恒隆地产半年物业租金收入升9% 上海两座商场贡献63%

　　7月30日中午，恒隆地产有限公司公布了2015年度中期业绩。数据显示，截至2015年6月30日止首六个月，恒隆地产的营业总额增加3%至港币46.7亿元。主要由于物业销售收入较去年同期为少，抵消了部分租金收入的增长。

　　另外，期内股东应占基本纯利减少1%至港币24.48亿元。计入较去年同期为少的投资物业重估收益后，股东应占纯利减少12%至港币28.41亿元，每股盈利亦相应下降至港币0.63元。

　　公布还披露，尽管中国内地及香港的营商环境充满挑战，恒隆地产的核心业务—物业租赁的租金收入仍录得9%的增长至港币38.62亿元。营业溢利则同比上升3%至港币35.23亿元，由于中国内地新开业的物业溢利较低，抵消了部分香港物业组合的溢利增长。整体租赁边际利润为77%。

　　今年首六个月，恒隆地产的中国内地物业组合的租金收入达港币21.18亿元，较去年同期上升10%。如果扣除自2014年下半年开业的新物业，包括天津的恒隆广场购物商场、无锡的恒隆广场办公楼及沈阳的市府恒隆广场办公楼，租金收入同比上升1%。由于新的物业于营业初期溢利较低，故营业溢利持平于港币14.64亿元。租赁边际利润下降七个基点至69%。

　　另悉，恒隆地产在中国内地的购物商场合共录得租金收入港币16.84亿元，同比增长11%。该物业组合包括七个购物商场：上海及沈阳各两座，济南、无锡及天津各一座。整体租金收入的上升主要受惠于上海的两座购物商场录得9%的租金增长，以及于去年九月份开业的天津的恒隆广场的租金贡献。

　　上海的两座购物商场近乎全部租出，其租金收入占恒隆地产中国内地购物商场的总租金收入的63%。上海以外的购物商场的租金收入较去年同期上升16%，这些商场包括新开业的，和在进行不同阶段的租户组合优化举措的商场。在本结算日，大部分上海以外的商场的租出率介乎80%-90%。

　　报告期内，恒隆地产在中国内地的办公楼录得3%的租金收入增长至港币4.34亿元。该物业组合包括位于上海的恒隆广场的两座办公楼、无锡的恒隆广场办公楼及沈阳的市府恒隆广场办公楼。无锡的办公楼于去年十月份开业，沈阳的办公楼则于本年一月份开始营业。随着上海的办公楼供应量增加，上海的恒隆广场的两座办公楼租金收入较去年同期减少7%。

　　香港方面，所有租赁业务的租金收入及营业溢利均告上升。租金收入增长7%至港币17.44亿元，营业溢利同告上升7%至港币14.97亿元，租赁边际利润为86%。

　　因受惠于租金调升，该集团的香港商铺组合的租金收入增长6%至港币10.28亿元。这些商铺皆位于香港的黄金地段，并近乎全部租出。在租金调升的带动下，旺角的雅兰中心和九龙东的淘大商场皆取得13%的租金收入增长。尽管资产优化工程期间带来影响，铜锣湾商铺的租金收入仍较去年同期上升5%。中环商铺组合的租金收入较去年同期上升7%。位于山顶的山顶广场和港岛东的康怡广场，其租金收入分别增长5%及4%。

　　另外，香港办公楼组合的整体租金收入较一年前增长9%至港币5.59亿元。办公楼组合的租出率上升两个基点至96%。受惠于有效的市场推广，住宅及服务式寓所的租金收入增长14%至港币1.57亿元。同时，该集团的住宅及服务式寓所的租出率分别上升十二个基点及六个基点至91%及60%。

　　物业销售方面，报告期内，恒隆地产合共售出二十六个住宅单位（二零一四年上半年：八十八个）及部分停车位。来自物业销售的营业额为港币7.45亿元元，较去年同期减少17%。由于单位组合不同，营业溢利增长4%至港币5.62亿元，整体边际利润为75%。

　　其中，蓝塘道23-39项目的18间半独立式大宅，其相关销售资料已于今年四月份发放予市场，并将于适当时候推售。

　　另于今年6月30日，恒隆地产的投资物业由独立估值师第一太平戴维斯进行估值。整体而言，2015年上半年度录得的重估收益为港币4.27亿元，去年同期则为港币7.48亿元。香港投资物业录得重估收益港币3.34亿元，中国内地投资物业则录得较温和的重估收益港币9300万元。