北京二季度零售物业报告：5大商圈净租金3处环比下跌

　　（赢商网北京站报道）今日，高纬环球发布《2015年二季度北京零售物业市场行情》报告显示，2015年1-5月，北京全市社会消费品零售总额达3, 955亿元，同比增长5.7%，增速比2014年同期回落1.2个百分点。其中，网上零售额达到628亿元，同比增长39.3%，占全市社会消费品零售总额的15.9%。北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.8%。

　　值得注意的是，二季度被抽查的北京5大商圈购物中心净租金报价中显示，5大商圈在该数值统计中仅有两处季度环比上涨，其余均为下跌（具体如表2）。

表1

　　概览：五大核心商圈零售物业租金仍保持平稳态势

表2

　　北京核心商圈零售物业租金保持平稳，朝阳大悦城探索创意零售。截止2015年第二季度，北京五大核心商圈零售物业租金仍保持平稳态势。3月朝阳大悦城 “悦界”开放，探索购物生活空间，引入了Lavie Home， Euro Home， Hi Korea等家居品牌；餐饮则引进了周杰伦的主题餐厅，The Rug等，同时还有单向空间等文化品牌配套。

表3

　　O2O 产品集中发布，体验式消费愈发蓬勃。在“互联网+”的环境中，购物中心试水 O2O 有了实质性的进展。万达“飞凡网”在通州万达广场进行了试点，西单大悦城联手腾讯进行了“智慧 Beacon 飞”的产品发布。综合来看，这些产品都意在推广智能服务，完善会员制度，及构建大数据库等方面。然而，O2O 产品尚不成熟，仍处于探索阶段，尚需要市场检验。 在业态调整方面，为了填补零售空缺，吸引人流以及延长顾客停留时间，各商场的餐饮比例不断上升。然而与服饰类快时尚迅速扩张相同，高端餐饮如金钱豹发展受限，但是时下最受欢迎的轻餐饮连锁扩张的速度不断增加。

表4

　　社区型购物中心发展迅速。随着核心商圈的零售物业趋向饱和，北京市场的零售物业不断向城市周边分散发展。位于房山区的中粮万科半岛广场于本季度入市，而在下一季度，大兴、丰台等非核心商圈也将会迎来大量新项目的入市。高纬环球预计，伴随着京津冀一体化进程和轨道交通的不断完善，北京正在形成人口多中心发展的格局，而社区类购物中心的发展将受益于此。

　　市场展望：后两季将有大量新增供应

　　高纬环球预计，在后两个季度将有大量新增供应，但分布较为分散，对整体零售市场租金影响有限。