昆明商业地产“小鬼当家”：儿童业态成吸客引擎

　　（赢商网云南站报道）据中国儿童产业研究中心发布的一项数据显示，我国婴童产业创造了9000多亿元的产值，未来几年儿童市场将保持15%左右的高速增长，有专家预测，到2015年儿童市场可能会达到2万亿元，远景规模则可达3万亿元。

　　儿童主题商业正成为一块香饽饽，每个商业地产项目都想尝尝鲜。昆明一些商业项目“押宝”儿童主题商业，在项目内加大儿童主题商业业态所占比例。“商业地产+儿童主题商业或者儿童职业体验馆”商业模式正好符合中国传统的“家庭式停留消费”的习惯。这已经成为一些城市综合体创新主力店的新模式。

　　近年来，昆明各大购物中心、百货商场不断加码儿童业态，从婴童服饰、游乐园、玩具、家教到教育培训机构等等儿童细化业态纷纷落户购物中心，渐成新的商场“标配”，掀起了一股儿童业态发展热潮。

　　从整体来看，昆明的儿童业态知名品牌不在少数。本土的金魔方儿童未来城、婴格Baby、家有宝贝、田雨童装、探奇儿童乐园、天使家园儿童摄影等较为知名，而外来的则以万达宝贝王、玩具反斗城、悠游堂、蚂蚁王国、君昂童子军、小小运动馆等比较出名。从分布上来说，主要的儿童业态均分布于各大购物中心和百货商场。昆明几乎所有的商业地产项目都规划有儿童业态，差异化只体现在业态占比、规模大小、经营形式上。南亚风情第壹城、昆明广场、爱琴海购物公园等购物中心，几乎是拿整个楼层用来规划儿童业态，而另一些购物中心儿童业态虽占比不是太高，但或多或少都有一定的儿童业态。昆明商业项目中打造的儿童业态，已经成为吸引人气的“武器之一”。

　　为何儿童业态越来越受宠？昆明大田宥房地产开发有限公司副总经理王子予认为，商业地产增加儿童业态和餐饮业态主要是受到了电商的冲击和品牌同质化的影响。此外，随着家庭收入的普遍提高，家长更重视孩子的生活品质，愿意为孩子花费更多的金钱。从了解到的情况来看，我国2014年0-14岁的人口已增加到2.6亿，随着“单独二孩”的政策开放，儿童业态的市场需求及发展前景是非常广阔的，当然也将成为商业地产的必争之地。

　　尽管儿童主题业态与商业地产的紧密合作，儿童业态的带动性很明显。但不可忽视的是，仍表现出很多问题。业内人士指出，如何找到儿童的真正需求，才是未来儿童业态发展的趋势。

　　儿童商业经济：商业业态全面创新组合

　　如今，以娱乐、零售为主的儿童业态占主流。在未来，儿童业态或将从以“玩”为主，向“才智”成长方面进行拓展，进行多种业态的全新组合，这不仅符合家庭的消费观念，同时也能拓宽儿童的需求层次。增加学习培训业态的组合，将会对商业项目中的儿童业态经营更有推动力。

　　重体验：不断发现亮点 寻找最佳的体验方式

　　“做主题概念的儿童产品，和成人完全不一样，要清楚儿童的诉求是什么，要给儿童带来什么样的体验。一个项目，不能单纯地把产品填充进去，可以通过视觉系统、形象表现等形成一定的主题，把体验做得淋漓尽致。”马原认为，星期8小镇开拓了儿童社会角色体验主题的全新体验方式，进入到模拟现实中的场景中，孩子可以扮演多种角色，得到最真实的社会体验。

　　亲子互动：整合家庭资源 引导家庭型消费

　　由于儿童并不能独立完成个体的消费，必须有家长的陪同，因此，对于商业地产而言，在对儿童业态进行挖掘的同时，还可以抓住家庭消费的契机。在儿童的需求与大人的需求之间寻找一个契合点，让孩子和大人之间产生互动，这样将更有利于促进家庭型的消费。

