赢商福建出品:2015年6月福建商业地产十大事件盘点

2015年07月01日10:48 来自:赢商网福建站
核心提示:赢商福建独家盘点了6月份发生在福建商业圈里的十大事件:福建出台新规或促商业地产转型;宝龙地产首个高端产品2017年厦门开业;东二环泰禾广场进入开业倒计时;福州首家炉鱼8月开业等等。

一、福建新规出台:房企可申改土地用途 或促商业地产转型

  关键词:商业地产 土地用途 房企

  事件概述:为了楼市去库存,福建省再出新规。文件指出:现实库存去化期限超过24个月的市、县,未取得预售许可项目,符合相关规划要求,房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更,重新确定相应的土地价款。

  事件点评:多位业界人士表示,新政对于目前的楼市将有积极的作用,不少受困于商业用地的开发商,或倾向于“商改住”。CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说,目前福州商办用地的库存超过400万㎡,据测算去化周期高达8年。而如果规划可以更改,这些商办用地或变更为刚需的住宅产品,可帮助开发商消化掉一部分库存。

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二、宝龙地产首个高端产品2017年厦门开业 社区商业成未来主打

  关键词:宝龙地产 宝龙一城 社区商业

  事件概述:主营商业地产的宝龙地产正在对公司旗下产品线进行梳理,重新梳理后的产品线将分为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场,分别对应为(超)高端产品、高端产品、中端主流产品。据了解,宝龙一城定位为(超)高端产品系列,目前公司仅将坐落于厦门的宝龙一城划拨在内,厦门宝龙一城零售部分包括10万平方米奢尚名品MALL和大型高端商业街区等,预计2017年开业。

  事件点评:此次产品线梳理主要针对城市综合体进行,社区商业未来将成为宝龙地产主攻的产品方向。据悉,对于社区商业未来的开发,电商结合实体店的O2O模式,或将是宝龙地产主要的开发模式。

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三、福州海峡金融商务区凸显虹吸效应 12个总部项目封顶或开业 

  关键词:海峡金融商务区 总部项目

  事件概述:借着东风,年初以来,海峡金融商务区开发建设再提速,发展气势正如虹。福建海峡银行、招商银行、瑞特商务总部等金融总部项目,万达集团等民企以及宝钢总部大楼等央企共29个“航母级”项目集体入驻,总投资约350亿元,目前,已有12个项目封顶、竣工或开业,9个项目正快马加鞭建设中,已累计完成投资达230亿元。

  事件点评:让软环境更“软”,让硬环境更“硬”。随着基础设施配套的日益完善,海峡金融商务区正成为国内外企业竞相逐鹿的“中原之地”,致力打造“海峡现代金融中心”品牌。海峡金融商务区正形成强大的“虹吸效应”,使两岸金融机构纷纷涌来“赶潮”。

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四、东二环泰禾广场进入开业倒计时 福建首家CGV影院进驻

  关键词:东二环泰禾广场 CGV影院 奢侈品购物中心

  事件概述:6月19日晚,东二环泰禾广场新天地省级美食示范街创建启动暨奢侈品购物中心主力商家装修进场仪式在水秀广场隆重举行。作为福州首个真正意义上的美食示范街区,泰禾新天地将以文化展示、互动体验、餐饮品尝等综合手段,融“可看、可玩、可学、可品”于一体,为广大消费者带来各式各样的异国风味、特色餐饮等世界级美食享受。当天的活动现场还举行了奢侈品购物中心主力店商家的进场装修仪式。

  事件点评:随着众多商家陆续的进场,正式标志着泰禾广场进入开业倒计时。东二环泰禾广场奢侈品购物中心将于12月18日满铺开业,届时凯宾斯基酒店也将同期开业。作为亚洲最大的院线,韩国CGV影院首进福建入驻泰禾将打造中国第一个双巨幕电影院,也是福建规模最大的电影院,同时也是福州首家国际品牌电影院,提供真正国际级的服务。

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五、“创客”成热词 福州多家商业地产开发商尝鲜淘金

  关键词:商业地产 创客 开发商

  事件概述:仅一周,福州地产界就有三场有着创客的营销活动——海峡青年创业孵化基地欲落户三盛CITY、泰禾创客汇首期活动开讲、福州创客论坛在福晟·国际中心举办……难看出,在创客潮中,福州的商业地产正找准商机淘金。福州房企筹建创客基地,引入新的概念,是亮点,也为其商业地产加分,带动销售是其“明显目的”。

  事件点评:对于商业地产而言,销售只是第一步,运营才是最为关键的一步。从未来福州的商业地产来看,一是规模体量大,二是同质化竞争严重,如何成功运营是一大挑战”。创客基地虽然占比不大,一旦运营好,就会成为商业地产运营一条良性产业链,起到带动作用。

