区。

据二七发布，郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司杉杉国际名品时尚中心项目为二七区市重点建设项目。该项目总投资8亿元，年度计划投资2.4亿元，总建筑面积16万平方米，主要建设以高端奥特莱斯为主，是集休闲、娱乐、体验于一体的综合购物广场。

【资本】

成都仁恒置地广场17亿元ABS已受理

8月3日，上交所披露，成都仁恒置地广场资产支持专项计划已受理，该笔ABS拟发行金额17亿元，原始权益人上海仁杰河滨园房地产有限公司，计划管理人华泰证券（上海）资产管理有限公司。

成都仁恒置地广场定位于集国际甲级写字楼、五星级酒店服务公寓和国际品牌购物中心于一体的综合性广场，其中购物中心于2010年9月开业。

万达、华润置地申报消费基础设施公募REITs

近日，万达正在筹备消费基础设施公募REITs的发行申报工作，已向公募基金合作管理方征询意见。计划申报的底层资产为万达商业持有的单体万达广场，资产的商业运营及物业管理方为正在推进港股IPO的珠海万达商管。

华润置地方面，其申报首批消费基础设施公募REITs的筹备工作已经进入尾声，底层资产为公司持有的青岛某购物中心，资产运营及物业管理方为华润万象生活。目前已经成立专项的项目公司并进行资产重组，为下一步设立ABS资产支持计划及最终的公募基金发行、上市做准备。

【企业动态】

​万达文化集团更名为万达文旅集团

8月3日，万达集团在官网公告称，将旗下万达文化集团更名为万达文旅集团。

值得注意的是，7月23日万达文化集团刚将旗下北京万达投资有限公司49%股份以22.62亿元转让予中国儒意集团，后者将通过万达投资间接持有万达电影2.13亿股，占总股本的9.8%。该笔交易资金万达用于偿还当日到期美元债。

ST泰禾股票被深交所终止上市，于8月4日摘牌

8月2日，ST泰禾(SZ000732)发布关于股票终止上市暨摘牌的公告。泰禾集团股份有限公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于2023年8月4日被深交所摘牌。

深交所公告称，泰禾集团股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了股票终止上市情形。公司股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

中国恒大：清盘呈请聆讯延期至10月30日

7月31日，中国恒大公告，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟清盘呈请的聆讯。高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。

【业绩】

太古地产：二季度商场销售额大幅增长，上海前滩太古里同比增长168.6%

8月3日，太古地产发布2023年第二季度营运数据，内地和香港的零售销售额有较大回弹。

内地方面，三里屯太古里租用率97%，零售销售额同比增长29.1%；广州太古汇租用率100%，零售销售额同比增长16.2%；北京颐堤港租用率100%，零售销售额同比增长34.1%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额同比增长27.2%；上海兴业太古汇租用率96%，零售销售额同比增长71.5%；上海前滩太古里租用率95%，零售销售额同比增长168.6%。

香港方面，香港太古广场购物商场租用率97%，零售销售额同比增长59.5%；太古城中心租用率100%，零售销售额同比增长11.8%；东荟城名店仓租用率100%，零售销售额同比增长61.7%。

利福中国：上半年收入6.95亿元，久光百货及久光中心均录得销售增长

8月2日，利福中国发布截至2023年6月30日止6个月中期业绩。期内，利福中国取得收入6.95亿元，按年增加36.7%，公司拥有人应占溢利上升357.7%至1.28亿元。

其中上海久光中心上半年销售所得款按年上升49.0%至1.62亿元，租赁收入按年上升55.4%至9050万元，且时装及化妆品类产品的销售增长尤为显著。日均客流量约27800人次，逗留购买比率上升12.9个百分点至77.2%，平均每宗交易额维持约208元。

苏州久光销售所得款总额按年上升22.2%至4.7亿元。日均客流量按年增加11.8%至约 12300人次，而逗留购买比率下跌2.7个百分点至 60.8%，每宗交易额下跌60.8%至496元。

恒隆地产上半年租赁收入增长5%，内地十个恒隆广场总收入增长13%

7月31日下午，恒隆地产发布2023年中期业绩。受益于国内经济复苏等有利因素，恒隆在上半年总收入达到港币52.37亿元，较去年同期仅下跌1%；由于没有物业销售收入，故总收入录得跌幅。

其中，整体租赁收入上升5%至港币52.37亿元。计及人民币较去年同期贬值的幅度，内地物业组合的租赁收入按人民币和港币计值分别增加13%和6%；香港物业组合录得4%的租赁收入增长。内地租赁收入（以人民币计算）收获有史以来最高。

商场方面， 2023年上半年，恒隆在内地的十个恒隆广场总收入为人民币24.96亿元（22.1亿港元），同比增幅达13%。内地高端商场收入上升16%，次高端商场则微跌3%。值得一提的是，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场总收入超15亿元，占内地总收入超60%。

恒隆2023年中期业绩（物业租赁-内地商场组合部分），图源：公司公告

【人事变动】

龙湖商业航道总经理李楠近日退休，包伟接任

日前，赢商网获悉，原龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠将于近期退休，在此之前将担任龙湖商业航道顾问。

李楠，图片来源：龙湖

据悉，李楠从2015年5月正式加盟至今，为龙湖效力已达8年。此前，李楠已有丰富的商业地产管理经验，先后任职于凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司、武汉新民众乐园有限公司、武汉百胜餐饮有限公司、百腾置地等企业。

另悉，原华润万象生活华南大区总经理包伟已加盟龙湖，接任龙湖集团商业航道总经理一职。　　

旭辉商业副总裁兼旭辉商管总裁韩石辞任

8月1日，旭美商管公司内部文件称，韩石因个人原因辞去旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁职务，公司研究决定，旭辉商管董事长林峰兼任总裁。

据了解，韩石1990年8月进入中粮集团，2016年3月加入龙湖地产，2018年底加盟中南置地，担任中南商业总裁、中南置地副总裁，于2021年2月26日入职旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波离任

近日，赢商网获悉，融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波已离职。这一消息也得到了俞波先生本人的确认，对于接下来的去向，其暂未透露。

公开资料显示，俞波于2015年加入融侨，一直担任商业板块的掌舵人。其就任8年间，融侨商业从0到1破土而出，成功落地了全国数个项目，以“非标”作为差异化运营迅速破圈，在福建站稳脚跟并走向全国化之路。

世茂集团：吕翼由执行董事及执行总裁调任为非执行董事

8月2日，世茂集团发布公告，因职务调动，吕翼由公司执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事，自2023年8月2日起生效。

据了解，吕翼，39岁，自2008年起加盟本集团及分别于2020年1月2日及2022年6月23日获委任为本公司执行董事及执行总裁，现为集团旗下最大的地区发展总监，负责本集团于海峡地区（主要包括褔建、广东及海南等地）的整体营运、发展及管理，以及集团资产管理。吕翼于浙江大学取得硕士学位，在房地产经营管理方面已累积超过14年丰富经验。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、36氪