宜家家居或将落户郑州 三大重点备选地块实地探访

　　入驻中国以来，宜家一直坚持自己拿地建店的模式。宜家落户郑州的事情引起了大家的强烈关注，郑州房事针对选址进程问题对宜家亚太区公关总监许立德进行了独家采访。许立德回复说：“宜家在国内很多城市都在进行选址，如果合适都会考虑。但在拿到地以前，均无法对外确认消息。所以针对宜家落户郑州的事情，暂时无法透露太多。”

　　有消息称，眼下宜家正在郑州选址，目前重点考察的有三个位置：南三环中州大道西南角，紫荆山路与东大街东南角，江山路东、王砦路南、北三环路北区域。以上三块区域到底哪块能被选中呢？

　　备选三处重点区域实地探访

　　地块一：南三环中州大道西南角

　　南三环中州大道西南角备选区域

　　现状： 该地块内部有一些板房，目前已铺设防尘网。地块北边紧邻正在建设中的正商中州城、正商华钻项目以及郑州市气象局。在气象局附近，也有一大块绿地。稍远处还分布有七里香堤、正商智慧城、正商都汇中心等在建楼盘。地块东边紧挨正和物流的厂区，在地块东北边，是阳光城和橡树玫瑰城，不远处还有郑州市财税学校东校区。

　　地块对面气象局

　　交通：该区域交通优势明显，向西是已经竣工的南三环快速路，向东是管城区金岱工业园区、经济技术开发区的产业园区，东延机场高速、107辅道、四港联动大道、京珠高速，交通地位十分重要。目前途径南三环中州大道公交站的有157路、215路、38路、 B3路区间等多条公交线路。后期还有地铁2号线和4号线等地铁站点。

　　地块现状

　　评测：目前区域内交通压力较大，且南三环和中州大道交叉口正在施工，高峰期交通拥堵较为严重。此外，由于南三环沿线有大量的工业企业和物流园区，来往货车较多，加上区域内工地较多，环境较差。目前区域内以在建楼盘较多，商圈较为缺乏。

　　地块二：紫荆山路东大街东南角

　　紫荆山路东大街东南角备选区域

　　现状：紫荆山路东大街东南角位于管城区向阳街，书院街一带，附近有许多老式家属院，其中不少建筑年限都在20年以上。今年4月份，经拆迁办调研后，已将此区域确定为“河南商都博物院棚户区(旧城)改造项目”，改造范围为紫荆山路以东，东大街以南，商代城墙遗址合围区域。目前住户的赔偿标准已经落实，拆迁工作正在逐 步进行。据粗略估算，围合面积约308280㎡，折合462.42亩。

　　地块附近多为老式家属院

　　交通：同时，该区域公交线路较为丰富，有60路、35路、86路、89路、52路、152路、206路等数十条公交线路，而东侧的紫荆山路段2号地铁线工程也处于收尾阶段，交通条件不错。宜家非常重视顾客的消费体验，周边交通工具完善的区域自然会大加分。

　　地块位置交通便利临近商圈

　　评测：有一点值得注意，该地块与二七商圈相隔不远，距二七广场约有1.5公里距离，与紫荆山百货也距离较近。从交通和商圈氛围两点来看，比较符合宜家的选址标准。

　　地块三：江山路东、王砦路南、北三环路北

　　江山路东、王砦路南、北三环路北备选区域

　　现状：江山路北三环为交互式立交，附近一带都是王砦村土地，正处于大面积的拆迁状态。目标已拆迁完毕的是紧邻北三环处，被黑色防尘网遮盖。中部的村子正在拆除，西边是一个略有些混乱的机电广场，预计年内也会拆迁。

　　地块现状

　　交通：地块东侧距离郑焦高铁南阳寨站不远，可以抵达郑州火车站和焦作。通过北三环可以便捷直达东区和高新区，江山路(南阳路)则可以直通二七区。周边公交车也比较便利，有18、78、91、28、B3、B38、B23等多班次。未来地铁3号线在附近有预留站点。