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六、厦门出台新规:开发商拿地逾期不开工 今后将收违约金

  关键词:开发商 违约金 保证金

  事件概述:近日,厦门市出台《厦门市出让用地履约保证金实施办法》,公开出让用地的受让人得缴纳履约保证金。至于“保证”的内容,大体分为两类——是否按合同约定日期开竣工,工业、商服金融、总部经济、旅游酒店等经营性项目是否达到投资强度、业态、投产开业等产业招商要求。当然,具体保证事项由土地出让合同约定。

  事件点评:开发商在招拍挂中拿了地,却迟迟不开工,又不按时竣工,导致地块闲置。这种浪费土地资源的做法,将得到进一步监管——缴纳履约保证金,以分阶段退还的方式强化土地批后监管。

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七、利嘉集团悄然布局O2O “你他购”独立商城正式上线

  关键词:利嘉集团 你他购 O2O

  事件概述:在今年福州举行的“6·18”上,由该集团精心打造的“你他购”O2O电商平台正式宣布上线。作为目前福建本土少数的日交易额达千万以上独立商城平台,未来将依托线上线下全面融合的战略模式,在2018年将打造成千亿级的O2O综合类商城。2.0版本的商城虽然主要定位于B2C,看上去和普通商城一样,但还有门店端的入口进行B2B业务,在后续的门店改造上会逐渐把门店辐射的用户引流到商城上成为商城会员。

  事件点评:尽管传统渠道在电商的冲击下,被瓜分走不少市场份额,但线下市场依然大有可为,而且占据绝对主力位置。互联网浪潮下,拥有一批忠实稳定的用户才是胜负关键。

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八、福州首家“炉鱼”8月开业 餐饮市场今年流行“小而精”

  关键词:炉鱼 外婆家 休闲餐饮

  事件概述:6月19日,炉鱼在福建的第一家店已在宁德万达广场开业,8月炉鱼将进入福州市场,在福州爱琴海购物公园开业,12月炉鱼还将进驻莆田正荣财富中心,至此完成炉鱼在福建市场的最初布点。据了解,炉鱼餐厅主打的烤鱼产品,共5种鱼类19种口味,都是由外婆家在杭州的中央厨房统一加工,并运往全国各地的门店。

  事件点评:作为杭州外婆家餐饮旗下的第一餐饮副牌,炉鱼进入福建市场,对本地的休闲餐饮市场具有相当重大的意义。福州餐饮业资深人士陈钢梁认为,从去年开始,福州餐饮市场开始大范围出现休闲餐厅,尤其是单品单店的“小而精”餐厅,并一举成为福州大众餐饮市场的主流业态,“明星企业的介入,无疑将让福州的休闲餐饮市场竞争更加充分”。

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九、厦门迎首家24小时书店 芸台书舍第7店将在翔安开业

  关键词:24小时书店 芸台书店

  事件概述:来自杭州,玩转情怀,号称“图书行业的小米手机”,它叫芸台书舍。7月5日,芸台书舍第7店将在厦门翔安文教区开张。在这里,有书、有诗、有乐、有咖啡,还有有趣之人;24小时不打烊,不安监控设备,连铁三角耳机以及毛毯都为夜读的人备好了。听起来,玩得有些任性,却也是情怀满满。

  事件点评:这是芸台书舍第一次真正意义上的迈出浙江,它也将成为厦门的第一家24小时书店,更重要的是,厦门的阅读生态将随之发生改变。“芸台”拥有自己独立的开发团队,研发了属于芸台的app,实现线下实体店平台和线上app的高度关联,会记录读者的阅读进度和习惯。从某种角度讲,这样的书店已经逐步摆脱了以往纯书店的定位,从售卖书籍的场所逐步转型为为读者提供多元服务的品牌。

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十、康特华府败走泉州市场 荣誉酒店将接手原场地经营

  关键词:康特华府 荣誉酒店

  事件概述:日前,位于泉州市侨乡体育馆华荣大厦内的康特华府大酒楼退出经营,荣誉酒店美食轩接手原场地经营。而原本属康特华府旗下的海鼎荟海鲜或易主荣誉酒店,目前继续正常营业。

  事件点评:对于康特华府退出泉州市场,业界人士分析,康特大酒楼入驻泉州初期,厨师烹饪的菜肴带着浓厚的福州口味,很多泉州顾客不适应,导致酒店订单下降;其次,这是大环境下业态的下行造成的,国内不少高档星级酒店经营遭遇寒冬,泉州的消费需求有所减少,酒店竞争更加激烈;第三,人工成本高,物价上涨,酒店成本高,康特华府酒楼设大小包厢多,宴席大厅5个,加上运营费用又无法降低,盈利空间小。业内人士认为,康特华府集团可能调整布局,在其他地区发力。

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