二季度广州零售租金涨0.5% 天环广场搅热天河路商圈

　　（赢商网报道）仲量联行7月7日发布了2015年第二季度广州房地产市场数据，受休闲餐饮、快时尚和国际大众品牌扩张的推动，广州零售物业市场整体租赁需求回升，二季度净吸纳量达第一季度的3倍，二季度全市优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%，达人民币363.9元每平方米每月。下半年面世的新鸿基天环广场，将搅热天河路商圈。

　　办公物业方面，第二季度广州甲级写字楼租赁需求呈上升态势，现有项目的空置率继续降低，由于没有新增项目的落成，二季度全市平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨，环比微升0.5％，达158元每平方米每月，周大福金融中心的预租率已达50%。

　　天环广场未开先热 零售物业租金年增3-4%

　　回顾二季度，无印良品进驻太阳新天地，迪卡侬（需求面积:2600-3000平方米）进驻西城都荟，Juicy Couture开设广州第二家分店选址太古汇……大品牌的举动引发广泛关注。借着楼市回暖的东风，广州零售市场也出现回暖，整体空置率持续下降。

　　受餐饮和快时尚租户推动，尤其是国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张较为显著，二季度广州整体租赁需求回升，净吸纳量达第一季度的3倍。

　　值得关注的是，优质零售物业整体空置率也下降了0.7%，为2.3%。就连下半年将入市的新鸿基地产、凯德商用和万达集团的项目，预租情况也较好。据悉，新鸿基位于天河路的天环广场（原宏城广场）未开先热，该项目预计年底开业，引进了多个国际品牌，叫板“太古汇”，搅热天河商圈。问及天环广场的开业将对天河商圈的购物中心带来什么影响时，仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示“是良性竞争关系，推动天河商圈发展”。

　　数据显示，由于新兴商圈零售业气氛逐渐成熟，优质项目推动租金小幅上涨，而部分传统商圈零售商业氛围回落，业主疲软。综合拉动下，二季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%，达363.9元/㎡/月。

　　对于零售市场未来走势，仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示，预期未来12个月租赁市场整体将有所回暖。此外，中端体验性消费及儿童相关消费的增长将提升租户扩张信心和需求。对于全年优质零售物业市场整体租金增幅则持谨慎态度，预计租金增长将继续由成熟商场推动，年增幅维持在3-4%左右。

　　甲级写字楼租金158元/㎡/月 

　　据了解，2015年第二季度，国内金融业、专业服务业和互联网产业的需求较为活跃，推动甲级写字楼租赁需求呈上升态势，成交明显增加，租赁面积超过1500平方米。

　　另一方面，广州写字楼的空置率也出现了下降，从上个季度的8.4%下降到7.8%。空置率的降低，加速了可租面积的成交速度，促使那些寻求较大租赁面积的租户转向未来项目。预租项目的预租率进一步提高，例如广州周大福金融中心在本季度预租率已达50%。

　　目前广州甲级写字楼存量维持在390万平方米，下半年预计有47万平方米将落成入市。由于部分公司又搬迁、扩张需求，推动写字楼成交活跃，使写字楼的可出租面积逐步下降，但写字楼价格并没有因此而大幅上涨，平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨，环比微升0.5％，至158元/㎡/月。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，当前促进金融改革和服务业发展将仍然是中国经济增长点主旋律，因此，相比于上半年，来自这些产业的扩张需求将呈现活跃的态势。到年底，写字楼的空置率也将维持在10%左右。2015年全年租金增长高于预期，约达3-4%左右，2016年增幅将加快。