万达、碧桂园等纷纷推房地产众筹产品 投资哪款更靠谱

赢商网 周琼   2015-06-15 15:17

核心提示:房地产进入白银时代,房企的销售规模和资金回笼速度已大不如从前,房企资金链将全面承压。越来越多的房企开始跨界玩众筹,并且众筹已经由最开始的营销噱头变成房企的一种新的融资方式。

  房地产进入白银时代,房企的销售规模和资金回笼速度已大不如从前;银行出于风险的控制,也将紧缩对房企的资金输出,房企资金链将全面承压。在这种背景下,越来越多的房企开始跨界玩众筹,并且众筹已经由最开始的营销噱头变成房企的一种新的融资方式。

房地产众筹

  下面跟随小编一起看看最近有哪些地产大咖纷纷大玩房地产众筹吧!

  万达“稳赚1号”

  首先当然要说商业地产大佬万达了。6月8日,万达集团联合快钱,推出一款叫“稳赚1号”的商业地产众筹产品。此款产品号称是商业地产领域首个众筹产品。

万达“稳赚1号”

  “稳赚1号” 以份为众筹单位,每份1000元,认筹份数1至1000份不等,认筹额低至1000元,最高不超过100万元。预期年化收益达12%以上。收益来源于两部分,一部分来自万达广场的租金收益,预期年化收益率6%,每年 7月15日兑现;另一部分来自物业增值收益,预计收益率6%,退出时将一次性发放。万达并不提供保本付息承诺。 “稳赚1号”投资期限不超过7年,但项目成立三个月起投资者还是可以选择流通变现的。

  万达在退出设计上的思路是,要么将来把标的项目打包做成REITs产品等形式上市,要么通过第三方并购所投标的股权或资产,其转让对价的增值不会低于实际众筹资金的年化收益率6%。

  万达筹措的资金主要用于2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达广场。万达是希望此类金融模式的创新,支持万达商业地产领域的持续快速扩张,加速集团轻资产转型。投资者可以登陆快钱平台以及快钱钱包APP,在6月12日至6月15日期间进行认筹。

  对于“稳赚1号”的是不是稳赚,中信腾牛网总经理黄海旻认为,投资期限7年,承受的政策和市场风险大,12%的收益不算高。严跃进则认为,“稳赚1号”能不能赚钱,主要取决于万达商铺的租金回报率。

  对此,小编只能说,投资有风险,投资需谨慎。

   碧桂园众筹“一平方米”

  说完了商业地产,咱们再来说说房地产领域的众筹产品,先看最近碧桂园推出的众筹产品,号称房地产首个众筹产品,一推出可以引起了广泛的关注。

  5月29日,中国房地产众筹联盟成立,在会上,碧桂园宣布联手平安,推出中国房地产首个众筹产品,这个产品首先在碧桂园上海嘉定项目试水。

碧桂园众筹“一平方米”

  碧桂园上海嘉定项目以“一平方米”为众筹单位,项目建成后,众筹者就拥有了项目一部分或者全部的权益,众筹者可以选择将众筹权转为产权,直接拥有住房,也可以委托开发商卖房后转成收益权。此外,投资者可以参与项目开发的全过程,还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

  碧桂园的这款众筹产品,部分业内人士认为存在法律风险和操作上的不确定性。因为,此款众筹产品属于房地产实物众筹,会受到房地产相关法规的制约。按照我国的相关规定,商品房在卖房之前必须取得预售许可证,出卖人未取得许可证,与受买人签订的合约无效。所以,碧桂园众筹的时候,有无取得预售许可证,这个就不好界定。此外,此款众筹产品,以平方米为单位,不限定众筹单位,投资人可选择变为产权人,这样会存在一套房子会有很多产权人,如何去应对、协调这些产权人以实现收益,将会考验碧桂园和平安的智慧。

  万达的“稳赚1号”、碧桂园的众筹“一平方米”已经具备了投资理财的性质。而发起于去年双十一的,很多房企试水的众筹项目却带有明显营销噱头的意味。其中最具代表性的当属远洋地产联手京东的众筹。

  京东联手远洋网上众筹买房

  去年11月11日,远洋地产与京东金融联手,推出了“11元筹1.1折房”的房产众筹活动,拿出七个城市11套1.1折房源进行众筹的。时间持续11日一整天,京东金融用户支付11元便可参与1.1折购房的抽取资格。其他京东用户支付1111元就可参与该活动,项目涉及大连,抚顺,武汉,杭州等多个城市。

