昆明房地产市场掀起并购潮 哪些房企在“傍大款”？

　　（赢商网云南站报道）常言“做得好不如嫁得好”，通常指的年轻、漂亮的菇凉们能有个好归宿，但如今的房企也领悟了这个道理，纷纷玩起了“傍大款”的游戏。傍大款，听上去有些俗气，但是，相比较破产、跑路、跳楼却也是很不错的选择。

　　2015年昆明楼市上已相继传出了多起并购重组的消息，或许，“大鱼吃小鱼”的现象还将继续上演。

　　云南物流集团入股西南海无音讯 中豪商业抢先上位

　　2014年10月，任泽地产被曝光欠缴土地款，随后2015年1月，西南海项目又发生拖欠施工方各项工程款5000余万元，遭工人围堵售楼部讨薪的事件，一连串财务纠纷爆发。深陷危机之时，传一省属国企打算入股深陷资金泥潭的仁泽地产，并接手处于停盘状态的西南海项目，据了解打算入股的省属国企为云南物流集团，入股资金达10亿元。虽然云南物流集团入股仁泽地产西南海项目的消息只是小道传闻，但仁泽地产公告关系部总监李程就云南物流集团入股一事接受媒体采访时，并未否认这一传闻，且表示在双方合作协议确定达成后，会以官方途径正式对外宣布。

西南海效果图

　　然而距离消息传出已经过去近五个月时间，虽然西南海售楼部依旧开门迎客，但项目却始终保持年初的停盘状态，工地现场也并未全面复工。如果此番入股合作最终搁浅，仁泽地产很有可能再次陷入资金困局，而一直停盘的西南海项目烂尾可能性也将增大，但不排除还有其他企业愿意扮演“接盘侠”的角色，只是在此之前，举步维艰的西南海项目只能自求多福。

　　2015年3月15日，云南省委副书记仇和涉嫌严重违纪，被带走接受组织调查。伴随着仇和落马，带出背后神秘企业中豪商业集团，中豪集团董事长刘卫高辞职，中豪集团一时间陷入迷雾之中。2015年4月28日下午，云南物流产业集团与云南中豪置业有限责任公司签署战略合作协议签署。根据双方达成的合作共识，云南物流产业集团拟战略重组云南中豪置业有限责任公司。从目前的情况来看，云南物流与西南海的“联姻”还未有结果；不过先行“战略重组中豪置业”的动作表明了云南物流产业集团进军房地产市场的决心。

云南物流集团重组中豪

　　北京建工携手华信打造昆明华信双城

　　2015年1月16日，有传闻经典双城南城被卖掉。同日，在北京建工集团官网出现一则消息《北京建工携手华信资产打造昆明超大城市综合体》。华信双城的描述与经典双城项目基本吻合，经典双城总建筑体量350万方，除去已经开发的地块，剩余地块还能开发200万方也基本符合，由此，高度怀疑经典双城剩余地块已经被华信收购。随即，经典双城项目开发商，经典集团总裁沈艳琴在朋友圈对于这一新闻评论道，“新闻要快，也要准确。”显然，经典双城更名易主的说法并不准确，但从沈艳琴前半句对于媒体报道及时性的认可，似乎也证明经典双城项目确有变动。4月19日北京华信资产于昆明洲际酒店召开了新闻发布会，在众多云南主流媒体的见证下，华信资产与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典集团，“经典双城”更名“华信双城”。这也标志着经典双城易主事件正式落下帷幕。

北京建工入主经典集团

　　金坤世纪涉债务问题停工 易主或将迎来新转机

　　2013年10月，金坤世纪在被中恒泰全资收购更名“金坤尚城”后，又落入了金地的手中。

　　2012年3月，一条恒誉地产老板跑路、金坤世纪易主、项目已停工的消息在昆明地产圈里不胫而走，这似乎在提醒着昆明的购房者，开发商跑路、项目烂尾的现实正在逼近昆明楼市，而金坤世纪会不会成为第一个在政策重压下倒下的项目呢？随后恒誉地产一高层，其证实由于债务问题，金坤世纪已经易主，新股东实力强劲，为深圳中恒泰。恒誉地产该高层人士说，虽然项目易主，但对项目本身的推进不会有任何影响。3月30日，恒誉地产发布公开声明表示，称金坤世纪项目各项建设及销售前准备工作正在有条不紊地进行当中，目前公司日常运作及财务等各项状况良好。

　　2012年11月22日项目再次停工，营销中心上锁，近百人拉起“我要退房”、“欠债还钱”等字样的横幅，维权者甚至在营销中心门口搭起棚子，部分维权人员打起了牌。2012年12月7日，位于昆明市二环南路旁的金坤尚城项目（曾用推广名“金坤世纪”）召开新闻发布会，针对11月19日-11月29日项目被围堵导致该项目全面停工事件作出回应。2013年6月30日，项目未能按期交房，行销中心人员回复称2014年2月底交房，现在又说是2014年6月份，但是当购房者问到是否是准确日期时，开发商又说还没定。

　　一位自称是深圳中恒泰业务评审部的王姓负责人告诉记者，金坤世纪项目的确已经被深圳中恒泰集团收入囊中，但是目前与恒誉地产之间的股权关系还没有完全理清，但项目之前所拖欠的施工方的工程款深圳中恒泰集团已经缴清，不会影响项目后期的开发进度，而对于客户方面，深圳中恒泰集团在接手金坤世纪之后，仍将履行之前购房者与恒誉地产签订的相关合约。除此之外，关于并购的其他细节，该负责人都表示目前还不方便透露，同时还表示，以深圳中恒泰集团的实力，是不会让项目烂尾的情况发生的。

