协信上市突破口：与清华控股合作投资开发、园区营运

　　一直在上市路上徘徊的协信集团这一次终于找到了突破口。

　　6月10日，协信集团和与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司宣布成立启迪协信科技城投资(集团)有限公司。新公司将专注于科技城投资开发与园区营运，致力于成为领先的科技城投资运营商。

　　对于新组建的启迪协信，协信集团寄予了厚望，甚至为其制定了“千亿市值+全球科技城产品与服务标准的制定者”的发展目标。

　　而在当日的揭牌仪式上，启迪协信执行董事曹志东也直言，协信投入的项目占公司总资产的6成以上，启迪协信的项目总市值接近300亿元，计划五年内销售额达到1000亿元，打造一个市值千亿的上市平台。

　　对此，有市场分析指出，协信集团未来上市的业务将由此前的住宅加商业地产变更为产业地产。

　　千亿市值平台

　　据了解，未来启迪协信将重点围绕“一带两区”，即长江经济带、环渤海区域和珠三角区域进行战略布局，在全国推动“百园计划”，建设全国性的科技产业运营服务体系。

　　仅在组建之初，启迪协信已经持有相当大体量的资产。据介绍称，目前启迪协信现已布局重庆、北京、苏州、青岛等20余个城市，在建与储备项目共计40个，开发面积近2500万平方米。

　　未来，“科技城投资开发”与“产业运营服务”将成为启迪协信的两大业务线，两者同步发展。另外还包括三个产品线，分别是科技城、科技园以及科技谷。

　　而在启迪协信打造的产业园中，环保产业、软件互联、大健康、文创教育“4”大颇具前景的行业将成为聚焦点。同时，园区内还会配置众创空间，并且根据城市产业特征、地块规模、区位等条件，选取“1”个当地的潜力产业，最终形成“4+1+X”的产业组合策略。

　　此外，启迪协信将在未来的园区中引入清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、启迪之星以及清华人才为园区企业和企业员工打造创新服务体系。

　　值得一提的是，启迪协信目前已经定下了“千亿市值+全球科技城产品与服务标准的制定者”的发展目标，可见协信集团对其的重视。

　　对此，启迪协信执行董事曹志东也不隐晦，“协信投入的项目占公司总资产的6成以上，启迪协信的项目总市值接近300亿元，计划五年内销售额达到1000亿元，打造一个市值千亿的上市平台。”

　　关于上市，协信集团董事长吴旭曾经明确表示，协信自发展开始就在思考上市的事，但至今未能成行。故此，有分析指出，此次将启迪协信打造成千亿上市平台的计划，协信集团未来上市的主要业务将从以往的住宅、商业地产业务改成产业地产。

　　产业上市路径

　　据观点地产新媒体查阅相关资料显示，早在2011年，协信集团就已经提出要赴港上市的计划，但过程一波三折，至今仍未能成行。

　　当年，为加厚公司的资产包，协信集团先挖角了万科原执行副总裁刘爱明担任协信首席执行官，紧接着便在全国开启了全力拿地模式。

　　2012年8月至2013年3月，协信集团投入31.39亿元在上海连摘4幅地块；与此同时，协信集团还在重庆大本营以及无锡、长沙等地拿地。

　　连番拿下多宗商住用地外，协信集团更开始进军旅游地产。2013年3月7日和3月9日，协信地产分别在重庆和昆明签约总规模达数千亩的文化旅游用地，总投资约250亿元。

　　彼时，吴旭对外宣称，到2013年公司将扩张到全国12个城市。

　　然而，计划赶不上变化，在协信集团为上市做好规模准备的时候，市场突如起来的变化一再打乱上市计划。

　　据悉，原本预计在2012年上市的协信集团，受制于融资环境的恶化，第一次将上市计划延迟。随后，受到楼市大市场环境的影响，协信放缓了上市的脚步。直到2014年5月，上市一事再度被搁置。

　　不过，另有分析认为，没有鲜明的经营模式或也是导致协信一直没能成功上市的原因之一。据了解，协信集团的住宅产品中高端、刚需产品都有在做，“星光”系列虽是其一直打造的商业品牌，但知名度并不高，也没有一个特别成功的案列。

　　对此，协信集团一位高层就曾表示，事实上，住宅地产在三四线城市发展区域，房价升值空间有限，利润收窄，以住宅开发商的身份上市，并不能在资本市场带来好的估值。产业地产或许是一个不错的突破口。

　　事实上，早在2014年11月6日，协信集团与清华启迪控股首次宣布合作的时候，已经有消息爆出，两家公司或将合并共同上市。

　　如今，随着双方组建的启迪协信公司面世，两家公司合并共同上市的传闻被证伪，但协信集团着力打造启迪协信这个千亿产业地产上市平台，应是其登陆资本市场的终南捷径。