2012-2015年一线城市购物中心体量分布及发展趋势分析

　　本报告主要是对2012-2015年第一季度一线城市购物中心开业面积数据进行分析，主要从总体量、体量分布来对一线城市购物中心进行发展分析。　　 

　　一线城市购物中心总体量分析　　 

　　1、广州购物中心开业面积遥遥领先 

　　广州、深圳、天津在统计期间正处于高速增长阶段，这几个城市购物中心发展历史相对较短，成熟度稍弱；而北京、上海的购物中心发展早、成熟度较高，在统计期间刚好处于平稳增长阶段。　 

　　从购物中心开业面积来看，广州购物中心开业面积以339万平方米占一线城市首位，天津发展相对较落后，购物中心开业面积为143万平方米。　 

　　从购物中心开业数量来看，广州购物中心开业数据依然占一线城市首位，天津开业数量同样较少；而需注意的是，上海购物中心开业数据较多，但是开业面积相对较少，意味着上海购物中心趋于小型化发展。

　　2、2013年是一线城市购物中心入市爆发年　　 

　　城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。中国购物中心自2012年起，作为零售渠道新的主导力量正快速崛起，而一线城市在2013年至2014年购物中心入市量有爆发性增长。 

　　广州和深圳在2013年购物中心开业面积均超100万平方米；而各城市在2014年开业购物中心面积均超60万平方米。

　　一线城市购物中心体量分布及发展分析　　 

　　1、 一线城市以中小型购物中心为主　 

　　在中国区域性、都市型的购物中心，都已经在接近市场饱和的状态下，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心，中国购物中心的主体类型逐渐演变为社区型购物中心，超区域型购物中心将退居到数量最少之地位。因此5万平方米以下的中小型社区购物中心成长潜力较大，发展较好。　 

　　从购物中心体量分布来看，除北京外，其他一线城市均以中小型购物中心为主，低于5万平方米的购物中心占比均超过50%。而北京在统计期间，大型购物中心开业数量相占比相对较多。

　　2、 各城市购物中心体量分布发展趋势分析　　 

　　北京市

　　“小而美”的社区商业渐成开发商认可的商业地产主流 

　　对于购物中心发展较为成熟与饱和的北京，商业的社区化、精致化是趋势，小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式，定位更明确的点对点的商业服务机构。

　　从数据上看，在2013年及以前，北京市所有购物中心面积均大于1万平方米，但是2014年开业的购物中心中，有21%的购物中心面积小于1万平方米，意味着“小而美”的社区商业成为新发展趋势。

　　广州市

　　购物中心已呈现大型化向中型、小型化回归的趋势　　 

　　广州购物中心开始出现向小型化转变的倾向，而且随着人们生活水平的提高以及对购物便利性需求的增加，社区型购物中心成为购物中心发展的又一个热点。　　 

　　从下图数据可知，广州购物中心开业面积小于3万平方米的占比从2012年的无，发展为2013年及2014年的59%、55%；这意味着广州的购物中心已呈现大型化向中型、小型化回归的趋势。

　　上海市

　　大体量购物中心的开发热度上升，或将成为未来销售主力　　 

　　近几年来，上海购物中心大体量化的发展趋势十分明显。大体量的购物中心业态相对更多元、更为丰富，业态组合后的抗压能力更强。 　 

　　如下图数据显示，2012年开业购物中心面积均为1-3万平方米，而2013年后，5万平方米以上的购物中心不断涌现，占比超过20%。

　　深圳市

　　整体朝“两极化”方向发展　　 　　 

　　据相关调查显示，深圳零售业正发生着悄然变化，购物中心社区化是未来深圳市购物中心的发展趋势，广大消费者对购物中心能够容纳更多的社区服务功能寄予很高期望，社区购物中心可以更多引进与社区居民生活息息相关的项目，牢牢吸住社区消费家庭。让购物中心成为社区居民休闲、娱乐、逛街、吃饭、享受服务的主要场所。 

　　如下图数据显示，深圳购物中心体量整体正在朝“两极化”发展，小型社区化购物中心以及大型购物中心开始涌现。

　　天津市

　　各体量分布阶段覆盖，全面发展 　 

　　统计期间，天津市购物中心遍地开花，呈现粗放化发展，同质化严重，并非所有的购物中心都如预期的运营良好，进而反应了天津市购物中心发展成熟度较低，创新与突破成为天津市购物中心的关键词，因此商家积极、全面地探索各种运营模式。 

　　如下数据显示，天津市2012年至2014年开业的购物中心体量分布在各个阶段，全面探索发展。