2024年华润、万达、融创、碧桂园“交战”南宁，全是轻资产！

今年5月，2024年南宁新Mall开业大戏，将正式拉开序幕。

据赢商大数据统计，2024年南宁共有5个商业项目筹备开业，预计将带来30.15万㎡商业增量，是2023年整体增量（14.7万㎡）的2.05倍。

2023年，南宁商业增量规模“骤降”，在“提振消费”的大方向之外，企业投资信心的复苏也成为关注焦点。

透过2024年的商业增量情况，我们尝试探究，如今南宁商业市场信心几何？有哪些新的变化趋势与机会点？

· 深耕南宁的头部企业仍在扩大规模

头部玩家通常是市场风向标。2024年，南宁筹开商业项目虽然仅有5个，但仍有头部企业撑场。

华润万象生活深耕南宁市场十余年，已在南宁开业运营3个重资产项目——南宁万象城、五象万象汇、中山路万象汇。2024年，华润万象生活将带来其在南宁的首个轻资产项目——升喜朝阳里。

万达商管进入南宁市场也将近10年，继青秀万达广场、江南万达广场、安吉万达广场、南宁万达茂之后，今年将带来其在南宁的第5个项目——大学东路万达广场。

（昭阳地产与华润万象生活就南宁升喜朝阳里项目达成合作）

· 仍有新玩家加入，“开山之作”都在“卷”新意

除了深耕多年的头部企业，南宁依然在吸引“新玩家”加入。

融创商业首进南宁，一举带来2个新项目——南宁路桥融创茂、南宁广路融创精彩天地，且2个项目都集中在今年上半年开业。两大产品线，无论主题空间和业态组合都各有亮点。

碧桂园文商旅首进南宁的“开山之作”——南宁五象碧乐时光，虽然体量仅有1.2万㎡，但在业态丰富度、可逛性、首店品牌等维度都各有侧重，将着力打造“小而美”的“盒子+街区”复合式空间。

（南宁五象碧乐时光总经理李翔在第6届广西商业地产创新峰会现场介绍项目亮点）

· 2024年筹开项目“清一色”轻资产

2024年，南宁5个筹开项目都是轻资产。在南宁历年的商业增量中，这是轻资产首次占据绝对比例。

这一方面表明，南宁已建成的商业物业中，仍有值得挖掘的市场机会点。另一方面，随着内房企开发节奏放缓，“广西国企或南宁本土企业开发+引入国内知名商管企业”的模式，也是南宁商业市场值得关注的发力点。

· 增量规模回升，增速放缓渐成常态

相比2023年的“历史低点”，2024年南宁商业增量规模为30.15万㎡，同比提升105%，回升趋势明显。

若对比2021与2024年，虽然新开业项目数量仅相差2个，整体增量规模却有近22万㎡的明显差距。

南宁商业增量规模能否继续提升，逐步恢复到2021年的水平，还有待后续的数据监测。

但可以预见的是，“大起大落”只是阶段性波动，南宁商业增量提升速度放缓，正在成为常态。

· 不变的“顶梁柱”

