2015年全国典型城市房地产半年度总结：市场逐步回暖

　　基于世联华房数据，对全国18个典型城市新建商品住宅市场行情进行相关比较，我们发现：

　　1、总体市场行情概述

　　2015年1至6月期间，在新建商品房住宅市场，上海市以“销售总套数、销售总金额”排名第一，尤其是上半年销售总金额达2170亿元。

　　而深圳市以“销售均价”排名第一，达2.8万元/平方米。但与深圳相邻城市惠州市却仅仅上半年累计成交89亿元、销售均价0.6万元/平方米。

　　同时，通过对“销售套数”和“销售均价”2015年上半年月度走势看，新建商品住宅市场已经逐步回暖。如图1所示。

　　图1 典型城市新建商品住宅市场行情一览

　　数据统计：2015年1月至6月

　　数据来源：世联华房数据

　　2、细分产品结构市场行情

　　我们只能说，生活在深圳城市居民是很受伤的，不仅一户总价高、且面积也较小、“277万/户、99平/户”。要是有一个选择的话，还是让我们一起住“惠州”吧，“75万/户、120平/户”。

　　天啦，江阴市“144万/户、140平/户”这统计数据直接闪到我的眼啦。是我们数据统计错误，还是江阴市都在狂卖豪宅呀。如图2所示。

　　图2. 典型城市新建商品住宅细分产品结构市场行情一览

　　数据统计：2015年1月至6月

　　数据来源：世联华房数据

　　3、小结

　　从户均面积指标看，整体都是以“90平/户至120平/户”刚需型为主。结合“销售套数和销售总金额”统计数据看，在各种利好政策刺激之下，结合各家发展商的销售策略的创新多元化，上半年新建商品房住宅市场整体是以跑量为主。

　　这为开发商紧缺的资金链和高企的库存带来积极一面，但同时，也为下半年市场，开发商已经有底气提价了，至少是部分城市或部分较好产品小区。