　　地块周边居民区

　　评测：地块南侧(北三环南阳路)多为近10年房龄的小区，比如清华园、祥和花园，居住密度较大，常住人口较多。但东侧比较荒凉，没有较大的商业等配套。 综上，该地块交通条件和人口密度均可，但相关配套设施略显不足。

　　代字行宜家代购未来路店实拍

　　未来路店是代字行实体店中面积最大、产品最丰富的一家。店铺一共有两层半，一层以家居用品为主，二层以大件的家具类为主。发货地以天津和上海宜家仓库为主。每周三、周六发货，十天左右到达。市区内送货费为50元，安装费为100元、200元不等。

　　店内分家居用品区和家具样板展示区，面积400平米。店内的小件商品都有现货，但是用餐桌、床之类的大件用品要从北四环的仓库调取，室内送货费和安装费都在50元左右。

　　任寨北街店分上下两层共700平米。展示的物品包括厨具、灯具、家具、办公用品、儿童用品。购物满4000可以三环内免送货费，购物满8000元免送货费和安装费。安装费用在50元左右。店内没有的商品会从天津、上海提货，送达郑州需要7—10天。

　　代字行是目前郑州最大的宜家家居（需求面积:35000-50000平方米）代购店，目前在河南拥有九家实体店面，其中七家在郑州市区，在上街和长葛拥有两家加盟店。九家代购店因店面大小不同，展示商品也略有不同。这家代购公司突出的标志是旗下所有店面门头均是“代”字。

　　紫荆山路宜家代购店是郑州比较大的实体店，位于紫荆山百货6楼，面积1100平米，分为食品、玩具、家居、家具、厨具、灯、装饰物等多个区域，设有多个样板区，品种齐全。店内40%—50%展示品都有现货，从外地提货需7—10个工作日。

　　天一店最大特点是代购费收取18%，相比其他20%的代购费有价格优势。但是店面面积在100平米左右，只有餐具、小件家居用品、厨具、书柜等现货，大件物品需要从天津大卖场提货，需7—15个工作日。

　　嵩山路店内物品包括办公用品、家居、花卉、儿童玩具、餐具等，并设有样板间，面积400—500平米。收取代购费20%，店内3000元充值会员，但是大件家具不享受会员服务。

　　近两年宜家开业盛况直击

　　6月28日是杭州宜家开业后首个周末，早上10点左右宜家商场内部的900多个停车泊位已基本饱和，排队等候入场时间要等1小时。中午12点半，由于宜家的 顾客容量已经超出了承受能力，商场发布入口人流管制的通知。离宜家不远的杭州地铁1号线乔司站当天客流量是平时近3倍，故一度实施客流管制，只出不进。

　　开业首日宜家的1900个停车位爆满，停车场外，来消费的市民排起近百米长队，上万名消费者蜂拥至。宜家武汉商场是宜家在国内开设的第16家门店，也成为当时华中地区唯一门店。

　　重庆宜家开业第一天,排队等候进入卖场的队伍蜿蜒1公里,入场道安放了一排排栅栏，一排栅栏有50多米长，来回“盘”了五六圈。开业当天宜家周边环道全天拥堵，机场路的车流从金渝大道堵到人和街道，警方只得临时限行。

　　开业当天，距正式开业还有1小时，门口已经排起四五百人长队。不少私家车转了几圈也没能找到入口，路面一度拥堵，场外3000多个停车位依然难以容纳。开店不到半小时，600多个座位的宜家餐厅已经挤满了食客。

　　宜家家居(IKEA)1943年创建于瑞典，目前是全球最大的家居用品零售商，销售内容包括办公用品、卧室、厨房、照明、纺织品、炊具、房屋储藏、儿童用具等两万多种产品。

　　宜家家居在全球38个国家和地区拥有311个商场，17家在中国大陆：北京(两家)、天津、上海(三家)、广州、成都、深圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁 波、重庆、武汉、杭州。宜家集团财报数据显示，2014年宜家在中国销售额达88亿元，同比增长25%。宜家在中国的采购量已占到总量的18%，在采购国 家中排名第一。