本月底,杭州土地市场将迎来一场土地争夺战。据杭州市国土资源局土地出让公告显示,7月30日,主城区将有3宗地块挂牌。其中湖滨D-05、06地块(西湖电影院)与湖滨D-16地块(中华饭店)这两块稀缺的商业用地块引起了人们的目光,而另一宗住宅用地丁桥单元R21-14地块位于同协路板块,出让面积高达119亩。
资料显示,湖滨D-05、06地块,坐落在西子湖畔,东至延安路,南至东坡大世界,西至东坡路,北至平海路。前身即平海路115号的西湖电影院,也是杭城最老的电影院。而湖滨D-16地块,同在延安路上,但它南至解放路,西至湖滨路,北至邮电路,离西湖更近,前身即邮电路55号的中华饭店。
湖滨两地块规划均曾作过调整。
最初,西湖电影院(D-05、06)地块出让面积5327m2,容积率3.3,建筑密度85%,绿化率40%,高度18米。而近期调整后的公示上,出让面积缩小至4082m2,性质仍为文化娱乐兼容商业用地,地上建筑面积13470.6m2,起价43418万元,折合楼面起价达32232元/m2。
中华饭店(D-16)地块在调整前,用地性质为商业金融业用地,用地面积约0.75公顷,容积率不大于1.8,建筑密度不大于50%,绿地率不小于30%,建筑限高14米。
调整后,地块一分为二,D-16(A)为保留地块(L形),D-16(B)为新建地块,用地性质为商业设施用地,用地面积约0.5公顷,容积率不大于2.82,建筑密度不大于90%,绿地率不小于5%,建筑限高控制在16米以内,电梯机房最高不超过19米。另外,地上建筑面积14119.7m2,出让起价38415万元,折合楼面起价27207元/m2。
据悉,对两宗地块感兴趣的商家非常之多。其中,中华饭店地块已经被北京某投资公司勾地,但是否会拿地仍要等到出让当天才能得知。而西湖电影院地块,有传言称“银泰拿下的可能性最大”。
丁桥单元的R21-14地块,出让面积119亩,东至规划笕华路,南至规划二号路,西至同协支路,北至丁石路。出让面积79425㎡,容积率2.3,可建面积达18.3万方。该地块起价约11亿,楼面起价约6003元/㎡。预计将于7月30日出让。
该宗地块由于长时间闲置未被整理开发,而且周边多为在建的拆迁安置项目和商品房,所以目前有一部分区域已经被周边居民利用种植农作物,剩下很大一部分目前已经是杂草丛生。
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6月10日,地块经过43轮竞价达到封顶价,最终综合价4.94亿元(封顶地价3.26亿元),比原挂拍价多出2.49亿元,10家房企将进入摇号环节。
进入到2020年,长沙土拍市场从经历1月土拍火爆,到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停,再到2月6日当天14宗同时重新挂牌,可谓一波三折。
7月27日,杭州挂牌主城区4宗地块,总起价78.46亿元,预计8月27日出让,包括3宗宅地和1宗商地,总建筑面积41.5万平方米。
据统计,今年上半年,杭州市区共成交106宗地块,总成交金额为1419.3亿元,其中涉宅用地成交66宗(不含租赁地块)。