　　“儿童业态真正的目的是获取更多的家庭消费，所以不能单独只做儿童的产品，应该融合整个家庭所需，增加亲子互动内容，在丰富孩子的娱乐体验时，也充分引导和创造家长的消费。当然，如何针对家庭消费去做文章也是目前各购物中心所面临的问题，总之，是机遇也是挑战。” 王子予谈了自己的见解。

　　昆明各大购物中心、百货商场儿童业态大全

　　昆明广场

　　进驻品牌：玩具反斗城、童乐汇、悠游堂等

　　昆明广场在三楼引入了一个玩具反斗城和一个近1000平米的童乐汇，童乐汇是悦汇商管打造的一个品牌，把一个片区划分开来，再分别招3-4个儿童业态品牌，包含儿童戏、儿童早教、儿童仿真溜冰场等。三楼的悠游堂设有梦幻城堡场景供王子公主们换装体验，规划赛车轨道让小朋友体验赛车滋味，更有沙画、软陶等手工体验区。悠游堂针对1-7岁儿童，除整合软体儿童游乐、儿童仿真冰场、婴童零售等主体项目之外，还融合了早教、DIY、动漫、儿童餐椅等多种儿童体验式元素。目前全国已有100多家门店。

　　爱琴海购物公园

　　进驻品牌：蚂蚁王国、田雨童装、悠游堂、芝麻街等

　　蚂蚁王国位于爱琴海的三楼，总面积达到1440㎡，是蚂蚁王国这一品牌在昆明的首家店。该品牌将为14岁以下的宝贝们带来广受全国小朋友喜欢的各类主题游乐体验。据了解，“蚂蚁王国”是全国第一家自主经营的室内儿童连锁主题乐园，2009年4月，“蚂蚁王国”品牌标示成功在国家商标管理局注册；同年5月，第一家“蚂蚁王国”室内儿童主题乐园在有西部第一园之称的甘肃“西部欢乐园”正式开业。目前，蚂蚁王国的拓展足迹，已遍布浙江海宁、湖州、温岭，安徽合肥、山东淄博、威海，河北廊坊、石家庄等多个城市。

　　西山万达广场

　　进驻品牌：万达宝贝王、巴拉巴拉童装等

　　万达宝贝王位于昆明西山万达广场一层，面积3500余平米，针对0-8岁亲子家庭，在异彩纷呈的游玩中融入早教、职业体验、主题摄影、生日派对、亲子餐厅、婴童坊等功能体验；通过强大的会员系统，提供个性化的贴心服务和精准的成长指导；更有会员价、会员商品、会员活动等线上线下服务，让会员尊享优惠，用心感动每一个家庭。万达宝贝王以“让孩子在梦想中成长”为经营理念，针对0-8岁亲子家庭，将为每个孩子打造城市级潮流动漫互动空间。目前全国已有9家，计划到2020年完成开业200家宝贝王。

　　南亚风情第壹城

　　进驻品牌：城市宝宝、田雨童装、麦幼优、美吉姆等

　　南亚第4层为大型儿童天地,是昆明首个大型儿童嘉年华。四楼都是儿童业态，包括城市宝宝、爱宝贝母婴超市、田雨童装、麦幼优、红黄蓝等儿童服装，还有美吉姆儿童早教、创意宝贝美式思维教育中心、英林阁国际语言培训中心等学习培训机构，楼层中间还有创意童话吧、小天才、创意小手动起来等儿童手工创意区。

　　顺城购物中心

　　进驻品牌：玩具反斗城、爱乐游、田雨童装等

　　玩具反斗城

　　全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商，店内只有约10%为自有品牌，剩余产品多是引进其他玩具生产厂家的品牌。被誉为玩具界的“斗战胜佛”。目前玩具反斗城在中国30个城市开设了近60家店，全世界门店数量达到1500家。2015年底扩店到100家，每年在中国新开25家左右门店，主要瞄准二三线城市。

