揭：万X老总在朋友圈里发了一条微信引起围攻的原因

　　跑男“出轨”、股票大跌、盗墓笔记神吐槽、上海电影节落幕、高考分数线出炉、40年“僵尸肉”惊现……世界依然很大很精彩。连一贯和平的中国商业地产界，突发起一场“撕逼战”，打破了平静。往常保持低调、神秘感的万X老总，在朋友圈里发了一条微信，引发围攻——

　　看见万X的微信朋友圈后，宝龙、绿地、中粮、保利、华润、太古、恒隆等发起大招！

　　2015年中国房企商业价值榜单重磅来袭！ 

　　今年8月份，赢商网联合亿翰智库在上海举办“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”，2015年中国房地产企业商业价值50强主榜单及6个子榜单，即将揭晓！

　　这份以知名房企为评价单元榜单，除了揭示其商业物业价值排行榜，将揭晓谁是中国商业地产界最具创新能力、成长性企业？哪些项目最具城市影响力？“最具创新模式社区商业项目”花落谁家？中国购物中心品牌与营收能力至Top排名，谁能夺冠？

　　当“傲娇”的GDP离开两位数的高速增长，中国经济步入“新常态”的轨道，房地产也挥别过去十多年的高速发展时期，进行结构性调整与升级。在房地产发展进程中，投资增速放缓、库存居高不下、房价转势下降，市场分化突出，伴随着政策调整和市场改观，中国房地产业充满了不确定性。房企之间的销售、运营能力差距不断扩大，市场差异化愈显，在投资热度和市场分化的双重影响下，中国商业地产面对更“高卡司”的要求。

　　2015年中国房企商业价值榜，一份专业、科学、客观、权威的榜单，让房企获得更精准的行业发展数据，揭示行业运行情况，深挖企业的品牌价值，优化资源配置……八大参评理由，不得不看！

　   1.精确数据，让人更清醒

　　数据就像挥出去砂锅一样大的拳头，简单、直接、粗暴。2014年“中国房地产企业持有物业Top100排行榜”首次发布后，在业界引起巨大反响。

　　万达、华润、九龙仓商业物业价值分别达到2208、836、693亿元，稳居前三名，中粮、恒隆、绿地、和记黄埔、新鸿基、陆家嘴、世茂紧随其后，夺下Top10的一席之地。以各大房企的商业地产项目、土地储备、现金流等要素，进行量化测算，这份榜单首度揭晓中国房企的商业物业价值。

　　 百强榜单数据统计，2014年中国房地产企业持有物业Top100企业中，总营业规模达到10179万平方米，前10强企业营业规模达到4035.2万平方米，占市场比率40%。而Top100企业中，营业总收入超843亿元，前10强企业营业收入达到326.2亿元，占市场比率39%。

　　“强者恒强”的法则再次显现，各大实力派的房企犹如带着“主角光环”。然而，一年时间过去，今年8月份即将揭幕2015中国房企商业物业价值榜单。各大房企的商业物业价值实力PK赛，各大房企排名是否改变？2015年中国商业地产行业发展出现哪些新特征？各大房企的商业物业营收数据背后暗藏怎样的玄机？会不会出现“屌丝”的逆袭？一切值得期待！

　　 2.我们是行业一份子

　　 对于行业整体而言，在信息庞杂、盘根错节的社会中，中国商业地产行业遍布层层迷雾，作为房地产行业的细分领域，行驶在时代大浪潮中，却始终缺乏指路的灯塔。身为中国商业地产的一份子，既是行业中一滴小水珠，可以汇聚成汪洋大海，又可以折射出当前整个行业的基本运行现状。参加此次行业盛事，共同揭示未来的发展趋势，是一份责任感的体现。

　　3.深挖企业品牌价值

　　金融化、互联网+、轻资产……在转型与升级的过程中，为了深入挖掘企业的价值与优势，在竞合时代，提高企业的核心竞争力，各大房企纷纷在“下一盘大棋”。 对于从事商业地产的企业，在中国房企商业价值评选中晋升，将深挖企业在商业地产领域的价值，无形中提升企业知名度和影响力。在全民看脸的时代，企业拥有一张“颜值”爆表的脸，和逆天的“脸艺”，这也是一个商业地产标杆企业所具备的风范，在激励自身企业积极提高自身价值外，进而推动整个行业进步。

