新鸿基昔日大佬郭炳湘的内地投资经 又成方兴地产股东

　　6月9日，方兴地产公布将以每股股份2.73港元的配售认购价向新华人寿保险股份有限公司、新加坡主权财富基金(GIC)、私募基金华平投资旗下的EarnMax以及郭炳湘控制的DynastyHill合共配售16亿股，占扩大已发行股本的14.99%，配股净额43.5亿港元。

　　相较于新华人寿保险、GIC及华平投资等巨擘，外界对DynastyHillHoldingsLimited这间公司的视线焦点都集中在其控股股东郭炳湘。

　　在方兴地产的资料介绍中，郭炳湘为“香港知名房地产发展商，并曾出任多项职务，包括(但不限于)新鸿基地产发展有限公司前任主席。”

　　尽管已离开新鸿基地产，但在郭炳湘身上，新鸿基地产依然是一个不可或缺的标签。

　　从1990年出任新鸿基地产主席兼行政总裁到2014年1月辞去非执董职务，作为郭氏家族长子和新鸿基高层的郭炳湘经历了公司快速发展、被绑架、管理争权、家族权益失而复得等种种事件。

　　时至今日，已完全退出新鸿基地产的“流放者”郭炳湘，又多了方兴地产股东这一新身份。从其主政下曾被指责过于激进的新鸿基地产内地策略，再到新的投资标的方兴地产，郭炳湘的生意经中似乎一直都不吝于对内地房地产市场的青睐。

　　郭炳湘的新身份

　　据方兴地产披露，按照每股股份2.73港元的配售价，郭炳湘控制的DynastyHill斥资约2亿港元认购方兴地产7512.4万股，完成配售后其将占据0.7%的股权比例。

　　方兴地产董事长何操称，郭炳湘看好公司前景，故而入股公司，他与郭炳湘也曾见面商讨入股事宜。方兴地产首席财务官江南亦称，期望未来双方有合作的机会。

　　事实上，在郭炳湘的投资中，方兴地产并非其第一个内房股标的。2008年5月27日，在新鸿基董事会议选举中被“罢免”主席兼行政总裁职务的郭炳湘转任非执行董事，随后开始开展私人投资，其中不乏与内地房地产市场相关的标的。

　　2009年7月16日，郭炳湘以私人名义入票认购彼时正展开路演的金隅股份，认购金额达1亿美元。

　　2010年9月，郭炳湘到访台湾，时任台湾国民党荣誉主席连战会见郭炳湘一行人。连战表示，将集合两岸三地的地产商成立一个十亿美元的基金，进行投资两岸房地产。郭炳湘彼时亦称，将与包括远雄集团、东元集团、世茂集团、恒基地产及郭炳湘本人名义在内的十位股东，以每位股东出资一亿美元，合资成立海峡建设投资开发公司。

　　“该成立的公司将成立一个规模达10亿美元的基金，用于投资两岸房地产”，郭炳湘同时表示，该基金首个投资选择或为内地房地产项目。

　　在此期间，郭炳湘亦曾在公开场所表示看好内地大城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都等，其对看好的地点或城市都有兴趣。

　　尽管彼时依然担任新鸿基地产非执行董事，但遭遇董事会议“罢免”主席及行政总裁职务后，郭炳湘自2008年开始已以个人名义另作投资发展，其对内地房地产市场的投资策略依然看好，但这种投资策略恰恰也被外界传为其与胞弟郭炳江、郭炳联反目的原因之一。

　　昔日内地投资

　　90年代初，新鸿基地产创始人郭得胜因病去世，彼时新鸿基地产已经发展成为香港最大的地产发展商之一。1992年，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长江实业地产，成为香港市值最大的地产公司。

　　就在新鸿基地产发展如日中天的时候，时任公司主席的郭氏家族长子郭炳湘遭遇了人生的拐点。

　　1997年，郭炳湘遭“世纪大盗”张子强绑架，虽获赎安全回归，但此后精神面貌已不同往日，此番遭遇亦变成日后郭炳江、郭炳联质疑其工作能力的据点。

　　有港媒报道曾指，2002年以后郭炳湘渐渐走出绑架阴影，开始重新回到新鸿基主持工作，并在“红颜知己”唐锦馨的建议下，将更多时间和精力投入到内地房地产市场中。

　　2003年，郭炳湘当选第十届全国政协常委，其在内地房地产市场的投资也开始加速，先后主导新鸿基地产拿下上海陆家嘴国金中心、杭州万象城、成都双流悦城及广州珠江新城天汇广场等大项目。

　　2007年，在上海国金中心动土典礼上，郭炳湘称，他对上海的地产市场的经济发展前景非常有信心，除通过国金中心项目支持上海发展外，也正在浦西淮海路发展大型商场、写字楼以及住宅项目，并参与了浦东潍坊点击查看潍坊及更多城市天气预报路的住宅项目。

　　彼时郭炳湘还透露，当时的新鸿基手上还有好几个项目在“最后阶段的商谈之中”，希望当年能够谈拢并对外宣布。

　　然而，郭炳湘对内地房地产市场的投资策略在当时新鸿基地产内部似乎并没有得到认可。有港媒报道引知情人士消息指，包括郭炳江、郭炳联在内的大部分公司高层都认为郭炳湘在内地的投资过于激进。

　　曾有消息指，在2008年5月27日的董事会议上，郭炳联代表郭氏家族宣读直指郭炳湘的“控诉信”，其中重要方面即包括郭炳湘对公司业务策略的错误判断。

　　甚至有爆料指，郭炳江与郭炳联自比“消防员”扑火，要向有关地方强调新鸿基地产不会落实某些郭炳湘承诺投资的项目。而郭炳湘认为自身决策并无过错，并以上海国金中心等为例欲证明多项投资并无失误，实则是利于公司规模发展。

　　无论当时种种纠葛是否属实，既定事实是郭炳湘自2008年后就被流放出新鸿基核心。

　　事实上，除去2013年上海徐家汇中心217亿元惊人一战外，新鸿基地产在内地的投资已经逐渐减速。

　　“目前内地的投资已经占到总投资的23%，我们觉得这个比例已经差不多了”，在2014年的业绩会上，时任联席主席兼董事总经理的郭炳江也已表态，现阶段新鸿基地产对内地的策略是先做好手上已有的项目。

　　反观郭炳湘，自重获家族信托基金权益后似乎也已将重心放置个人事业，无意再争入新鸿基地产。2014年12月，香港前政务司司长许仕仁涉贪案裁决郭炳江一项控罪成立，彼时郭炳湘发出声明强调其无意重返新鸿基地产，并重申其今年初已与家族就股权达成协议，希望有更多时间投入发展个人事业及工作。

　　此外，近期有市场消息指，郭炳湘今年初通过抵押手上的新鸿基地产股份予外资投行融资，筹组资金拓展旗下私人业务。

　　2014年1月，郭炳湘重获母亲邝肖卿分派约1.73亿股新鸿基地产股份，有分析估计，作为蓝筹股的新地股份质押至少可取得五成市值贷款，据此估算郭炳湘持有新地股份市值愉200亿港元。