武汉25万方金湖听语项目入市 商业面积或达7.5万方

　　一则武汉市大成基础工程有限公司的中标信息显示，金银湖将再添25万方新项目——金湖听语，该项目北临金山大道，东临金湖天地，南临金湖湾，西临金银湖，处在金银湖南一街与环湖西路交叉处;规划总用地面积81117.96平方米，计容建筑面积251465.68平方米，一期建筑面积约11万平方米，占地面积约3.1万平方米。

　　据记者了解，金湖听语项目开发商为武汉兴达联置业有限公司，2015年2月16日位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南的P(2015)008号地块遭153次出价，终于被武汉兴达联置业有限公司拿下，成交价94845.0万元，楼面地价3772元，溢价138.03%。

　　资料显示，武汉兴达联置业有限公司法人为裴笑筝，而裴笑筝是南国置业前董事兼总经理，2012年底辞职。裴笑筝名下还注册有武汉兴业联置业有限公司、武汉恒业联置业有限公司、武汉捷业房地产开发有限公司。其中武汉兴业联置业有限公司开发了雄楚春天项目、金银湖项目、荆门恒业城市广场等。武汉恒业联置业有限公司在荆门开发了荆门大家装项目。

　　根据P(2015)008号地块资料介绍显示，P(2015)008号地块位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南，净用地面积81117.96平方米，土地用途为住宅、商服，规划指标要求容积率3.1，即计容建筑面积不大于251465.68平方米，其中商业建筑面积为总建筑面积的20-30%，也就是说金湖听语商业面积为5至7.5万方，建筑密度32%，其中高层住宅建筑建筑密度不大于20%，原土地使用人为东西湖区土地储备中心、武汉金兴达房地产有限公司，建筑限高地上100米。

　　也就是说，金湖听语项目将含有大型商业中心，不仅如此，P(2015)008号地块还要求需布局不少于6班幼儿园1座，用地面积不得少于2700平方米。环湖路一线临金银湖，自然环境非常不错，但片区内基本没有任何商业设施，交通不便学校也非常缺乏，有居住在这里的居民吐槽，十年如一日买菜只能靠附近郊区三轮车拖过来。武汉恒大城项目属于片区首家入驻项目，此前武汉恒大城虽然不乏社区商铺，但并没有形成系统性商业中心。

　　2015年3月10日武汉三月首场土拍中，湖北怡清雅筑房地产开发有限公司拿下位于金银湖环湖中路P(2015)019号纯商服，净用地面积为10162.67平方米，容积率为3.5，起拍价格为10920万元，起始楼面价为1331元/平，紧邻武汉恒大城项目。据了解，湖北怡清雅筑房地产开发有限公司背后实为恒大地产，此次拿地，无疑标志着恒大在武汉迈出了社区商业第一步，这对商业奇缺的金银湖环湖路，无疑是雪中送炭。

　　放眼金银湖大片区，2014年12月紧邻金银潭地铁站的永旺购物中心已经开业，占地面积87700平方米，建筑总面积17.7万方，商户总数约200家。其中将有20多个品牌是首次进入武汉市场。近日，记者在踩盘的时候发现，常青花园地铁站已建成类似大型购物中心的模样，名为武汉汇和城购物中心，商业总体量在30万方。

　　不仅商业配套逐渐完善，衔接汉口汉阳的地铁6号线已经临近尾声，预计2016年底建成通车，工程起于沌口开发区的体育中心南站，北部止于东西湖区金银湖西侧的环湖西路站，金银湖片交通也将得到极大改进。

　　金银湖以前的交通可以用畸形来形容，长达23公里的张公堤与通往天河机场的机场高速把金银湖扎成了一个中间宽，两头窄的布袋。大家顾问董事长尹香武曾提醒大家，买房首要当心布袋片区，这种片区的价值表现垫底，无法对等享有城市价值的成长，容易被边缘化。购房首先是选片区，而选片区最应当心的就是这种片区。业内人士则表示，目前武汉地铁2号线、微循环公交的开通让金银湖片区获益不少，将来有6号线和7号线陆续通车，再加上恒大商业中心的建成，不管目前片区现状如何，随着越来越多开发商进驻，更多居民入住，该片区的交通的配套必将更加完善，一系列利好因素将会大大促进该片区价值升级，房价上涨潜力较大。

　　从地理位置来看，金湖听语项目所处环湖西路比环湖路这一段更接近市中心，也离地铁更近。金银湖环湖路已有武汉恒大城、万科四季花城、万科西半岛、万科高尔夫、银湖翡翠、长源假日港湾、祥生柏景湾等数十个成熟社区盘踞，常住人口多达10万，如今又有花样年花样城、金湖听语等新楼盘不断兴起，一座消费的金矿，等待着有实力、有魄力、有洞察力的企业去开发。