　　保利收编美城国际进军主城

　　2012年8月20日，保利云南置业子公司——云南美城房地产开发有限公司拿下原美城国际地块（保利六合）。2010年3月，保利云南置业与五华区政府正式签约，成为昆明某城中村项目投资企业。2011年10月，保利云南置业的高层进行了调整，原广西保利置业总经理的廖志勇调任云南公司任董事总经理，原美城国际（六合村改造项目）被其收入囊中，成为保利云南即将面世的首个昆明项目。六合村改造项目（原美城国际）案名定为保利六合。项目由保利云南置业子公司--云南美城房地产开发有限公司开发。

　　2012年7月，西山区棕树营城中村暨旧城改造1号片区土地正式挂牌交易，也就是昆明城中村改造项目六合村面积约65亩土地的招拍挂。云南美城房地产开发有限公司以近3.2亿元拿下，同时代表着保利云南置业有限公司通过控股云南美城房地产开发有限公司正式介入了西山区棕树营城中村暨旧城改造1号片区的开发。至此，保利正式宣告进军昆明主城。

保利六合效果图

　　值得一提的是，2011年10月保利方面高层调整时，云南美城房地产开发有限公司已经成为保利云南置业有限公司子公司之一。随后，六合村改造项目（原美城国际）案名定为保利六合，项目由保利云南置业子公司--云南美城房地产开发有限公司开发。

　　六合村改造项目之所以为保利所拿，节点在于保利将美城收入囊中。保利收购美城实则是收购原美城的六合村改造项目。而美城为何当初没有继续美城国际的开发，不得而知。

　　金成矿业收编了筑友地产(摩根道)

　　金成矿业收编了云南筑友地产西山区郑家河新村桥头项目（摩根道）的消息虽然未曾报道，但随着从水岸公馆到其二期“摩根道”这样的转变，随即金成矿业在该项目的出现，使得项目实现了华丽的一次变身。

摩根道效果图

　　广东广电收编了伟佳地产(兰亭上锦)

　　从上锦城到现在的兰亭上锦，从云南伟佳房地产开发有限公司到广州广电房地产开发集团有限公司，这种案名和开发企业的转变，是一种最为直观的表现。然借助此次收编，广东广电地产成功落子云南。

兰亭上锦效果图

　　中航地产入主五甲塘地王(中航云玺大宅)

　　在经历了“全球设计招标”、“疑似土地闲置”和“股权转让风波”后，昆明2006年五甲塘地王，终于面市，老板从马永升旗下的尚居地产换成了中航地产，五甲塘项目的案名也最终确定为“中航云玺大宅”。

中航云玺大宅效果图

　　昆明万科先后参股操盘浙联地产(云上城)、启鸿地产(金域国际)、俊发地产（魅力之城）

　　2012年8月10日，在北市区一间明亮的会议室里昆明万科房地产开发有限公司总经理沙骥、云南浙联地产有限公司董事长张金炉，共同公布了万科地产与浙联地产合作开发云上城项目的消息。

云上城效果图

　　2012年5、6月份，昆明地产界关于万科收购或者入股启鸿地产的消息就传得沸沸扬扬，从拿地到营销中心挂出牌子，真实情况越来越明了。资料显示，后所村城中村改造项目是五华区56个城中村改造项目之一，昆明启鸿房地产开发有限公司2009年9月16日与昆明市五华区人民政府签订了“黑林铺后所村城中村改造重建项目合作协议”，项目位于昆明市二环路以外，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南至美丽新世界，北至前所村。根据资料，后所村项目前期改造开发单位确实是昆明启鸿地产，而到现在的万启地产，万科是如何参与其中就暂不得而知了。

万科·俊发魅力之城效果图

　　2013年6月10日，魅力之城举行新闻发布会，昆明万科与俊发集团联合揭开了这个项目的面纱。将强强联手共同在南市区打造一个总建筑面积约228万平米的城市综合体，建成后将成为城市副中心，业态涵盖写字楼、住宅、商业、学校、公园等全方位生活配套。

　　星耀水乡改姓中信

　　2012年4月26日，中信集团和昆明市政府签署《战略合作协议》，向嘉丽泽注入100亿元基金，宣告中信集团入滇战略布局。5月19日，随着中信•星耀水乡品牌发布会的举行，中信集团与星耀集团完成联姻。

中信星耀水乡效果图

　　俊发接手凯华远东（盛唐城）

　　俊发地产对波罗村城中村改造的介入，前期仅停留在传言的阶段，随着2011年年底，波罗村回迁房建设仪式的举行，俊发地产的出现，预示着其正式接手之前由云南凯华远东房地产有限公司开发的盛唐城项目。

俊发盛唐城效果图

　　巨和地产捆绑万方地产（世博首岸）

　　茉莉唐朝的“纸窗台”、南亚未来城不久前降价被砸，使得更多的昆明人认识了云南巨和地产，而随着3月1日世博首岸花园建设项目行政审批公示后，位于刘家营的世博首岸因巨和地产的介入，两者绑在了一起。

世博首岸效果图