孙朝霞：京津冀协同发展将催生河北更多大型商业项目

　　（赢商网河北站报道）在6月25日举行的第6届中国商业地产产业化峰会上，河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会正式成立，共有21位河北商业地产业界资深人士当选为首届专委会成员。为了借助平台力量、展示行业智慧，赢商网河北站陆续了推出首届专委会成员系列访谈，本期采访对象为河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会副主任、石家庄荣盛城市广场总经理孙朝霞。

　　孙朝霞  河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会副主任、石家庄荣盛城市广场总经理

　　“大家”眼里的河北商业地产：

　　石家庄商业地产迅猛发展 但也存在隐患

　　据孙朝霞介绍，石家庄从2011年开始进入了商业综合体密集建设和高密度开业的一个迅猛发展时期。站在石家庄商业和石家庄市民的角度来看这是一个不坏的事情，高速发展的综合体，方便了市民的购物、娱乐、生活；而且带动石家庄商业布局由老城区中山路沿线向城市各个方位进行延伸。因此，她认为但是站在商业地产业内来看，高速发展的商业地产还是存在很多隐患的：

　　首先，商业体数量激增但是质量参差不齐，同质化严重。石家庄商业地产行业正就处在兴起的时代，但也应该看到危机，做好定位，避免与其他综合体的同质化，狠抓运营能力，通过一段时间投入培育后，形成自己的盈利点，提高盈利能力，才能在大的市场调整中立于不败之地。

　　第二，石家庄商业地产发展面临人才匮乏的局面，真正具有商业地产商业管理经验的人才稀缺。这主要是因为，一方面是由于北京作为环渤海经济圈的核心城市，对资源和人才有着很强的掌控，使石家庄不可能成为区域核心城市。由于石家庄经济实力和居民收入，也还没达到浙东地区或珠三角区域水平，也决定了石家庄短时间内不可能像杭州深圳那样在区域中心城市的影响下，成为很有竞争力的区域副核心城市，所以对人才的吸附能力不强。另一方面由于石家庄商业地产发展仅仅几年，很多企业刚踏入商业地产的门，公司对相关人才的培养培训体系尚未建立或者刚起步。但随着国内一线商业地产企业陆续进驻，这一现状会有所改善。

　　京津冀协同发展将在河北催生更多大型商业项目

　　在孙朝霞看来，京津冀协同发展的国家大战略，从直观来看其中产业升级转移对河北商业地产有直接影响，其中专业市场的外迁对河北的商业地产是个很大的刺激。承接这些专业市场，会促进河北相当一批的专业性商业地产项目快速开、快速成型，并且拥有相对稳定的运营能力。从长期来看，会对河北产业升级及经济实现快速跨越式发展起到决定性作用，经济的发展也就意味着居民收入的提高更意味着市场容量的扩大，这将为河北的商业地产提供更好的发展土壤，催生更多大型商业地产项目的诞生。

　　同时，她也指出，在京津冀协同发展的大机遇面前，也存在些问题。比如外迁专业市场落户的竞争，为了吸引北京外迁的商业项目落户，河北多地启动很多承接项目，但是重复性高，为了能够成功吸引商业落户盲目扩大项目规模，造成多个项目功能重复，资源浪费。另外如何能将北京转移出的高端商业管理人才吸引到河北来也是需要考虑的，否则这些转移出的商业人才可能会流向其它商业发达地区，河北只承接了项目，但是缺乏相应的人才来进行管理，可能会导致后期运营出现不可预见的风险。　 

　　未来在专委会这个平台上的工作设想： 

　　孙朝霞表示，感谢赢商网搭建这样一个专业平台，感谢河北省住宅与房地产业协会商业地产专委会对荣盛地产、荣盛商业以及其个人的信任，有幸当选首届专委会成员。在今后的工作与生活中，将积极参与专委会各项活动，与专委会成员充分交流，在学习与互助中共同成长，为专委会的发展与壮大贡献自己的力量，为河北产业升级添砖加瓦。