横向对比2021-2024年广西、南宁的商业增量，不难发现，南宁作为广西首府，是广西商业市场当之无愧的“顶梁柱”。

当南宁商业增量达到高点的时候，广西整体商业增量也能在高位企稳；当南宁商业增量下滑时，广西整体商业增量也不可避免出现回落。

近4年来，南宁商业增量对广西整体商业增量的贡献率，最高值达到63.9%，最低值也有38%。数据表明，南宁依然是知名商管企业、知名品牌拓展广西市场的“主阵地”。

南宁路桥融创茂

计划开业时间：2024年5月

商业面积：9万㎡

部分进驻品牌：中影国际影城、京东家电、肯德基、必胜客、星巴克、五条友、霸王茶姬、名创优品、安踏等

项目地址：南宁兴宁区望州路269号

项目看点：融创商业南宁首个轻资产项目，创新打造生态森活中庭、共享空间剧场、屋顶特色小镇、主题IP户外乐园、儿童主题街区五大特色空间。

路桥融创茂由国企广西路桥开发，引入融创商业作为商业运营管理方。整个项目是总建筑面积约20万㎡的综合体，其中购物中心体量9万㎡。

2023年，路桥融创茂已完成主次力店及餐饮业态招商全部收口，目前整体招商率已接近90%。

呼应项目定位“乐享生活新地标”，路桥融创茂的将打造生态森活中庭、共享空间剧场、屋顶特色小镇、主题IP户外乐园、儿童主题街区五大核心空间。

生态森活中庭采用透明玻璃幕墙，引入自然光线和风景，并种植大面积绿植和花卉，营造出清新舒适的氛围，将以“漫步式空间+注氧式体验”实现室内空间与自然场景的自由切换。

“共享空间剧场”主要是基于中庭跨层阶梯打造艺术剧场，未来将引入音乐演出、舞台演艺、艺术展览。

儿童主题街区将结合儿童娱乐业态打造“云享乐园”主题小镇，搭配主题餐饮等多种业态，打造高辨识度的亲子游玩乐园。

（路桥融创茂效果图）

南宁广路融创精彩天地

计划开业时间：2024年6月

商业面积：2.5万㎡

项目地址：南宁兴宁区望州南路161号

项目看点：融创商业南宁第二个轻资产项目，小而美，有温度的松弛自在生活圈。

2023年11月，融创商业与广西广路实业投资集团有限公司完成轻资产合作签约，双方就“中路雅苑”项目展开合作。

这是继南宁路桥融创茂之后，融创商业在南宁布局的第二个轻资产项目。两个项目均位于兴宁区望州板块，相距仅约7分钟车程。

该项目引入的是融创商业旗下主打小而美、娱乐化的社区（或办公）配套商业产品线“融创精彩天地”。

项目整体规划了“烟火生活”、“品质餐饮”、“家庭聚会”、“健康疗愈”等四大主力业态，未来将着力打造一个“有温度的松弛自在生活圈”，成为“望州南路睦邻中心”。

2023年11月，广路融创精彩天地已正式启动，截至2023年底招商率达成22%，计划2024年6月开业。

（广路融创精彩天地效果图）

南宁大学东路万达广场

计划开业时间：2024年12月

商业面积：11.45万㎡

项目地址：南宁西乡塘区大学东路35号

项目看点：万达在南宁布局的第5个商业项目，广西大学对面，定位时尚社交中心。

继青秀万达广场、江南万达广场、安吉万达广场、南宁万达茂之后，大学东路万达广场是万达在南宁布局的第5个商业项目，也是南宁西乡塘区的第2座万达广场。

大学东路万达广场位于广西大学南门对面，地铁1号线、5号线均途经此处，项目毗邻2个地铁站——鲁班路站、广西大学站。

大学东路万达广场体量为11.45万㎡，规划了地上6层、地下3层，设有766个专用停车位。其中，总租赁建筑面积约为7.33万㎡，主要分布于B1-L6层。

B1层规划组合超市、智能家电主力店，搭配生活服务、时尚家居业态；L1规划引入国际潮牌、时尚精品、智能科技、人气美妆以及网红茶咖，营造精致生活氛围。

L2层将以时尚体验店和运动旗舰店为核心，打造潮人前沿阵地；L3层融合电玩、乐园、书店等多元业态，同时设有亲子俱乐部、亲子游泳馆、亲子餐厅、儿童零售，打造亲子成长中心；

L4-L5层将打造为网红餐饮聚集地，规划引入本地榜单餐饮品牌20余家、网红餐饮品牌20余家，以及首进南宁的餐饮品牌10余家；L6层将融合影院、电竞、密室逃脱、台球、室内轻运动等多元娱乐业态，打造潮玩部落。

（南宁大学东路万达广场效果图）

南宁升喜朝阳里

计划开业时间：2024年

商业面积：6万㎡

项目地址：南宁市兴宁区朝阳路80号

项目看点：华润万象生活南宁首个轻资产项目，朝阳商圈，双地铁上盖，TOD属性。

升喜朝阳里是综合体项目时代·朝阳的商业部分，由昭阳地产开发，商业体量约6万㎡，规划了地下2层、地面6层。

2022年4月，昭阳地产与华润万象生活正式签约合作，该项目成为华润万象生活南宁首个轻资产项目，也是继中山路万象汇之后，华润万象生活在朝阳商圈布局的第2个商业项目。

从双方合作的官宣报道来看，未来升喜朝阳里的运营重点在于，发挥项目“毗邻南宁火车站，且位于南宁地铁1号线、2号线双地铁上盖”的优势，打造“TOD标杆项目”。

（升喜朝阳里效果图）

南宁五象碧乐时光

开业时间：2024年

商业面积：1.2万㎡

部分进驻品牌：星聚会KTV、满哥饭店、星巴克、KFC、三只椰子等

项目地址：南宁市良庆区宋厢路11号

项目看点：碧桂园文商旅南宁首个情景商业，“盒子+街区”复合式场景。

南宁五象碧乐时光是碧桂园文商旅集团在南宁市场的“开山之作”，项目位于五象总部基地CBD核心区域，由地下1层及地面3层的“盒子+街区”复合式场景组成。

结合“五象菁英 乐活天地”的项目定位，南宁五象碧乐时光B1层以“哈坊”美食空间进行主题打造；L1层以“乐趣自在体验街”为定位，与B1层互为补充，着力引入特色餐饮与悠闲下午茶等品类；L2层以“造趣品质生活”为主题；L3层主打“第三休闲空间”，提升整体业态丰富度，增强项目可逛性。今年以来，星聚会KTV等南宁五象首店品牌已率先开放试营业。

（南宁五象碧乐时光效果图）

图片来源：除特别注明外，均来自赢商网与项目官方。