富兴世界金融中心商业总经理梁澜：自持购物中心 打造长沙商业风向标

　　（赢商网分站报道）位于长沙核心金融生态区的富兴世界金融中心，于2015年6月30日开始正式起航。

　　赢商网小编采访了富兴世界金融中心商业总经理梁澜女士。在北上广深等多个标杆型综合体拥有超过15年招商运营经验的梁澜女士，对于富兴世界金融中心的打造信心十足。

　　定位亚洲超体验家庭购物中心 涵盖70%体验业态

　　“42轮的竞拍、37亿元、2013年度的长沙地王、富兴集团”，相信大家对这几个关键词还记忆犹新。

　　作为一家湖南本土的房地产企业，富兴集团于2013年夺得长沙开福区芙蓉中路的[2013]网挂011号地块，每亩单价约3594万元，溢价率44.3%。此后，富兴世界金融中心开始了紧锣密鼓的规划和定位。按照规划，109万平方米的富兴世界金融中心，主楼高300米，将成为长沙CBD的第一摩天大楼。项目拥有33万平方米超5A甲级写字楼，20万平方米的豪宅，5万平方米涉外式服务公寓和20万平方米超体验情景式购物中心。

　　 “富兴世界金融中心定位亚洲超体验家庭购物中心，涵盖70%的体验业态。” 梁总介绍，“在全世界考察了当今优秀商业样本，我们有信心通过打造超级体验感受这一致胜法宝，来实现长沙商业的创新突围。”

　　面对商业地产同质化严重，千店一面普遍存在的现象，实体商业开始不断审视自身优势，探索新的出路，而购物中心也进入去百货化的时代。“项目暂时将不会引进百货，而是会通过碎片化、特色化的零售购物手段来引进更多的新型特色品牌，富兴世界金融中心计划引入轻奢品集合店，目前已和国外相应的品牌商深度洽谈合作。”

　　梁总表示，富兴世界金融中心将从三大方面去打造品牌特色，首先是儿童品牌组团，这里将是整个中部最大最全的儿童业态中心，儿童教育、儿童培训、儿童零售、儿童体验、儿童娱乐等。其次，是餐饮品牌的组团，购物中心将容纳超过100家餐厅，总面积5万方，主要分布在5、6层，并在1-4层的动线末端布局有餐饮，形成休憩的港湾。最后，富兴世界金融中心计划引进40%全国新兴品牌首次进入长沙。

　　据了解，目前包括国际大型超市、保利华中区最大的双IMAX影城、奥地利欧悦顶级真冰场以及大型儿童体验乐园均已签约进驻，国际快时尚、世界名品、潮流餐饮品牌的洽谈情况也十分顺利。据悉，富兴世界金融中心目前签约品牌接近30%，另外30%也已经锁定了目标，整个招商进程稳步前进，并超出预期进度。

　　按照设想，长沙富兴世界金融中心将被打造成中国版的“新加坡金沙购物中心“，体验与新加坡金沙如出一辙的空中花园、人文艺术和国际潮流时尚的气息……在七楼天台，规划有25米的标准恒温天际泳池、大大小小十几个特色温泉按摩池、一间国际水准的健身中心、还有艺术长廊、欧洲酒窖等。为了营造城市中的一片绿洲，富兴世界金融中心建造了这个近两公顷的以温泉文化为主题的平台花园。

　　富兴世界金融中心项目效果图

　　这些独特的业态和新的品牌，对于长沙目前商业形态来说是极度缺乏的。

　　“这是一个囊括衣食住行等一站式的购物中心，通过合理的业态组合和创新的设计理念，商业、生态、艺术等融为一体，使传统的商业空间不仅是一个购物中心，更是未来社交中心、娱乐中心、文化中心和时尚中心。“梁总说。

　　可以预见，拟2016年底试营业，2017年4月正式开业的富兴世界金融中心将会给消费者带来独特的体验。

　　将重金打造大数据

　　在大数据时代中，富兴世界金融中心也不断进行探索，梁总告诉赢商网小编，“大数据这块是公司重金打造的一环。未来商业地产的格局，是线上以钱换物，线下以钱换体验。商业地产基于体验展开一系列的延伸，使传统的购物中心更具生命力。“

　　“项目强势打造的以全球化招商网络的招商系统、商业为重点的前置化工程管理系统、以全流程IT化为特征的运营系统，将共同构建富兴商业运营的核心竞争力。“

　　梁总解释，”富兴将运用集团现有资源跟众多商业地产领域的专业人士和公司进行战略合作，保证全球化招商网络的招商系统良好运行。”

　　“团队拥有良好的购物中心运营经验使我们在工程这块定制化程度最高，从业态定制到品牌定制再到招商运营，设定好所有的步骤，让它在每个节点顺利实现，这是商业为重点的工程前置化系统带来的优势。”

　　“在全流程IT化为特征的运营系统中，我们的运营会基于O2O和大数据的系统，从移动互联网这方面来获取流量，转化为线下的一些客流，再通过移动支付来打通线上线下的关系，最后让消费者通过网络再分享出去，建立在这样一个基于O2O闭环来建设我们这个购物中心的社群，将这个项目打造成为一个社交平台和城市栖息地。“

　　经过多年的发展，长沙商业地产从缓慢发展步入了竞争激烈的新时期，如今，近乎饱和的市场带来更多的挑战。梁总认为，商业地产的整个市场是瞬息万变的，所有的理念和资源都只有3-6个月的保质期，因此，经常做头脑风暴，关注北上广深、日本、新加坡、韩国等新型商业成为整个团队的必修课，并致力于将各种创新的业态和品牌引导落地。

　　聘请专业团队 购物中心全自持 

　　专业的人做专业的事，多年从事购物中心一线操盘的梁总坚信这句老话。因此，在规划设计上，富兴世界金融中心邀请美国凯里森建筑事务所担纲富兴世界金融中心的整体设计，包括规划设计、建筑设计、室内设计及天台设计。

　　创建于1990年的富兴集团，是以产业园区投资与运营、房地产开发为龙头，汽车服务业为基础的跨国、跨区域、跨行业的大型综合性民营企业集团。众所周知，住宅开发转型商业地产开发的企业难免会遇到不少困难，梁总坦言，在项目建设中，确实存在不少的困难，但是集团开放的心态，以及对整个团队的支持让他们信心倍增。

　　“富兴商业团队80%来自于北上广深等一线市场，平均年纪在32岁的年轻团队却拥有多个国内一流商业综合体的筹备及运营经验，我相信基于中国一流的商管公司去运营，一定会打造出一个精品项目。并且，购物中心将100%全自持，统一的经营管理及规划将保证项目资产的持续增值。”

　　谈及项目的优势，梁总娓娓道来，“从区位上来讲，富兴世界金融中心位于芙蓉路的黄金位置，区位优势明显，交通十分便捷。项目周边共有9条公交线路经过，即将建设的地铁6号线也与项目无缝对接，是长沙金融生态区中唯一一个真正意义上的地铁上盖的商业项目。项目配备了7000个停车位也将为消费者带来更多的便利性。“

　　“从体量来说，项目的大体量可以使业态更为丰富、环境更为舒适，更利于打造一站式家庭消费中心，可以满足一个家庭从老人到小孩的消费、娱乐、休闲、购物等各种需求。”

　　“项目的大体量、300米长沙第一高的摩天大楼、凯里森的设计等，再加上项目的定位规划和优秀的团队，我相信这些都将助力富兴世界金融中心成为长沙的商业名片和城市地标。”梁总坚信。