　　 4.资本界的看法很重要

　　 国内商业地产已经走过小吵小闹的发展阶段，从传统的大陆模式，到模仿香港模式，再向美国模式转变，资本界一直扮演着无比重要的角色。这一份榜单，不仅仅是实力与荣誉的较量，更加通过对企业的评价，及时识别出高价值企业，吸引资本的关注，优化自身资本配置，让商业地产与资本界有更高纬度的合作，引导企业实现价值腾飞。

　　5.百强测评流程：公开、独立、高效

　　 此次百强测评是以2014年12月31日为时间截点，在中国内地开展经营活动，且以商业地产项目为主业的房地产企业，其中上市房地产企业按上市主体进行合并测算。

　　 今年6月15日-7日15日，评测机构开启数据收集、房企调研；7月15日-8月26日，进行数据研究，形成报告与榜单成果；8月下旬，中国商业地产百强峰会上，发布中国房地产企业商业价值50强榜单，届时首发《2015中国商业地产百强企业研究报告》，揭示“百强房企最佳合作伙伴”，并举行隆重的颁奖盛典。整个百强测评流程——公开、独立、高效！

　　6.科学的测评方法，更放心！

　　对各大房企的测评，如何做到“说得好有道理”，进而让四方信服？评测组委会经过300家涉及商业地产开发商进行筛选跟踪，1000份商业地产企业定期报告梳理，还有2000个商业项目踏勘调研，以客观数据作为我们排行依据，从海量项目数据入手，结合公开资料，精选中国知名房企商业价值50强企业。

　　总榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企披露的商业地产项目以及土地储备等情况，对企业商业部分未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业地产部分价值。

　　六个子榜单将体现商业地产相关企业、商业项目、商业品牌等多个维度，采用层次分析法（AHP），计算出测评时点六个子榜单的相关价值。在“科学、客观、权威”的测评原则，以独立性和专业性为核心宗旨下，开展的测评工作，让参评企业更放心。

　　7.多维度的专业榜单

　    这次的测评结果，将在总榜单以及子榜单中呈现，以知名房企为评价单元的商业物业价值排行榜，对商业房企、项目多维度开展，最终将推出“中国房地产企业商业价值50强榜单”，以及商业房企类和商业项目类两大子榜单。

　　子榜单中的商业房企类包括了中国商业地产创新企业TOP10以及中国商业房企成长性TOP10；而子榜单的商业项目类，分为中国商业综合体城市影响力TOP10、中国最具创新模式社区商业TOP10、中国购物中心品牌TOP20、中国购物中心营收能力TOP10。总榜单与子榜单两大维度，在专业与细分中提供更精准的参考数据。

　　据悉，为了更好促进百强房企与产业链上下游无缝对接，倡导连锁品牌商家、服务配套机构与跨区域发展房企，在发布权威百强房企榜单同时，将进行“百强房企最佳合作伙伴”的评选。

　　8.“老友记”联袂出品，值得信赖！

　　“自古红蓝出CP”，这次中国房企商业价值榜，由赢商网联合亿翰智库这两位老友记共同发布。

　　赢商网是中国最大的商业地产门户网站，立足于服务商业地产产业，通过整合庞大产业链资源，竭力为业界人士打造一个集促进商务合作、提升专业知识、掌握新闻资讯，以及开展互动交流于一体的一站式专业服务平台。

　　 亿翰智库是中国知名的房地产研究机构，专注于行业发展周期、城市投资风险以及企业运营模式三个层面的研究及应用。两者强强联手发布的以知名房企为评价单元的商业物业价值排行榜。因为专业，所以值得信赖。

　　 2015年中国房企商业价值榜测评正式启动，配合此次行业盛事，赢商网联合亿翰智库，即将开展知名房企发展现状调研，通过纳入测评名单的上市公司公告，统计局、各地房地产管理部门等政府部门公布的统计数据，亿翰智库和赢商网共建的商业地产公司数据库，从其他公开渠道取得的相关信息等渠道，深究百强企业运营情况，并开展一系列的调研与探访，揭示2015年各大房企的发展实况以及未来发展方向。

　　 今年8月，“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜”将在上海开幕，这场最具权威，最具影响力的商业地产百强领袖年度盛会，专注于中国商业地产行业发展逻辑与发展战略的高层次、高规格论坛，论坛将邀请投融资界、商业地产开发企业、行业咨询机构及著名行业观察家参会，共同探讨行业焦点话题。

　　如此BlingBling的盛会，大家都来了，你怎能缺席？

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