自带“松弛感”的启迪TusPark，是如何圈粉西安都市青年的？

如今，千篇一律的盒子mall不“香”了，特色鲜明的街区项目成为年轻人的“心头好”。无论是“近邻升温”，年轻人开始回归“附近”，还是“搭子兴起”，年轻人寻找饭搭子、游戏搭子、读书搭子、旅游搭子......主打的就是一个垂直领域的精准陪伴。他们珍惜当下、走入附近，非标商业崭露头角，这些项目不仅成为今年西安消费圈的爆款，更是频频在社交媒体出圈。

历数西安的商业街区项目，或从工业遗址蜕变而来，或为烟火街区焕新，或为文物古建修缮，或从老旧盒子变身潮流聚场......它们以历史的建筑、全新的空间、年轻的业态，文化艺术的融入，塑造着自己“独特的人设”。当中，总有那么一个点，能够触动年轻人的心弦。启迪TusPark·星商业——一个高新产业园区里的策展型街区，以其张弛有度、开放、艺术的鲜明特色吸引了无数消费者的关注。

​西安高新区

让CBD慢下来

平衡工作与生活的陪伴型商业

高人气的背后，是当代年轻人对抗“孤独焦虑”而兴的“陪伴经济”。反馈到消费体验上，年轻人对商业的需求，也从单一物质层面转向物质+精神交流层面，其消费体验的需求更为复杂。相应，商业项目应势而变，从前聚焦物质满足，如今转向物质+精神双重满足，在空间场景、业态品牌、推广活动上为年轻人提供更新的消费体验、建立情感链接，向“陪伴型商业”进阶。

启迪TusPark·星商业位于高新区核芯板块，东临沣惠南路、南抵科技二路、西接团结南路，总开发体量80万㎡，与启迪科技园相融共生，项目地上整体由1栋180米超高层，1栋商务loft，6栋5A级商务写字楼，1栋会展厅组合而成。其中，三期商业面积3万㎡，启迪TusPark街区总体量6万㎡。仅启迪科技园内目前进驻公司企业960家，其中科技类公司500余家，自带商务白领人群1.2万人，三期入驻满后自带1.5万人，项目半径500米范围，白领商务人群超5万人。

启迪TusPark·星商业区位图

项目将其整体命名为启迪TusPark·星商业，以启迪科技园为缘起，以艺术、策展为内核，诠释了项目打造城市生活妙趣天地的初衷；同时，“park”作为项目对商业空间的诗意想象——身处CBD快节奏的都市白领们，也向往着一处放慢身心的疗愈场所，内心酝酿着一场精神重启。

//从功能型满足到陪伴型消费

在与项目总经理郑孟哲的访谈中我们得知，考虑到园区内上班族晚高峰的交通压力，启迪TusPark·星商业将工作日的经营突破口放在下班后的2小时，重视趣味性的营造，围绕“陪伴”、“社交”等需求，在开放式空间内聚合餐饮、娱乐、生活方式等多种业态。同时引入特色餐饮和酒吧等业态，着力营造夜生活氛围，焕活高新区的夜间经济，并且将持续带来有关于文化、艺术、城市、生活的各类策展活动，呈现出商办园区内一站式生活方式集群。

于消费者而言，在这里，可以与同事闲聊、与朋友聚会，沉浸“社交”，享受“陪伴”。于品牌而言，街边店是更鲜活的“直面消费者”——街区的点位、建筑、道路面貌能够丰富消费者对品牌的想象，行走街头的松弛感、独栋建筑带来的氛围感都是购物中心不具备的；并且街区的自由度也更高，具有社区属性，能够打造更丰富的内容、社群活动，拉近品牌和用户的关系。

可以说，启迪TusPark·星商业意在打造一个能够提供“情绪价值”，让消费者获得“松弛感”、“陪伴感”的空间，让“park”的场景想象得以真正实现。承载这样的精神，构筑出一个全新的兼具品质格调与情感共鸣的沉浸式特色空间，通过这个空间为人们提供一处身心休憩、精神松弛的双重高地。

科技中心化身“青年磁场”

打破工作日与假日的界线

在西安商业地产存量与增量并举发展的背景下，市场的淘汰法则对商业项目的评判标准也愈加苛刻，如何科学布局业态品牌，以浸入式的文化、场景、社交和消费者产生深层次的情感绑定，是每一个商业体的核心诉求。目前，西安大多数购物中心还是以传统娱乐业态为主，商业市场亟需吸客引流的新兴业态，再加上当代都市年轻人压力与日俱增，很多年轻人处于心理“亚健康”的边缘，他们越来越注重对精神消费的需求，追求快乐、解压，希望有丰富、个性化的娱乐生活方式。

