高力国际:互联网助推商家创新之道 零售市场呈活跃

赢商网深圳站   2015-07-03 18:10
核心提示:2015年7月2日,高力国际在深圳举办了深圳物业市场2015年上半年市场回顾及2015年下半年市场展望,针对写字楼市场、前海自贸区以及零售市场新动态三大板块的话题进行分析,与本地媒体们展开了热烈的讨论。

   2015年7月2日,高力国际在深圳举办了深圳物业市场2015年上半年市场回顾及2015年下半年市场展望,针对写字楼市场、前海自贸区以及零售市场新动态三大板块的话题进行分析,与本地媒体们展开了热烈的讨论。  

  写字楼市场需求持续增长 物业投资锁定优质写字楼   

  高力国际数据显示,2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡。其中,2015年写字楼总体供应量录得约100万㎡。   

  高力国际李晓北认为:深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长,在供应量不足的情况下 导致租金持续上涨;但从2015年下半年起,租金将受大量新增供应影响,但同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑,预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼,品质和档次整体提升,平均租金将持平并略有上升。未来,由于前海深港服务区及后海总部基地的成立同发展,大量的企业将于深圳设立总部及分支机构,因此写字楼需求将会持续增长。   

  在市场投资方面,高力国际深圳分公司副总经理简家宏认为:从现时深圳整个市场的物业投资回报率来分析,若想进行物业投资,建议选择一些有区位地理优势好、品质优的甲级写字楼进行投资。一般深圳甲级写字楼的投资回报率约为4%—5%。    

  前海自贸区飞速发展 写字楼市场需求大   

  2015年上半年,前海挂牌中国(广东)自由贸易试验区。前海在享受自贸区的功能和政策加码的推动下,前海集三大国家战略于一身:国家唯一一个深港现代服务业合作区、“一带一路”的重要战略支点以及获批的广东自贸区的重要板块。由2015年1月至5月,前海注册企业数量剧增50%,从20,000家达到31,000家。由于在国家的大力支持下加速港资进入前海。其中港资企业占整个前海投资总量的三分之一,入驻前海的港资企业数量同比增长400%。现时前海已规划开发有18个项目,集中于桂湾片区,及妈湾十九单元,开发总量达400万㎡,其中写字楼供应260万㎡,公寓住宅部分约占88万㎡,商业占58㎡。   

  高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为:前海的发展已经从之前的规划展望,到现在已经有具体市场实例,原来很多风险方面的担忧,市场已经给出答案。现在更多的政策优惠叠加,前海的发展预期不能用常规规律衡量,未来大规模的写字楼供应量,相信市场有能力消化甚至会出现写字楼的供应量不足以满足需求。另自贸区划定区域的时候,把面积扩大,同时加入蛇口。而蛇口的产业基础比较好,特别是在港口物流方面,未来可能也会分摊前海的一些投资和市场的关注,但同时也可以补充到前海的不足之外。   

   互联网助推商家创新之道 零售市场呈活跃   

   高力国际零售服务部董事林丹分析认为:在互联网的高速发展时代下,零售业出现了“互联网+"概念。餐饮、零售商家已纷纷在互联网的平台上进行了新的创新和尝试。互联网+餐饮,如海底捞,计划在公众号中植入游戏供顾客等位时PK及社交;互联网+超市,如沃尔玛,在深圳宣布推出大卖场O2O电子商务平台“速购”。华润万家,正式加入电商市场且购物网站“e万家”上线。   

     其次,越来越多的消费者关注和重视运动和健康,运动元素单品已经成为时尚潮流的年轻人追求时尚的符号之一。知名的运动类产品一直保持稳定增长的销量,各品牌积极开店拓展。如迪卡侬品牌在中国首创了sMall模式(即购物中心概念店);Nike品牌则在全国积极开设直营工厂店;专设女子专卖店:阿迪达斯和耐克的女子专卖店;运动科技类品牌:心率监测耳机、智能腰带、运动手表,智能瑜伽垫等。  

      近半年来,时尚餐饮业态仍然受到深圳购物中心项目的青睐,保持去年的发展热度。如海岸城,近期对L5的餐饮品牌进行大规模的升级调整;引进韩寒品牌“很高兴遇见你”在深圳设立首家店;特色时尚餐饮品牌“云海肴”、外婆家餐饮旗下的“动手吧”、“炉鱼”等引入。   

      关于快时尚品牌,尤其是新进深圳市场的快时尚品牌积极拓张开店,益田假日广场引进了华南区首家H&M高端品牌COS;另外一家知名快时尚品牌C&A计划在深圳开设第一家旗舰店;Forever 21也在与各个购物中心项目洽谈合作。   

  相比之下,今年的奢侈品品牌和轻奢品牌开店较为谨慎,预计今年在深圳市场无新店开设。高力国际深圳分公司零售服务部董事林丹认为,受国家政策影响,中国的奢侈品销售或将持续疲软。中共反腐影响到了中国人给人脉广泛的官员送贵重礼物的习惯,而且,奢侈品持续低迷的大环境也让奢侈品商家拓店选址更加谨慎。 

  整体上看,今年上半年的零售市场较为活跃,无论是品牌商户还是各个购物中心项目,均在根据市场变化积极做出应变和调整。   

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: C&A快时尚高力国际
赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信