宝苑国际今开业 8大主力店200品牌再掀城南商业高潮

　　（赢商网北京站报道）7月31日，位于北京南城中轴路主干道、丰台第二商务核心区内的宝苑国家购物花园（以下简称“宝苑国际”）正式迎来开业，该项目是北京中恒宝苑国际商业管理有限公司（以下简称“北京中恒”）旗下自持运营的大型商业。

　　资料显示，北京中恒是一家多年从事国际贸易的国际商务机构，目前已经发展成为以商业运营管理及物业服务为主的大型商业开发公司。宝苑国际此番成功开业，对于北京中恒在商业开发道路上无疑具有重要的进步意义。

　　据赢商网了解，整个项目分为地下1层、地上4层，共有8大主力店，大约有近200户国内外知名品牌已经签约。开业当天，最令南城、甚至北京商业地产界期待的顶层空中花园仍在围挡中，而随着项目开业时间的推进，空中花园抑或将会给人更多惊喜。

　　宝苑国际购物花园开业庆典上，项目总经理为第一位进场顾客献上鲜花

　　轨道交通助力未来物业价值提升

　　在目前的商业地产界有一种不成文的普遍共识，如果按照建筑面积划分商业的类型，基本可以规定出5类：≤2万平方米的为“邻里型”；≥2万平方米且≤5万平方米的为“社区型”；≥5万平方米且≤8万平方米的为“此区域型”；≥8万平方米且≤12万平方米的为“区域型”；最后大于12万方米的为“超区域型”。

　　由此可以看出，定位于“城市主题购物花园、时尚家庭生活商业中心”的宝苑国际，以其16万平方米的规模堪称大型区域中心型的商业体。

　　开业现场聚集了大量客流

　　值得注意的是，该项目集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交、航空等多功能于一体。周边辐射了5公里内的常住人口180万的目标客群，其中3公里范围内的常住人口为75万，是北京南城集时尚体验中心、社交休闲中心、美食娱乐中心和家庭生活中心四位一体的规模Shopping Mall。

　　再者，项目区位交通便捷。建设中即将通车的地铁8号线西洼地站，距离宝苑国际仅200米，离5号线、10号线也仅需4站换乘。开业当天，赢商网从地铁施工人员处获悉，该段地铁预计在明年正式通车，未来地铁还将建设通道，直接将地铁客流引入该项目。

　　也就是说，宝苑国际还是一处轨道交通上盖商业，未来商业潜力和价值仍有巨大的想象空间。

　　妙曼的花仙女郎与消费者们合影留念

　　此外，为了与“宝苑国际购物花园”的案名名副其实，项目还遵循了艺术、人文、自然的商业经营理念，利用难得一见的大型室外广场打造北京南城最大的城市购物花园，数十种花卉乔木确保三季有花，四季常青近40%绿化覆盖率打造南城独有的“天然氧吧”，优化周边城市环境，从而提升居民幸福生活指数。

　　除了上述“超大型城市购物花园、城市花海四季常青”项目特点之外，4万㎡的北京城区超大ROOF PLAZA空中花园、2万㎡的北京商业罕见LED巨幕炫彩环屏、3000㎡的北京商业罕见巨大中庭广场，更是为宝苑国际项目加分的重大亮点。

　　绕不过的史中良

　　对于宝苑国际、对于项目能有今天的成功开业，史中良这个名字是无论如何也绕不过的。平素里，这位“深居简出”的宝苑国际项目总甚是低调，在网络上有关其的采访和报道也仅有寥寥几篇。

　　查阅网络资料发现，2009年宝苑国际曾以“宝苑国际皮草皮具展示交易中心”为名出现在公众视野，定位是五星级专业市场，并曾赴广东招商。后来，项目经过了较大力度的调整，决定做成购物中心。

　　其实，宝苑国际项目一直被京城商业地产圈所谙熟，甚至有很多业内人士并不看好这个商业，更不太相信今天项目真的能够开业。赢商网向多位长住周边的居民了解到，该项目的主体建筑“完工至少有5年的光景，但一直没有听到开业的消息”。

　　对于此间的“内幕”，据赢商网多方了解，一方面，在上述提到的5年时间里，项目的操盘手一换再换，在项目的筹备、规划、招商等各个环节都有诸多压力；另一方面，直到2014年10月，史中良开始正式加入到项目操盘中，成为了如今能推进项目“快速”开业的幕后高手。

　　宝苑国际购物花园总经理史中良做开业致辞

　　那么，史中良何许人也？他究竟如何为宝苑国际“运筹帷幄”？

　　在当天项目开业的现场，赢商网与这位“神秘”的项目总有了最直接的接触机会。但当询问其本人对项目、对操盘如何评价时，他一句：“用最贴近消费者、用最全部的精力，为南城献上最好的宝苑国际”，一带而过。

　　有接近史中良的业内人士对赢商网透露，在加盟宝苑国际之前，史中良曾在万达和银泰商业供职，其个人的商业地产从业经验相当丰富。史中良能不能带领该项目团队“点石成金”，将非常考验其本人和运营团队的后期功力。

　　2014年，史中良曾经参加了一场商业地产界有关餐饮业态的专业沙龙。活动上，他曾表示，由于南城的消费和人口结构特点，使他在思考宝苑国际的餐饮招商问题上煞费苦心。他曾经亲自到各个城市、各个角落里，寻找最有特色、有吸引的特色餐饮，而这些餐饮还要与南城的口味“对胃”。

　　除此之外，史中良在促进项目招商过程之中，也十分有自己的想法和行事特色。

　　以引进特色餐饮品牌为例，被史中良精心选中的餐饮品牌，并非都是已负盛名的全国连锁或高端大牌。如果遇到那些他认为可以引进到宝苑国际的、散落在城市各个角落的“独特”餐饮，他甚至会不惜帮助这些餐饮品牌筹划更大的发展未来。当然，这个前提是，这些被选中的特色餐饮也有做强、做大的意愿。

　　此外，为盘活项目，史中良团队还为宝苑国际设计了各种创新手段。其中最值得一提的就是将宝苑国际与南苑机场结合起来，为项目加入了创新的“候机”功能。此举在项目已经锁定周边居民的基础上，还将为其捕捉到更有质量、更精准的优质客户资源。