奥园地产拉开房企跨境电商战略大幕 剑指商业地产

　    随着6月13日奥园跨境商品交易展示中心在其重庆项目盘龙壹号奥园落户，自5月27日奥园首个跨境电商项目揭幕以来，其“线下展示交易中心+线上购买平台”的O2O运营模式正以星火燎原之势在旗下全国各地项目蔓延。

　　奥园地产拉开了房企实施跨境电商战略的大幕，随着越来越多房企涉足其中，跨境电商开始成为商业地产热词，除了政府的政策扶持，一向嗅觉敏锐的房企也盯准了国内巨大需求这个市场，很多房企正把跨境电商作为其商业推广的新战略。

　　天时地利人和造就跨境电商

　　住在泽科港城国际的王女士是个海淘族，当她看到重庆市委公布的进口商品惠民促销活动后，便在网上发起了让泽科引进跨境电商平台及进口商品社区直营体验店的请求。身为海淘族的她，对于能在社区就购买到进口商品满怀期待，王女士只是众多海淘族、重庆业主的一个缩影。如果说2014年是中国跨境电商元年，那么2015年中国房企的涉足则将这盘棋“下大了”。

　　今年6月，中国降低部分服装、鞋靴、护肤品、纸尿裤等日用消费品的进口关税税率，平均降幅超过50%。重庆也出台了相关利好政策，进一步刺激国内消费市场，增强了国内对进口商品的消费需求。在此之前，已经有开发商盯准了进口商品这块蛋糕。去年8月入市的中国进口食品城就以“线上采购零售店配送+线下专业市场体验式购物”的方式，开创了进口食品这一新的专业市场领域的跨境电商模式。今年5月27日，奥园地产以“线下展示交易中心+线上购买平台”的O2O运营模式，打造一个集“体验、交易、检测、配送、交流”为一体的综合性O2O跨境保税及完税进口商品服务平台，成为闯入跨境电商市场的又一个房企。此前，商业项目将奥园地产集团销售带过百亿门槛的同时，也给其留下了一个个运营的难题。为了解决这些问题，奥园正一步步开始实施其商业地产微调计划，这个新平台成了奥园商业地产的新筹码。

　　房企怎么玩转电商平台

　　虽然重庆乃至我国的电商社区平台发展起步较晚，但从国外的发展情况来看，未来跨境电商社区将成为商业地产发展的重心。作为国家特批的肉类口岸和跨境贸易电子商务服务试点城市，重庆在发展跨境电商方面拥有无可比拟的优势。奥园地产显然看到了这一点，这次在盘龙壹号亮相的奥园跨境商品展示交易中心就是重庆市商委公布的20个重庆进口商品示范商场之一。

　　此外，新跨越I33、朝天门中心、绿地保税中心等房企及项目都加大了对社区商业平台的开发和投入，洋世达南滨特区、朝天门国际商贸城也提出了打造跨境电商的想法。当然，奥园做跨境电商的步伐迈得更快。依托其位于南沙自贸区的广东南沙（奥园）跨境商品展示交易中心，奥园商业集团将运作这个覆盖全国的跨境电商平台。毫无疑问，跨境电商体验店的建设将会为奥园旗下项目的住宅销售和商业地产的运营带来不少益处。据悉，奥园跨境商品展示交易中心及奥买家跨境电商平台将在世界范围引进优质商品，目前已确认进驻的品牌有近百家，将上架的国外商品多达数万种，涵盖日用品、生鲜食品、奶粉、母婴用品、箱包服饰、化妆品、电器、数码产品、酒等数万种跨境商品。按照奥园总裁郭梓宁的规划，未来3年，奥园将在全国打造约80家跨境电商连锁体验店。

　　专家观点

　　跨境电商是趋势 助力传统商业地产突围

　　市场的极大需求让跨境电商开始受到越来越多的关注，优地美机构董事沈光明认为，互联网的兴起，逐渐改变了人们的消费方式，也促使传统的商业模式发生变革，跨境电商的兴起是顺应了市场发展的要求，但未来发展如何，还要看各开发商对资源、运营、服务等能力。随着各大电商物流平台的崛起、O2O电商模式、体验式商业、文化主题性商业逐渐影响了人们的消费行为，消费者需求的多元化也刺激了商业地产营运者需要不断有新的思路。

　　重庆领域盛景的张鑫表示，受电商和实体零售激烈竞争的双重冲击，传统的运营商在高压下快速调整着商业市场格局。解放碑、观音桥等商圈也在悄然发生转变，体验性、主题性商业在不断加大，整个商圈的整体消费模式也在不断升级。过去拿地就赚的时代已经过去，地产商需要更进一步打造出精品、创新模式的商业地产项目才能够在新的形势下发展得更好。

　　“对于整个商业地产来说，"线上购买平台+线下实体体验店"相结合的模式将是商业地产发展的趋势，目前重庆市场商业地产的放量较大，商业地产的过剩是显而易见的，而随着网络市场的冲击，商业地产如何在这种环境中存活，一轮新的洗牌将会进行，这种洗牌不仅仅是地产商家的洗牌，也是整个商业业态的洗牌，只有将线上电商平台与线下实体店相结合，往更多的体验性、展示性、主题性的商业上靠，才能在洗牌之后挤出泡沫，在竞争中持续健康发展下去，步入更专业、更规范、更国际化之路。”重庆领域盛景的张鑫对重庆商报记者说到。