深圳优质零售物业空置率升至3.6% 将新增32万方供应量

　　（赢商网深圳站报道）近年来，随着品牌房企扎堆进军商业地产，部分城市购物中心供应量过剩、高空置率等问题也逐渐浮出水面。　　 

　　昨日，仲量联行发布第二季度深圳房地产市场回顾报告，报告显示，深圳核心商圈内购物中心空置率总体表现稳定。新兴商圈少部分项目因招商策略调整、商圈未成熟等问题出现少量空置，导致全市优质零售物业空置率从上季度的3.4%微升至3.6%。　　 

　　本季度无新增供应，全市优质零售物业总存量维持在294万平方米。预计下半年将有近32万平方米的新增供应量，其中近一半集中在新兴商圈，即宝安中心区及龙华新区。　　 

　　鉴于2015年上半年全市现有优质零售物业整体空置率表现稳定，加上部分新项目预租情况良好，预计全市全年空置率不会大幅波动。但下半年近32万方的新增供应量分布在宝安、龙华等新兴商圈，而零售商的扩张首选依然是核心商圈，仲量联行预测，下半年全市优质物业平均空置率将上升至5-7%。受此影响，部分成熟区域的优质零售项目租金也将保持小幅上涨。　　 

　　餐饮类租户继续主导市场。本季度整体需求稳定，租赁需求继续由餐饮和快时尚品牌零售商主导。快时尚品牌在核心商圈拓展的同时，不断在新兴商圈优质零售物业中挖掘新的机会。对于餐饮类品牌，无论是在核心商圈或是新兴商圈，中端定位的餐厅仍最受业主欢迎。　　 

　　本季度在福田及南山主要商圈的购物中心均有较大面积的餐饮租户调整，商场内的餐饮占比有上升趋势。　　 

　　对老百姓来说，商业地产开发提供了家门口的超市、商场等便利的生活配套设施；对一个城市来说，提升了城市的商业形象和商业档次；对商家来说，货品又有一个好的销路。但对近两年扎堆入市的商业综合体，业内人士认为，最大的竞争压力是同质化，商场需要吸引客流，有吸引力才行，要有特殊概念，做差异化的ShoppingM all才能吸引消费人群。