　　爱乐游

　　位于顺城购物中心3层D3-14，是专门为8岁以下（身高130CM以下）的儿童设计的室内游戏场地。通过游玩各种游戏设备，可以培养孩子们的勇气、爱心，创造美好的梦想，让孩子们拥有一个多彩的童年。全国现有200余家门店，2015年计划扩展10-15家门店。

　　田雨童装

　　昆明田雨贸易有限公司成立于2002年是云南最具竞争力的优秀童装品牌代理商。云南经销品牌有：小阿迪达斯（adidas)童装童鞋、小阿迪达斯（adidas)婴装、小JEEP童装、小安踏(anta)童装童鞋、常春藤（IVY house)童装，小卓维乐（Sogni Kids）童装，小李维斯（levi's）童装，小右岸宝宝（Right Bank Babies）童装；在昆明各大百货商场(金龙、金格、汇都、百盛1店、百盛2店、王府井、金鹰、美辰、昆百大、邦利、昆剧滔博等）均开设各品牌直营店中店、顺城购物中心三楼田雨童装专卖店 ，并在云南二级城市也开设品牌专卖店。

　　 Kids Island

　　“玩具代理王”，Kids land代理的玩具品牌达到十多个。LEGO、CHICCO、万代、思乐、睿思等玩具品牌都以它作为中国区总代理。 覆盖全国100多个中型城市，1400多个销售点，KIDSLAND儿童专卖店入驻了众多的购物中心。

　　NIKE KIDS

　　耐克Kids是全球运动产品第一品牌耐克推出的耐克儿童产品系列，为8-14岁的儿童提供品质优秀、功能突出的个性化专业运动、休闲产品。目前中国门店已超1000家。

　　正义坊购物中心

　　进驻品牌：BABY BOSS儿童主题梦幻城等

　　BABY BOSS儿童主题梦幻城

　　Baby boss是一家以儿童职业兴趣为导向，按现实社会比例还原真实职业场景，为儿童进行科普普及、文化创作和艺术培养等能力提升，以儿童职业体验和各项培训课程为特色的儿童职业素质培养中心。

　　金鹰购物中心B座

　　进驻品牌：海绵宝宝主题乐园等

　　海绵宝宝主题乐园

　　海绵宝宝儿童游乐园项目集开发儿童动作协调性，身体柔韧性、思维敏捷性为一体，是一套综合开发体力、脑力的现代娱乐设施。还结合了儿童主题餐厅，儿童职业体验，商品售卖，这是其它同类儿童娱乐设施所不具备的。独特的项目特性能起到良好的促销作用。

　　世纪金源时代购物中心

　　进驻品牌：大西洋淘气城、新爱婴早教、童兜天地等

　　大西洋淘气城

　　大西洋淘气城属于上海爱贝玩具有限公司，该公司专业生产销售各种中高档室内外娱乐设施，集策划、设计、生产、销售于一体。爱贝公司拥有一批开拓进取的专家、教授及工程技术人员，凭借先进的设备及快速全面的信息资源，先后推出了大西洋淘气城、太空城、贝贝城系列，冲气弹跳系列，摇摆系列，游艺机系列，塑胶操场，人工草坪系列等室内外娱乐、体育设施，将现代人追求的休闲健身、惊险刺激融为一体。

　　欣都龙城

　　进驻品牌：美吉姆、美育音乐舞蹈国际机构、梦想计划儿童主题乐园等

　　美吉姆

　　1983年创立于加利福尼亚，针对0-8岁的儿童，在课程设置上分为欢动课、艺术课与音乐课等模块。这些课程突出的特点是趣味、运动与互动。2009年进入中国内地，全球门店数量超300家。

