金科商业发力四川市场 “Mini综合体”落地蓉城野心凸显

　　从重庆到成都，几百公里的距离，足以造就两座完全不同性格的城市，从重庆出发的金科地产，在住宅领域耕耘多年之后，如今，在成都乃至四川市场也开始布局越来越多元化的商业产品。

　　2015年5月26日，金科地产在重庆金科大酒店举行了商业产品战略发布会暨中国社区商业发展高峰论坛，彼时，金科第一次正式将自己的“社区商业”介绍给业界和媒体。来到四川之后，尤其是在成都地区，金科商业似乎并不仅仅局限在“社区”的范畴，而是跟随一座城市的性格和风格，开始有了更丰富的内容和表现形式。　　 

　　金科商业全川布局9大产品 

　　金科地产进入成都市场并不算晚，不过，在成都的商业地产领域，算是新生军。目前，金科在成都在建以及规划的商业项目已经达到5个，其中两个为纯商业项目。另外，加上遂宁1个项目和内江的3个项目，从整个大四川范围看，一共有9个在建和即将面世的商业产品，足以看出，金科商业对四川市场的重视。

　　赢商网获悉，在成都的五个项目中，位于成华区龙潭寺附近的金科天籁城将率先亮相，而且正是属于5月26日重庆商业产品战略发布会上所重点提及的“社区商业”。四川金科地产招商总监倪夏曦告诉赢商网，“金科天籁城即将于9月30号正式开街，现在正处于招商收尾阶段，它是金科在成都真正落地的第一个商业项目，我们也希望将其打造成金科在成都的商业标杆项目和四川金科商业转型的示范项目。”

　　另外，据赢商网了解到，金科地产在成都还有两个全新的纯商业项目。一个是位于驷马桥的星耀天都，对于该项目，倪夏曦也向赢商网介绍，“整个项目360度无死角，是户户临街的全方位街区，目前招商进展比较顺利，除了日常生活品牌之外，还有大型健身会所、KTV、足浴等，以满足社区居民对生活质量的要求。”

　　事实上，从星耀天都所处的地理位置和区位来看，该项目有效地跟周边的瑞安城中汇和华润熙悦广场进行差异化定位，从而达到区域市场的互补，同时也很好地弥补了驷马桥片区缺乏综合体式集中消费场所的空白。

　　另一个即将亮相的纯商业项目位于双楠，同样的，在整个双楠片区，已经有成熟的住宅项目和消费人群，所以该项目的出现也能有效地填补区域的商业空白。“消费者看到更多的是一种大而全的商业模式，而金科是要做一种主题性的小而美的商业。”倪夏曦如是说。而且，在金楠的项目中，金科还首次引入了“家庭第三空间”的概念。毕竟，双楠一直以来都未形成以家庭消费为主导，以餐饮、休闲娱乐为补充的商业局面，所以，在内双楠片区仍然有打造新型社区商业的空间。　　 

金楠天都项目效果图

　　MINI综合体将首次现身蓉城

　　金科新型社区商业到底“新”在哪里？这个问题被反复提及，其实有一个词大概可以形容，那就是“Mini综合体”。所谓的“Mini综合体”，顾名思义，它的业态组合会与时下流行的商业综合体靠近，也就是说，会在传统社区商业的基础之上，进一步丰富业态，达到“一站式”生活娱乐场所的效果。然而，因为定位是“社区”，所以在体量上又会有一定的控制，同时在表现形式上会根据不同社区项目的呈现而更加灵活。

　　据赢商网了解，目前金科在成都在建的商业项目都是以社区商业，即Mini综合体为主。这也算是金科商业的一个标识或者符号，用倪夏曦的话说就是，在未来，可能提到Mini综合体，大家就会想到金科商业。

　　另一方面，金科在打造商业时，也会考虑到不同城市所拥有的不同特点。因此，对于成都而言，金科在打造商业时也选择了“接地气”，“我们会参考成都独有的一些消费习惯和消费特性，后期引入的一些品牌和一些商家，也会充分考虑成都区域消费者对部分品牌的钟爱程度，在丰富整个商业形态的同时，拉近项目与消费者以及这座城市的距离。”

　　事实上，除了社区商业，金科还在成都尝试打造主题商业项目，其中在四川遂宁已经开始打造文商旅项目。对于多元的商业形态，倪夏曦也坦言，“成都乃至整个四川地区所打造的金科商业项目，应该是在整个金科商业产品系里，所涉足的产品形态和商业形态相对多元的。”

四川金科地产招商总监倪夏曦

　　的确，金科在整个四川，不仅有主打的新型社区商业项目——Mini综合体，也有全销售型的商业街，以及主题商业。而且，据金科成都的相关负责人透露，金科未来还将在成都打造产业地产，而此前金科已经在包括长沙在内的其他城市做过产业地产的尝试。　　 

　　做社区商业最大的“野心”是“不贪心”

　　在谈及社区商业之时，金科不止一次表达过这层意思：做社区商业，你得清楚你为谁服务。了解社区，了解目标客户，这是金科社区商业的基础。

　　众所周知，成都现在的城市综合体项目很多，商业保有量已经名列全球前茅，不仅是饱和，甚至是过量。然而，在这个高度饱和的背后，其实隐藏着很大比例的“无效供给”。因此，金科针对成都市区的几个项目，选择以1公里，或者是1.5公里为辐射半径，将自己服务的对象锁定在一定范围之内的社区居民。

　　然而，这看似很不贪心的一个计划，实则透露着金科商业的巨大野心。这野心就在于，如此的定位，在很大程度上是对商圈大型商业项目的消费力的拦截，而要使这种“拦截”更加有效，就得把社区商业做得更加丰富、便捷，且颇具体验感。若能真正将周边社区居民服务好，那么，目标消费群不仅固定，而且具有很强的粘性和对项目的依赖性。如此，创造出来的商业价值，将是源源不断的。

　　除此之外，关于社区商业与O2O的联合，四川金科地产正在思考的是如何“落地”，在具体落地的执行方面，金科强调细节服务。赢商网从金科方面获悉，目前，金科已经在四川区域尝试了包括微信、微博等平台和媒介的推广方式。最直观的表现就是，金科在成都的每个项目都实现了WIFI全覆盖。另外，金科还引进了包括京东在内的电商配送，不断加大产品的外延服务。

四川金科商业团队

　　对于金科商业的整个团队，倪夏曦用一句话做了形容：国际化的视野，本地化的实操经验。据赢商网了解，金科作为上市企业，现金流一直保持着非常健康的状态，并且致力于做多元化商业，而且金科会持续引进高端人才，还将成立商管公司，以助力企业在商业领域的开疆拓土。

　　成都，作为全球商业开发量排名第三的城市，目前已经拥有丰富的商业形态、业态，而这些，对商业地产开发商而言，既是机会，也是挑战。所以，四川金科地产历经6年深耕细作之后，也选择了一个恰当的时机，在这个群雄逐鹿的土地上，让旗下多个商业项目迎风起航。