    没过几天,11月14日上午10点,远洋地产联手京东金融祭出房产众筹项目第二波。整个项目将持续到11月29日,并被分为两档,一档是11元获得一次抽取首付款的机会,具体的操作方式是,京东用户在网上支付11元,将获得一套房三成首付款的抽取资格,当首付款募集满额后,远洋和京东即从所有支持用户中,抽出一名用户获得这笔首付款。另一档是5000元获得9.5-9.7的折扣房资格。

京东联手远洋网上众筹买房

     “11元筹首付”宣告失败,不过,后面两项活动取得成功。据统计,两波活动总计吸引了近20万人次参与,筹资金额超过了2000万元人民币,涉及的房屋总价值超过了25亿元。一切活动参与者都需是京东用户,这些用户都能获得回报,即便不能成为万里挑一的首付款获得者,也可以获得20元京东减免券,需要购物满200元方可使用。

  长期研究互联网的资深人士认为,这是贴着众筹的标签,实际上是一次抽奖。

 

  万科线上抢筹线下拍卖实现溢价

  远洋的众筹买房噱头成功吸引了很多购房者的关注,作为住宅领域老大哥的万科怎么能错过这次营销的机会?2014年9月22日,万科苏州公司拿出一套住房进行房地产众筹。该住房属于苏州万科城项目,面积100平方米,市场价90万元。

  投资者只需要投资1000元,筹到54万元总额截止,相当于总价的6折。投资周期只有几天,27日拍卖,起拍价为54万,所有认筹者都可以竞买,最终只有一位投资者买下这套房产,成交金额超出54万的部分,将作为投资收益,分给未能拍得房屋的其他人。消息称,不论是否买房都将获利,预期年化收益率不低于40%。

万科众筹

  此次苏州众筹卖房,是万科在市场下行时的营销策略,还不能成为万科试水互联网金融的举措。今年的万科的众筹已经变成一种“投资”,通过拍卖的方式实现溢价,使得众筹拥有了投资收益。

  5月29日广州天河万科黄埔仓一公寓在线上开始抢筹,众筹目标为36万,800元/筹,共计450筹。5月31日,该公寓进行拍卖,38万元起拍,最终拍出了66.5万元,溢价30.5万,众筹收益率高达84.72%,即每筹800元投资,收益677.76元。业内认为,此款投资门槛设计得非常低,周期短,很多人愿意试试。

  在业绩上和规模上和万科一较高下的绿地集团,当然也不会错过众筹这种营销方式。

  绿地中国首个摩天大楼众筹

  去年11月11日,绿地就联手搜房选定成都绿地中心468项目一套价值82.5万的房源进行众筹。众筹门槛仅为1000元/人,起拍价46.8万元,最终竞拍价仅65.6万元,溢价率40.1%,众筹者净收益达332元。此次众筹还处于营销目上,目的是为了赚人气。

  绿地真正具有投资性质的众筹是对摩天大楼的众筹,号称绿地“中国第一筹”。标的物选在华中660米摩天大楼——武汉绿地中心606项目整一个楼层。整个“中国第一筹”计划分为多期推出,第一期众筹份额单位为606元,6份起售,最低投资3636元,个人最高可购买606份,即上限为367236元。一期认购总额在1000万元左右,总金额接近1亿元人民币。一旦完成认购,众筹资金将支付给绿地武汉606项目组,并将房产所有权确权到资产管理公司的名下,由资产管理公司为所有众筹人代持。18个月内,资产公司会将房产转手,所得销售房款将按出资比例返还给参与众筹的出资人,包含众筹的本金和后期产生的溢价部分。4月25日,登录中筹网金的官网网站、微信公众号以及绿地房产通微信公众号进行认筹。

绿地中国首个摩天大楼众筹

  房地产众筹从早期众筹买房的营销噱头,到如今的众筹金融产品及内部跟投制度,真正将零散的社会资本吸引到房屋建设环节上来,可以看作是房企试水 “轻资产”化的表现。房地产众筹可以将社会闲散的资金吸纳起来,缓解房企的融资压力,减少投资风险,对房企而言,不失为开辟一种新的融资渠道。对于投资者来说,房地产投资属性在变弱,房地产众筹是个新鲜事物,到底前景如何,还有待进一步观察。

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