　　美育音乐舞蹈国际机构

　　1983年，美育成立。美育在台湾地区，全台专业教室近四十所；在香港地区，园中园六十余所；在中国大陆，更覆盖二十七个省市，专业教室超过一百五十所，目前已成华人世界最专业的儿童艺术教学中心及师资培训机构。

　　七彩ME TOWN

　　进驻品牌：i宝贝儿童城、凯米早教中心儿童游乐场、东方爱婴等

　　i宝贝儿童城是以个集儿童零售、早教、娱乐为一体的一站式孕婴童主题商场，3000平米体验空间，汇聚了包括耐克、阿迪达斯、皇家宝贝、东方爱婴早教等国内知名品牌。除了出售各式婴幼儿用品、儿童服装、玩具、教育及启智产品，还有大型儿童游乐场、童趣摄影、早教培训等不同体验项目。

　　凯米早教中心儿童游乐场

　　凯米宝贝是英国世界知名教育解决方案的提供者---世界国际屋组织机构(International House World Organization)研发的全球最权威的早教机构，成立于1953年，多年来致力于教育理念和教学方法的革新及探索，在教育及培训领域中富有先进的理念、创新的精神以及完美的品质。至今，这座源自欧洲的国际大家庭遍布全球，已有150所教育中心，遍布于世界60多个国家。自2011年3月起，凯米宝贝特许加盟体系正式面向中国有志于投身早期教育事业的优秀投资者开放，随即在东北、华北、华中、华东、西北等开设首批加盟中心近20家，现在于北京、天津、江苏、广东、云南、湖北、青海、陕西、甘肃等全国多省市都有了早教基地。

　　昆明玉器城

　　SJ~嘉年华儿童主题公园

　　总营业面积一万平方米，游乐区域设计为2馆、7区，20大主题娱乐项目，包括淘气堡海洋馆、淘气堡森林馆、尤漫卡通、区划船区、钓鱼区、贝贝区、角色扮演区、亲子体育区、沙地区、真人CS、5D电影、迷你过山车、碰碰车、密室逃脱、游艺动漫城、儿童摄影、早教中心、儿童体验中心、儿童用品中心。其规模是目前全国最大，最丰富的室内儿童主题公园，SJ~嘉年华将“玩、学、购、吃”等功能融为一体，以昆明地区儿童及儿童家庭消费为主要服务对象。

　　大阳广场

　　君昂童子军

　　位于彩云北路大阳广场A座1楼，是君昂公司旗下的知名教育品牌。它集体适能锻炼、胆量磨练、游戏娱乐、情景模拟、角色扮演、成长课程、智力开发、性格塑造等八大环节于一体，将游戏与教育相融合，增加了亲子娱乐、儿童社交、趣味比赛等交互式体验方式，将教育内容与孩子好玩的天性相对接，创造一种最为时尚、愉悦的儿童成长教育模式。君昂童子军的出现，是对现有教育体制与教育方式进行创新与补充；自第一家店面开设至今，君昂童子军拓展乐园的足迹已遍布全国22个省、自治区、直辖市，店面数量目前已多达60余家。

　　新西南广场

　　天使家园儿童摄影

　　于2004年9月19日诞生于昆明，打造全新儿童摄影艺术的天地，引领儿童艺术的装潢设计。首店位于昆明金碧路云津大厦，营业面积1000多平方米。目前7家分店分别是战地、婴童、昆百大战地、新西南天使、玉溪天使、北市区财富中心。

　　柏联广场

　　嘉年华儿童探奇儿童乐园、创艺宝贝儿童早教中心

　　企业成立于1992年，总部设立在海南海口。自成立以来，成功地创建了 "探奇""嘟噜岛"两大品牌，在中国海南、北京、云南、广州、宁夏、甘肃等地设立了连锁店。店面经营面积800平方米，以探奇乐园-----梦幻森林为主题。

