高力国际：互联网助推商家创新之道 零售市场呈活跃

　　 2015年7月2日，高力国际在深圳举办了深圳物业市场2015年上半年市场回顾及2015年下半年市场展望，针对写字楼市场、前海自贸区以及零售市场新动态三大板块的话题进行分析，与本地媒体们展开了热烈的讨论。　 

　　写字楼市场需求持续增长 物业投资锁定优质写字楼　　 

　　高力国际数据显示，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡。其中，2015年写字楼总体供应量录得约100万㎡。　　 

　　高力国际李晓北认为：深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长，在供应量不足的情况下 导致租金持续上涨；但从2015年下半年起，租金将受大量新增供应影响，但同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑，预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼，品质和档次整体提升，平均租金将持平并略有上升。未来，由于前海深港服务区及后海总部基地的成立同发展，大量的企业将于深圳设立总部及分支机构，因此写字楼需求将会持续增长。　　 

　　在市场投资方面，高力国际深圳分公司副总经理简家宏认为：从现时深圳整个市场的物业投资回报率来分析，若想进行物业投资，建议选择一些有区位地理优势好、品质优的甲级写字楼进行投资。一般深圳甲级写字楼的投资回报率约为4%—5%。 　　 

　　前海自贸区飞速发展 写字楼市场需求大　　 

　　2015年上半年，前海挂牌中国（广东）自由贸易试验区。前海在享受自贸区的功能和政策加码的推动下，前海集三大国家战略于一身：国家唯一一个深港现代服务业合作区、“一带一路”的重要战略支点以及获批的广东自贸区的重要板块。由2015年1月至5月，前海注册企业数量剧增50%，从20,000家达到31,000家。由于在国家的大力支持下加速港资进入前海。其中港资企业占整个前海投资总量的三分之一，入驻前海的港资企业数量同比增长400%。现时前海已规划开发有18个项目，集中于桂湾片区，及妈湾十九单元，开发总量达400万㎡，其中写字楼供应260万㎡，公寓住宅部分约占88万㎡，商业占58㎡。　　 

　　高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为：前海的发展已经从之前的规划展望，到现在已经有具体市场实例，原来很多风险方面的担忧，市场已经给出答案。现在更多的政策优惠叠加，前海的发展预期不能用常规规律衡量，未来大规模的写字楼供应量，相信市场有能力消化甚至会出现写字楼的供应量不足以满足需求。另自贸区划定区域的时候，把面积扩大，同时加入蛇口。而蛇口的产业基础比较好，特别是在港口物流方面，未来可能也会分摊前海的一些投资和市场的关注，但同时也可以补充到前海的不足之外。　　 

　　 互联网助推商家创新之道 零售市场呈活跃　　 

　　 高力国际零售服务部董事林丹分析认为：在互联网的高速发展时代下，零售业出现了“互联网+"概念。餐饮、零售商家已纷纷在互联网的平台上进行了新的创新和尝试。互联网+餐饮，如海底捞，计划在公众号中植入游戏供顾客等位时PK及社交；互联网+超市，如沃尔玛，在深圳宣布推出大卖场O2O电子商务平台“速购”。华润万家，正式加入电商市场且购物网站“e万家”上线。　　 

　　   其次，越来越多的消费者关注和重视运动和健康，运动元素单品已经成为时尚潮流的年轻人追求时尚的符号之一。知名的运动类产品一直保持稳定增长的销量，各品牌积极开店拓展。如迪卡侬品牌在中国首创了sMall模式（即购物中心概念店）；Nike品牌则在全国积极开设直营工厂店；专设女子专卖店：阿迪达斯和耐克的女子专卖店；运动科技类品牌：心率监测耳机、智能腰带、运动手表，智能瑜伽垫等。　 

　　    近半年来，时尚餐饮业态仍然受到深圳购物中心项目的青睐，保持去年的发展热度。如海岸城，近期对L5的餐饮品牌进行大规模的升级调整；引进韩寒品牌“很高兴遇见你”在深圳设立首家店；特色时尚餐饮品牌“云海肴”、外婆家餐饮旗下的“动手吧”、“炉鱼”等引入。　　 

　　    关于快时尚品牌，尤其是新进深圳市场的快时尚品牌积极拓张开店，益田假日广场引进了华南区首家H&M高端品牌COS；另外一家知名快时尚品牌C&A计划在深圳开设第一家旗舰店；Forever 21也在与各个购物中心项目洽谈合作。　　 

　　相比之下，今年的奢侈品品牌和轻奢品牌开店较为谨慎，预计今年在深圳市场无新店开设。高力国际深圳分公司零售服务部董事林丹认为，受国家政策影响，中国的奢侈品销售或将持续疲软。中共反腐影响到了中国人给人脉广泛的官员送贵重礼物的习惯，而且，奢侈品持续低迷的大环境也让奢侈品商家拓店选址更加谨慎。 

　　整体上看，今年上半年的零售市场较为活跃，无论是品牌商户还是各个购物中心项目，均在根据市场变化积极做出应变和调整。