谈到园区内的商业氛围，项目总经理郑孟哲有着更具前瞻性的想法。启迪TusPark·星商业打造了四大文化空间，让人们在购物与用餐后，可以顺便看一场演出、一个展览......就像之前走进电影院一样便捷，让艺术体验成为消费者生活的一部分，零距离感受时尚前沿的文化氛围，起到释放压力、缓解疲劳的作用。

//四大文化空间 重塑高新艺术氛围

未美术馆：位于项目二期E/D座三层，与陕西启迪、西安美术学院达成深度合作，三方联合创建“西美双创实践基地”，打造高新区艺术科技人才企业孵化基地，定期举办艺术画展。

TUS实验剧场：以剧场类业态独有的文化及艺术属性，以及互动型的娱乐氛围，提升顾客体验，成为项目营造文化氛围、打造艺术调性的绝佳窗口。

TUS策展空间：制造一个涵盖雕塑、装置、表演的公共空间，并为每一个公共区域定制综合艺术装置，打造一步一策的公共艺术体验场。

TUS生态云集：艺术生态甄选原产地

原产地好物直达餐桌，是启迪TusPark·星商业充分发挥平台优势及全产业链优势的点睛成果之一，来自启迪旗下云集生态园的食材，包括鲜翠欲滴的生鲜水果、源酿醇厚的柿子醋、柿子酒……都将从这座超级农庄中一站抵达项目的超市、市集和餐厅，以正宗原产地严选产品赋能商业价值。

此外，启迪TusPark·星商业与园区内酒品牌企业联动，为消费者提供酒文化常态展，包括贵州茅台博物馆、五粮液形象中心、泸州老窖展示厅和欧美葡萄酒荟集的名庄荟进口酒博物馆，消费者不仅可以直观感受酒文化魅力，还可以买到市场上少有的纪念款、特别款等等。

//活化区域生活方式 构筑独具温度的商业肌理

从业态布局来看，轻逸生活、科技生活、艺术生活、潮趣街区、盲食盒等区域的规划同样蕴含着商管团队对项目的深思与期望。譬如，街区内的创新复合业态聚集地，囊括各类首店、概念店、主理人品牌、设计师品牌，让更多形象空间的落地与项目的艺术气质相互映衬；时尚餐饮打造的特色美食及商务轻餐聚集地，汇集蜀云鼎河鲜老味火锅、宴湘甲甲鱼馆、百草滩羊泉水涮羊肉、湘印·湘菜、西安饭庄、悦唐轩等时下热门美食品牌，为办公人群提供午市+晚市双市服务；

星巴克、挪瓦咖啡、奈雪的茶、瑞幸咖啡、千艺谷香烘焙房、茶话弄、茶百道、波曼酒吧、魔方KTV、星泰勒咖啡等品牌的引入则体现了项目对年轻人“早C晚A”状态的正面迎合，肯德基汽车穿梭餐厅、棒约翰披萨、特浦乐快餐等快餐品牌也陆续开业，以隐巷市集美食城为核心的2F寻味食街给园区上班青年带来了更丰富的味蕾体验，同时华为手机、BOSS CLUB乔氏顶级台球会所、威曼健身、K-TOO美发沙龙等数码娱乐体验品牌也在筹备开业中，相信不久就会和大家见面。启迪TusPark·星商业以24小时的“陪伴”完成“交流”、“互动”，输出情绪价值、满足情感需求，让消费者在不知不觉中，延长停留时间。

在启迪TusPark·星商业中，工作和生活不再是割裂的两个部分，而是相互融合、互相促进的有机整体。同一个区域内，商业和办公用地可以共享基础设施、公共服务和客户资源，提高资源的利用效率和经济效益。不同行业、不同企业的人员可以相互交流、学习和合作，激发创新思维和创造力，推动城市经济的多元化和可持续发展。

与城市青年对话

发掘艺术灵感策源地

采访中，项目总经理郑孟哲向我们讲述了在高新的产业园区里做策展型商业的初衷，也透露了他对于“策展”这一商业新事物在实践落地过程中的理解。以往的策展形式多是快闪的、短周期的，会给人造成一种“饥饿”感，错过就不再有，以此激发人的占有欲和尝鲜欲。面对22-45岁的办公人群，启迪TusPark·星商业以“城市生活 妙趣天地”为slogan，打造出的策展型商业街区则更倾向于提供长期情绪价值。

