协信联手启迪成立启迪协信 打造千亿产业地产上市平台

　　房地产进入白银时代，房企转型如何跑赢大市？联手、抱团、资本市场新故事或许是房企获得资产规模几何级增长的最直接方式。以重庆协信集团（简称重庆协信）为例，6月10日，亟需转型并获取资本市场认可的重庆协信与重庆市经信委、启迪控股战略合作签约，与启迪控股合作成立启迪协信科技城集团，欲打造全球领先科技城投资运营商。

　　启迪协信执行董事曹志东表示，协信投入的项目占公司总资产6成以上，启迪协信的项目销售额为200亿元左右，计划五年内达到1000亿元，打造千亿市值上市平台。

　　启迪控股是一家以科技地产为核心业务板块的房地产公司，重庆协信与之合作，主要与目前重庆协信的产业地产布局有关。

　　据介绍，2012年6月9日协信成立产业地产事业部，目前已形成“总部城”与“未来城”两大产品线。重庆协信总部城相关负责人表示，“产城融合、三生平衡”是重庆协信做产业地产的理念。未来将聚焦第四产业，深化总部经济发展模式。

　　目前重庆协信产业地产三大主要项目是建筑面积52万平方米的重庆总部城、建筑面积450万平方米的未来城与青岛总部城。

　　启迪协信拥有清华的创新基因，将在未来的园区中引入清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、启迪之星以及清华人才等得天独厚的先天性资源，打造集商务服务、孵化服务、创新培训、天使投资、开放平台为一体的创新服务体系。

　　新组建的启迪协信现已布局重庆、北京、苏州、青岛等20余座城市，在建与储备项目共计40多个，总建筑面积近2500万平方米。启迪协信成立以后，将同步开展科技城投资开发业务和科技产业运营服务业务，为科技企业提供园区空间和产业服务，为科技从业人员提供消费与生活体验。未来启迪协信将重点围绕“一带两区”，即长江经济带、环渤海区域和珠三角区域进行战略布局。“科技城投资开发”与“产业运营服务”将成为启迪协信的两大业务线同步发展，产品线包括科技城、科技园、科技谷三部分。

　　在启迪协信打造的产业园中，环保产业、软件互联、大健康、文创教育“4”大颇具前景的行业将成为聚焦点。同时配置众创空间，并根据城市产业特征、地块规模、区位等条件，选取“1”个当地的潜力产业，形成“4+1+X”的产业组合策略。

　　联手打造产业地产平台，对重庆协信最直接的影响就是资产估值。

　　目前协信集团总资产近452亿元。截至2014年底，协信累计开发量逾1200万平方米，战略土地储备逾1000万平方米。正在开发的项目就有31个，战略土地储备1150万平米。2014年重庆协信累计签约销售金额突破100亿元。

　　协信集团持续20年打造“商住产集成”开发与运营模式。截至目前，商业地产版图已扩张到重庆、上海、成都、北京等10多座城市，覆盖西南、长三角、环渤海及珠三角四大区域，布局13个以购物中心为核心推动力的城市综合体项目。

　　早在2011年，协信集团就已经提出赴港上市计划，但过程一波三折，至今仍未能成行。当年，为加厚公司资产包，协信集团先挖角万科原执行副总裁刘爱明担任协信首席执行官，接着便在全国开启了全力拿地模式。

　　自2012年下半年开始，协信加速了土地储备扩张。2012年8月至2013年3月，投入31.39亿元在上海连摘4幅地块；2013年3月7日和3月9日，分别在重庆和昆明签约总规模达数千亩的文化旅游用地，总投资约250亿元。

　　上市遇阻，转身产业地产或许能让重庆协信在资本市场上讲出一个新故事。协信集团一位高层曾表示，住宅地产在三四线城市发展区域，房价升值空间有限、利润收窄，以住宅开发商的身份上市，并不能在资本市场带来好的估值。产业地产或许是一个不错的突破口。

　　如今，协信集团着力打造启迪协信这个千亿产业地产上市平台，应是其登陆资本市场的终南捷径。