江南时代广场调整定位欲重整旗鼓 10月开业能否如愿

　　（赢商网浙江分站报道）一直被传开业，却迟迟未开业，这就是江南时代广场一直以来的状态。距离目前最近的一次实在年初的签约仪式上，江南时代广场宣布将在今年6月份开业。然而，六月已至中旬，江南时代广场却依然疲于招商，内部装修施工。

　　目前，商场内部仅一楼、二楼、四楼部分星散的商铺开业。四楼针对儿童业态的爆米花小镇算是营业面积最大的部分，但仍有不少铺位正处于装修和招商的状态。一位“空降”的负责人表示，前期定位高端的失策，导致项目招商和其他工作开展缓慢。该项目最好的预期是在今年10月份开业。然而，看着空铺率大过招商率的场面，这次的开业计划能否如愿？

　　前期定位失误

　　招商困难 开业计划一再折戟

　　十月开业是否能如愿？

　　江南时代广场位于杭州市下城区石桥路，多条公交线路直达，交通较为方便，其前身是杭州装饰城。项目总建筑面积约12万方，由4栋2至8层的建筑组成一座回字型格局的综合体项目，曾经规划为集购物中心、名品街区、移动互联网、3D商城、电子商务产业园区、培训中心于一体的综合体。

　　从2013年10月招商大会以来，项目已多次被传出开业消息，但最终皆未落地。一位负责人表示，项目招商困难，开业一再滞缓的原因，项目前期定位高端的策略占一大部分。

　　根据前期定位，项目创新推出的“一铺六店”新模式即品牌商家入驻其中一个铺的同时即享有品牌体验中心、3D实景商城、天猫旗舰店、移动电商APP、跨境电商贸易平台、IPTV互动电视商城。而后，该模式又被调整为“一铺四店”，砍掉了最后两项。而对于该商业模式，市场一度存在质疑，也有对其创新尝试的看好。

　　                                  曾经的商场定位

　　当然，这过程中也伴随有江南时代广场资金链断裂，以致招商难以开展的市场猜测。对于这部分提问，该负责人并未做出回应。

　　经过调整之后，江南时代广场不再盯着高端定位，而是希望更接地气，商业模式最终走向“工厂折扣，品牌直销”的模式。该负责人坦言，“作为城乡结合部交界处的项目，对街是大润发卖场，高端项目很难适应这样的市场氛围。何况，前有中大银泰城、杭州新天地等高端大鳄的围堵。”

　　如今，项目业态聚焦于服饰、餐饮、家居、娱乐，其中的重点和特色是儿童业态，也少了一些噱头概念。名品变身接地气的厂家直销服饰，电子商务产业园即现在的网商时尚街，也是一种类似直销的模式。

　　    目前，一楼除了星际影城以及德克士、明康汇、巧芋工坊等一些餐饮品牌之外，已进驻千百惠、淘家驿站、迪丝雅等厂家直销折扣店。二楼基本空置，据了解，未来将全部打造成韩国城。三楼全层设置儿童业态，即爆米花小镇，虽说目前已营业，但依旧有大面积的商铺处于招商状态。四楼已进驻几家健身和餐饮品牌。除了目前进驻的等品牌之外，目前正在谈太子龙以及一些韩国服饰品牌。网商时尚街基本是整街空置。除此之外，其余铺位基本呈空置状态。

　　且不论，此次调整之后的项目定位是否奏效，对于空置率大过招商率的现状，十月开业似乎有些困难。这次，江南时代广场是否要再“食言”一次？