西南海重组迎转机 盘点昆明那些寻求重组的商业项目

　　（赢商网云南站报道）近日，有媒体报道已经停工很久的西南海项目迎来转机，云南长丰房地产开发有限公司将进入仁泽西南海项目，通过并购重组的方式接盘西南海项目。目前，长丰地产与西南海项目所处的滇池国家旅游度假区管委会签订了西南海项目合作意向书，具体重组事宜仍在进行中。　　 

　　自2014年的地产寒冬以来，昆明的商业地产项目可谓是几家欢喜几家愁，也正是从这个时候开始，昆明楼市的数个商业地产项目也开始了自身的重组自救之路。重组之路并非一件容易的事情，今天我们就一起来看看昆明那些重组的商业项目。

　　 经典双城：华信资产入主重组 更名华信双城暂未复工　　 

　　占地1000多亩，总建筑面积350万平方米，商业体量达到100万平方米，在昆明的众多商业地产项目中，经典双城曾经一度是知名度很高的项目。曾规划了购物、婚庆、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、商务等八大主题，并且已经与大洋百货、星美影城、欧悦冰场、昆明大观酒店、Frasers服务式公寓、婴格母婴体验中心等主力店。然而在2014年的商业寒冬中，经典双城的资金链出现了严重的问题。　　 

　　早在2014年11月底，华信资产和经典集团就已经正式签订了重组的框架协议，成为最早进入重组的地产企业。2015年4月，北京华信资产在昆明洲际酒店召开了新闻发布会，宣布入主经典集团，经典双城也更名为华信双城。华信资产将在华信双城项目里引入中国最强大的华谊兄弟、耀莱控股这两大影视文化实景企业，而这两大品牌也将成为项目的核心内容。项目将继海口观澜湖冯小刚电影公社、深圳文化城等项目之后，再度打造一个实景室内电影文化项目。而截至目前，华信双城的集中式商业部分仍未复工。

　　西南海：商业体量巨大 长丰地产欲重组接盘　　 

　　西南海规模达到49万方，体量相当于整条南屏街的商业，纯商业面积近30万方。项目覆盖了4宗地，其中Q地块规划为购物中心、R地块为总部基地、D地块已封顶断水、P地块待定。目前，由于涉及到资金、规划指标等问题，4宗地块中有一个单体建筑已经开工，其他地块则还未开工。根据此前西南海方面公布的规划框架，项目商业部分D地块为餐饮、娱乐，P地块则是精品百货。　　 

　　目前，云南长丰地产介入西南海项目，计划通过并购重组的方式接盘。但长丰地产的接盘条件要求仁泽地产债务不超过55亿，而仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，为达到长丰地产的接盘条件，仁泽地产债权经营管理委员会将迅速成立债务收购小组，和债权人进行商议削减仁泽地产债务，将债务锁定55亿以内。

　　南亚之门：拓东地产介入推进重组 重组进展暂未透露　　 

　　南亚之门凭借曾经333米的写字楼，一度成为昆明规划建设中的第一高楼。然而自项目经历因资金链问题停工、高层变动等一系列变故后，重组的消息便一直受到外界关注。2015年在5月7日，南亚之门项目在信息首次通报会中表示，项目开发商中炬置地高管团队于当年五一期间到江苏与天地集团进行了商洽，已经初步达成了南亚之门的合作意向，对方已派遣代表进驻公司，协助项目的相关推进。　　 

　　然而此后，天地集团与中炬置地的重组事宜便没有新的消息。2015年6月11日，南亚之门项目信息例行通报会再次举行，在这次通报会上，由云南省烟草机械厂控股的拓东地产表示，将全力以赴完成资产重组，推进楼盘施工重启，尽快完工。并承诺若项目不能完工，拓东地产将负责退还南亚之门准业主的预付款。但对于重组进展的具体事宜，拓东地产则表示暂时不便透露。目前，重组事宜相关进展仍然没有新的消息。

　　中豪广场：两大实力企业介入重组 目前仍未复工　　 

　　中豪置业旗下的中豪螺蛳湾国际商贸城商业项目中豪广场，位于新螺蛳湾三期旁边，处于中豪螺蛳湾国际商贸城的核心位置，是中豪集团继商贸城之后投资打造的一个大型商务综合项目。按照规划，中豪广场占地200余亩，计划建22栋办公楼及商业裙楼。目前该项目仍处于停工状态。　　 

　　中豪广场停工之后，一直有云南物流集团要介入重组的传闻。知道2015年12月30日，中豪置业有限责任公司才正式与国发金汇资产管理公司、上海汇三江股权投资基金管理有限公司签署了战略合作协议，中豪重组的传闻终于尘埃落定。根据协议，双方将成立专项股权投资基金对云南中豪置业和中豪商业集团有限公司进行资产重组，重组完成后，中豪集团将获得80亿元的资金支持。　　 

　　马街摩尔城：神秘港资介入重组 正在逐步推进　　 

　　马街摩尔城占地5600亩，建筑面积500方，商业体量约50万方，马街摩尔城包含马街摩尔城，翠峰居住主题公园，翠峰生态公园三部分，共分四期建设。项目建成后将汇集5公里长的峡谷步行街，五星级酒店、6E写字楼、三大峡谷风情商业街、12个节庆广场正众多商业板块。　　 

　　在2014年的楼市寒冬中，马街摩尔城也遇到了资金问题。2015年12月底，马街摩尔城项目开发商云南正林实业集团与香港银骏联兴不动产管理集团正式签订合作协议，正林实业集团正式接受香港银骏联兴不动产管理集团重组，重组之后，项目的建设进度及资金来源都将获得极大的保障，香港银骏集团将出资3亿元用于推进马街摩尔城建设，并解决当下项目所面临的违约金及过渡费等问题。目前，项目正在逐步推进。