策展商业思维也是围绕着“情绪营销”的，这一趋势包括沉浸式触达，通过多元场景、氛围、社交、活动来与消费者发生情感链接，用情绪、价值共鸣来打动消费者；要很有态度和腔调，通过新颖万变的策展方式来提供情绪、创意，让传播更有代入感、更容易。

//联动创意营销 释放商业活力

6月1日，以儿童美育和艺术疗愈为核心理念的未美术馆与橡木ART艺术空间在启迪TusPark·星商业正式开馆。未美术馆携手西安美术学院打造产业与艺术文化融合新地标。从今年6月开业至今，启迪TusPark·星商业已持续举办了4场形式多样、内容多元的策展活动，累计参展人次超过10000人。

2023年10月26日至11月9日，未美术馆将举办由西安美术学院主办的“承前启后一一表演专业人才培养与专业建设成果展”，此展览邀请教育部高等学校纺织类专业教学指导委员会、服装表演专业教学指导分委员会、全国纺织服装职业教育教学指导委员会、服装表演专业教学指导分委员会指导，为进一步提高西安美术学院学科建设，打造“双一流”名校，提高专业水平。同时邀请全国专业院校优秀教师、经纪公司来进行主题展览与前沿论坛活动，开展教学成果与校企合作交流。

同时，启迪TusPark·星商业与场内品牌共同探索创新社交模式，自5月份以来接连策划了一系列丰富多彩的活动，包括充满艺术氛围的西美毕业市集、竞技激烈的篮球3V3比赛、优雅的会员插花活动，富有创意的DIY团扇制作活动，美味的星厨房活动，引人入胜的国潮乐章音乐会，以及热情洋溢的健身跳操活动等等。这些活动不仅丰富了会员体验，也为年轻伙伴们提供了一个展示自我、交流想法、分享乐趣的平台，更在各种层面上满足了大家对于生活品质和娱乐需求的追求，让参与者们可以暂时忘却繁忙的生活。

10月25日，启迪TusPark·星商业举办的国潮啤酒节正式与大家见面，本次活动以国宴柿子酒为切入点，通过彰显中国文化的场景布置与陕西特有的原材料、制酒工艺等非遗传承共同形成合力，为都市圈中的年轻人带来全新的文化体验。

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这些通过时尚、艺术、文化相互融合的运营策略，已然颠覆了传统零售场景，依托于“策展思维”，启迪TusPark·星商业在场景设计与动线规划上通过情景化的造景，达成沉浸式艺术体验，为城市带来全新的商业体验。

//多产业开发 彰显企业领先实力

项目能够形成独特的亮点与记忆点，离不开实力雄厚的企业为其支撑。启迪科技园（陕西）经24年发展，已形成集众创空间、孵化器、加速器、产业园于一体的“接力式”创新产业发展链条，以酒店、会展、商业、住宅等全方位配套服务设施，提供多业态有机融合的创新环境。自进入陕西以来，一路开疆拓土，锚定城市不同的功能特性和商业需求，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化的特色项目，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的行业新样本，形成独有的品牌竞争力。

值得一提的是，今年8月，西安启迪儿童医院正式开业，医院位于西安市高新区软件新城核心位置天谷四路789号，总投资12个亿，总建筑面积约12万平方米，规划总床位400张。汇集了一大批西北地区权威三甲医院的儿科专家担任学科带头人。院内部布置温馨可爱，营造出儿童友好型就医环境，规范、有序的诊疗流程，以及将医院、酒店、家的服务和配置融为一体造就儿医新模式，都更加适合孩子们的审美。此外，医院还配备了先进的医疗设备，采用国际先进的信息技术和物联网技术，融合智慧医院、互联网+、5G应用等创新科技，确保医疗水平的高标准。

以策展为路径，以艺文为方法，以松弛感为指引，启迪TusPark·星商业通过富含鲜活场景的室内外空间与多元业态，联结城市、文化、人，解锁全新的都市生活方式。在给予消费者更多元、优质消费体验的同时，启迪TusPark·星商业在街区商业方面的创新践行，无疑也将成为商业范本持续为行业注入发展新动力。未来，启迪还将如何通过商业空间功能的多重开发，多维度触发商业空间与品牌内核的创作能量，依旧值得期待。

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