　　嘉年华购物公园

　　设计专门的儿童购物娱乐教育楼层，建造昆明最大的室内儿童沙滩、以及北市区最大的儿童反斗城。

　　公园1903

　　小小运动馆、金宝贝早教等数十家早教机构

　　来自美国最大最受欢迎的儿童教育品牌——小小运动馆，就正式进入云南市场，并将其云南首店选择落户在了公园1903，而就目前昆明现有的儿童体验式业态而言，小小运动馆独特的理念着实让人耳目一新。小小运动馆面向4个月到12岁的儿童，与普通儿童体验业态的最大不同之处，就在于该品牌不仅仅只是让孩子到店里来娱乐、交流、做手工或者进行简单的知识教育，而是通过与全球同步的专业课程安排、领先行业的教学理念、专业的强大的师资力量等方面，通过对婴幼儿运动能力的开发，让孩子的头脑活跃起来，提高孩子的团队协作、交际、领导等全方面能力的发展与提升。　　

　　小小运动馆已经遍及世界近40个国家和地区，全球门店数量超过400多个。而小小运动馆自2010年8月进入中国以来，拓展势头也十分迅猛，短短四年多时间里，在全国已经拥有40多家门店，遍布北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、沈阳等地区。

　　云南本土最具影响力儿童品牌

　　家有宝贝

　　家有宝贝是“伴随儿童成长全阶段服务专家”，主要为孕妇及0-12岁的儿童提供集购物、娱乐、餐饮、教育、护理等多种功能为一体的全方位一站式服务。

　　家有宝贝经营品类涵盖母婴食品、母婴用品、童装、童鞋、玩具、图书音像及学习用品等，不仅是一个儿童购物商场，更拓展到儿童娱乐、成长教育、保健咨询等多个领域，商场内设有母婴哺乳室、婴儿游泳馆、反斗乐园、早教中心、手工DIY等休息娱乐专区。

　　家有宝贝致力于成为云南领先、全国知名的婴童专业服务品牌。自2004年10月1日创立以来，家有宝贝现已拥有百大店、西南店、北辰店、正大紫都店和玉溪店共五家分店，另有新都昌和世纪城两家分店已签约。与国内外超过千家知名童装、童鞋、玩具、食品、日化用品、纸品品牌达成深度合作，且很多深受顾客喜爱的品牌在家有宝贝的销售均稳居地区销售前三甲。

　　金魔方儿童未来城

　　金魔方儿童未来城于2010年12月11日开业，是完全属于孩子的欢乐世界，在12000多平方米的场馆内0至15岁的孩子都能找到为其量身定制的娱教体验项目。一楼为金魔方新童年生活馆，引进国际国内一线儿童服饰、文具、生活用品品牌，给孩子打造一个高品质的新童年。二楼为国内知名早教机构，帮助低龄儿童赢在起跑线上。三楼为金魔方儿童健康欢乐馆，内设3D电玩与软体乐园，能够让儿童在游戏的过程中开发智力，锻炼肢体协调能力。四至六层为孩子打造了一个由他们自主管理的微缩城市——金魔方儿童职业体验馆。在这座迷你的城市中，该有的城市设施如街道、红绿灯、店铺等，以及必备的公共服务机构如医院、警局、银行等均一应俱全。馆内丰富的体验项目设置，为云南省在安全教育、科技教育、环保教育、爱心教育等方面提供了鲜活生动的硬件设施，为提高孩子的综合素质做出了有效的尝试。 

　　婴格Baby

　　婴格致力于为顾客提供专业育儿咨询服务及一站式购物体验，涵盖孕期保健、妈妈课堂、育儿咨询、宝宝游泳、宝宝健身等，满足了妈妈从孕期至宝宝3岁所有育儿需求，是西南唯一 一家全新理念会员制母婴体验中心，早已建立电子商城，未来将打造西南地区强大的O2O模式平台。 

　　拓展计划：目前在昆明已开业门店有3家门店，已确定将开业门店有3家。