武汉青岛路准地王今日挂牌 几家厮杀谁将是王者？

　　6月30日，备受关注的青岛路地块和拆分的二七沿江商务区C地块将一起在武汉市土地交易中心拍卖。根据补充文件显示，这两宗地块的买家可以申请联合竞买，竞买保证金为3.13亿和10亿，除了人民币之外，也可用美元缴纳。

　　其中青岛路地块的买家或联合竞买的一方需要拥有在国内开发建设、经营管理历史风貌街区的成功案例，以及对市级以上文物建筑修缮维护及重新利用的成功案例的证明材料。业内盛传，除了瑞安之外，越秀、朗诗也将参与这两宗地块的竞拍，其中朗诗趋向联合拿地。根据要求，参加P(2015)050号二七地块竞买的竞买人须同时参加P(2015)049号青岛路片ABCD地块的竞买。

　　网上挂牌的P(2015)052号解放大道头道街地块2014年曾挂牌一次，但因为无人报价而流拍，当时的价格为5.3亿，此次重新挂牌，起拍价为5.37亿。起拍楼面地价6321元/㎡。最大建筑面积控制在8.5万方，容积率不大于7.2。

　　网上拍卖直播：

P(2015)052号地块规划设计条件

　　8:55：P(2015)052号解放大道头道街地块已有两家报价。9:30，该地块将正式开始竞价拍卖。

　　9:30，又出现了1个买家，3买家正在竞买头道街地块。

头道街地块竞拍实况

　　9:51分，P(2015)052号地块经过8轮竞价后被武汉南德振合置业有限公司拿得，成交价5.72亿，楼面地价6729元/㎡。

　　现场拍卖直播：　

　　青岛路和二七地块将在市民之家现场拍卖　

　　9:30，青岛路地王地块就要开拍了，据了解，将有4家竞拍，目前现场有大量警察，安保十分严格。拍卖详情，请持续关注此页面。　　

　　挂牌地块详情解析：

青岛路片改造【此次挂牌的P(2015)049号为青岛路片ABCD地块】

　　P(2015)049号地块净用地面积为65180平方米，含隧道影响用地面积15720平方米，绿化用地(长江隧道控制用地)面积12000平方米，为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地。建筑面积控制在12.1519万方以内，商业与居住建筑面积比例为5.2:4.8，其中新建建筑面积约为10万方，保留建筑建筑面积为2.12万方。

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　　因为是历史文化风貌街区，青岛路地块还有一些特殊要求，如土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑(面积约2200平方米)迁移至E地块集中保护，并承担由此发生的费用。D地块保留10处武汉市优秀历史建筑，保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》的控制要求执行。A、C、D地块的其他历史建筑保护要求按照审定的青岛路规划执行。土地竞得人需自持商业部分不低于75%。

　　该地块起拍价15.65亿，起拍楼面地价12879元/㎡。这一起拍楼面地价，已经超过此前由越秀在精武路创下的“双料地王”的楼面地价。越秀精武路地块目前正打造成越秀国际金融汇项目，该项目楼面地价12617元/㎡。

　　青岛路改造规划

　　搜狐焦点三月曾做过《瑞安或接手青岛路改造项目 正加紧制作规划方案》的报道并对青岛路进行了实地探访，当时江岸区商务局有消息显示，瑞安已确定接手青岛路改造项目，并正加紧制作规划方案。如无意外，瑞安6月16日将拿下二七沿江商务区和青岛路两宗地块。这也意味着，瑞安或将在十年之后，再次刷新武汉地王纪录。　　

　　瑞安有上海老租界、佛山祖庙东华里等历史文化街区的成功改造经验，结合之前业内人士透露的信息，“汉口沿江租界区将参考广东佛山岭南天地对于佛山祖庙东华里的改造经验。

瑞安开发的岭南天地

　　岭南天地是广东最大的旧城改造项目，整个项目集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体。对其中的古建筑群，瑞安采用“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，整个项目内保留了22处、逾百幢旧建筑，保护和传承了岭南文化。

P(2015)050号地块规划

　　另一宗二七沿江商务区地块编号为P(2015)050号，规划净用地面积63650平方米，其中居住用地净用地面积54910平方米，绿化用地净用地面积8740平方米，地上建筑面积控制在300000平方米以内，容积率控制在4.7以内，土地用途为住宅、公园绿地。

　　根据规划，该地块建筑立面及色彩应与二七沿江商务区整体相协调，应控制不少于9班的幼儿园。项目用地临中山大道应控制一处用地面积不少于6190平方米的公园绿地，上述绿地建成后需向公众开放。在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间规定另行缴纳相关费用。

　　供地附图显示，P(2015)050号地块紧邻武汉天地（开业时间:2007-9-1、已签约96个品牌）云廷。基本可以确定，瑞安将拿下该地块，继续打造武汉天地系列产品。该地块起拍价19.5亿，起拍楼面地价6500元/㎡。武汉天地云廷的售价为30000元/㎡。