CDD嘉悦广场即将入市 北京城南地区商业格局待变

　　（赢商网北京站报道）在6月18日举行的“2015年CDD创意港·嘉悦广场招商推介会”上，据赢商网获悉，位于大兴西红门商区的写字楼综合体项目--CDD创意港·嘉悦广场正式全面启动招商工作。据项目负责人介绍，CDD地上及下沉广场商业部分总面积近3万平米，将凭借科学完整的商业运营模式，与今年初开业的宜家亚洲旗舰店一道，开创北京南城商业的新变局。

　　受邀采访的业内专家一致认为，在北京城南迅速崛起的背景之下，嘉悦广场的入市将再一次改写北京城南商业格局，将区域商业价值提升到新的高度。

　　究竟，北京城南、尤其是大兴区商业发展现状和后劲如何？CDD创意港·嘉悦广场未来升值空间又有多大？

　　南城商业崛起

　　北京发展“看南城”

　　相比帝都东部和北部而言，在过去相当长的一段时间里，北京南城的基础建设滞后、商业发达程度较低，几乎成了多数人的共识。

　　但在2009年年底，北京发布了著名的《促进城南地区加快发展行动计划》（简称“城南行动计划”）。 自此，北京城南五区开始踏上了飞快发展之路。值得注意的是，在该计划正式实施的前三年里，涉及大兴区的重大基础设施建设就有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。

　　另外，赢商网发现，2015年是“城南行动计划”启动第二阶段（2013-2015年）的最后一年。根据官方披露的资料统计，如果从该计划启动年2009年算起，北京城南已经连续享受了7年左右的政策扶持、并且分阶段带动的社会总投资规模高达6800多亿元。作为受益于“城南行动计划”的成员之一，大兴区近几年的发展更是有目共睹，尤其是西红门主打“智慧商圈”，日益成为北京城南的新大门和形象展示中心。

　　但不少人或许不知道的是，在宜家家居落户西红门之前，主打文化创意理念的国家新媒体产业基地就已落户西红门，该基地是国家火炬计划批复的全国唯一的以新媒体产业为 主的专业集聚区。就在彼时，该基地共有国内外企业353家，其中，营业收入过千万的企业有73家。

　　基于独特的区位优势，CDD创意港·嘉悦广场应运而生。据记者了解，CDD的概念是指“中央设计区”，然而首次正式提出此概念的正是CDD嘉悦广场。它是以文化创意、工业设计为核心，集成创意设计个人及企业的综合孵化基地，并提供创意孵化、交易、服务等综合平台，形成工业设计和文化创意的产业链。而这些特点，也正是该项目与其周边新开的宜家荟聚购物中心等项目最明显的差别优势。

　　对此，中经联盟秘书长陈云峰在本次活动致辞中指出，目前，国家正鼓励‘大众创业、万众创新’。也就是说，CDD创意港·嘉悦广场在踏准“城南行动计划”开发、投资的步伐之余，还要注意对写字楼部分的招商和发掘。要用“以招带产、以产集群”的方式提高项目出租率，同时进一步抬升其价值空间，只有这样，才能为更多的创业者和投资者提供最可信赖的创客空间和最具升值潜力的商业物业。

　　此外，中国人民大学区域与城市经济研究所所长陈秀山针对城南发展提出了自己的看法。他认为，“城南行动计划”对城南、对大兴区的影响极为深远。自北京市启动“城南发展计划”以来，北京城南迅速崛起，日新月异，发生了翻天覆地的变化。此外，随着首都第二机场的开建，北京南城的经济发展又将掀起新一轮飞跃式的前进。

　　CDD创意港·嘉悦广场“归来”

　　未来价值空间巨大

　　近些年，随着北京中心区住宅和商业的渐趋饱和，城市功能和消费不断外溢的趋势也愈加明显。最直接的表现结果就是，新的、位置相对以往较为边缘化的郊区商圈已经形成，且在这些新商圈里，突出商务配套功能的写字楼综合体越加普遍。

　　针对CDD创意港·嘉悦广场发展未来，项目负责人还透露，根据大兴区产业发展规划，未来CDD创意港·嘉悦广场将围绕宜家打造智能家居产业，成为城南新兴文化创意产业区建设典范，以工业设计为核心带动相关产业及城市发展，大批智能家居、人工智能、家居设计行业将在此孵化、起航，成为北京南部新兴的人才高地、创新高地、产业高地。

　　西红门商区作为京城南大门、形象展示中心、城市南门地标，有望成为继CBD、望京之后，北京又一商务聚集地。即将全面起航的CDD创意港·嘉悦广场毗邻宜家购物中心亚洲旗舰店，项目不仅占据了新城中心区的地利、交通位置优越。距离南四环4.86KM、距离南五环0.57KM、距离京开高速1.63KM、距离地铁4号线步行仅5分钟。

　　据CDD相关负责人介绍，该项目是目前北京南城最大的超5A级商业综合体项目，也是新南城核心商圈的中心。整个物业采用的是现代艺术风格的建筑设计和规划，注重空间感，“保证了出售和租赁互不干扰，产权分割明确”。

　　记者了解到，CDD创意港·嘉悦广场总占地面积超过8万平凡米，总建筑面积将近19万平方米，涉及产品类型有办公，商业等。其中，整个项目共囊括两栋5A地标写字楼、六栋创意创业家基地、一个情景式街区商业。其中，商业部分采用独特的双首层天街情景式设计，采取无盖式开放设计理念，近6000平米商业公园广场与3000平米商业中心岛，为整个商业街的内外引擎。