房地产白银时代到来：产业地产或是未来发展主流方向

　　随着房地产行业从黄金时代进入了白银时代，房地产市场已经发生的悄无声息的变化，对于房地产开发企业来说，应该如何面对未来的市场，发展空间在哪里?“房地产有三个阶段，第一阶段就是在建房子，第二阶段是建带商铺的房子，打造配套。我们目前处在第三阶段，很多开发商都在思考下一步打造什么产品。”提及这一问题，接受记者采访的祥隆地产营销经理别华滨介绍到：“我认为，产业地产或将在下一阶段发挥作用，并决定房地产市场的未来。”

　　市场竞争有效推动品质提升

　　房地产进入白银时代，市场竞争也愈发激烈，房地产企业也开始面临更加严峻的考验。“虽然竞争带来了考验，但也促进了市场的变化。”别经理认为，竞争让更多开发商静下心来去研究产品，加速了房地产产品品质的提升，开发商会想开发什么样的产品更适合市场需要。“建设大规模的社区、盖高层的楼房就能产生利润的时代已经一去不复返了，现在开发商都在寻找更好的产品形态。要想做好到底要怎样做?才能为客户做好服务，这需要拿出真金白银为客户付出。”他告诉记者：“比如一些本地项目也在考虑做一些社区服务体系，包括为每个业主建立健康档案、提供基础的医疗服务、完善商业配套，我们的项目也在研究配备社区蔬果中心、第五餐厅、社区巴士等。在南方，地产项目甚至在社区内配备了艺术中心、博物馆等更高端的设施，这些东西都是开发商们应对竞争、提升竞争力的产物，而这些产物将切切实实为业主带来更多好处，进而满足业主从物质到精神一个链条式的需求。因此，我认为当前的市场竞争对于业主来说是一件大好事。”

　　产业地产或是未来房地产发展主流方向

　　在竞争加剧的背景下，别经理认为，产业地产将决定房地产未来。何谓产业地产?简单而言，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，其以企业办公集群、标准化厂房、中试研发楼、主体产业园区为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造富有独特质素的产业集群，比如影视基地、创意产业园、动漫产业园、创新企业孵化中心等，帮助政府改善区域环境，提升区域竞争力，帮助地产项目树立独特的优势，进而在市场竞争中取胜。“白银时代中，房地产传统开发模式正在改变，未来围绕特色产业进行的综合性和主题性开发将前途光明。”别经理告诉记者：“其实很多开发商已经意识到这一点。在青岛就有以影视产业为支持的楼盘，其实他们是希望以影视产业为支撑，主要目标还是销售楼盘。还有一些项目要做旅游题材，通过旅游区的魅力得到更多购房者的青睐。当然还有最近热闹的养老地产，通过各种适合老人的配套，如老年大学、健康中心、艺术学校等社区老年设施，为老年人带来更好的生活体验。可以想见，未来的房地产发展将朝着产业与房产融合的方向发展，商业、养老、文化、旅游、产业地产等形态都有着巨大的发展空间。而探索产业地产的发展模式，做好产业地产将是房地产走向未来的光明之路。”