30件事概括7月份江浙沪商业地产市场大事件

　　7月份，上海、江苏、浙江商业地产大事件包括：上海金山万达广场开业，上海太古项目更名“兴业太古汇”，上海天山百盛闭店转型城市奥特莱斯，GUCCI跨界上海开全球首家餐厅，亚洲最大烂尾楼变身红星国际广场，万达大歌星上海5店全撤，南京仙林商圈金鹰、万达茂二期建设提上日程，华润万家blt精品超市首入江苏，华润万家blt精品超市首入江苏，苏州诚品书店施工步入尾声，温州大荆将建大型城市综合体，杭州上城区周杰伦咖啡店或落地等。

　　1、金山万达广场开业

　　事件概述：7月17日，全国第116个万达广场----金山万达广场正式开业，赢商网在现场看到金山万达广场内四层共129个品牌全部亮相，但金山万达广场外的金街目前仍是在招商和出售中。

　　赢商点评：上海金山万达广场坐落于金山新城核心龙航路与杭州湾大道交界处，总建筑面积46万平方米，其中购物中心15.85万平方米，是万达广场第三代城市综合体。作为金山最大的城市综合体，金山万达广场是一座集购物、娱乐、餐饮、居住、办公于一体的综合项目。

　　2、上海太古项目新命名兴业太古汇

　　事件概述：7月15日，香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司联合宣布，双方于上海合作发展的大型综合项目正式命名为“兴业太古汇”，项目前称为“大中里项目”。

　　赢商点评：回顾太古地产内地已面世的多个项目，不难发现，合作开发是其在内地“漫步”的一大秘诀。对于此次与兴业合作开发大中里项目，前太古地产主席简基富曾明确指出，“正好符合集团在内地主要城市发展以零售为主的综合项目的投资策略”。

　　3、天山百盛闭店转型城市奥特莱斯

　　事件概述：赢商网7月30日走访发现，天山百盛除部分女装品牌撤柜外，多数商家仍在正常营业。但到处可见的“促销打折”字样，不难看出商场“关门在即”。 此前有消息称，7月底天山百盛闭店后，将牵手韩国衣恋集团，转做城市奥特莱斯。从股份占比、经营以及商场品牌配置上，或都以衣恋为主导。

　　赢商点评：据赢商网了解，天山百货自2011年开业以来，成绩并不乐观。天山百盛因地理位置尴尬，在同级商圈中业绩排名靠后。加之电商的快速发展，重挫了百货业的发展。天山百盛在此大环境下转型，也是势在必行。不过转型城市奥特莱斯，业内称，发展前景还待时间和市场考验。

　　4、亚洲最大烂尾楼变身红星国际广场

　　事件概述：位于吴中路虹井路的新华·红星国际广场出现在公众视野中，这也标志着曾被称为“亚洲最大烂尾楼”的成城购物广场彻底落下帷幕。

　　赢商点评：最新消息显示，拆除后的成城购物广场由新华传媒、澳宇投资、红星集团三大股东合力开发，命名新华·红星国际广场，力求打造吴中路商圈超级商业旗舰。

　　5、上海万达大歌星店全关

　　事件概述：万达自营大歌星结业消息昨日起刷爆朋友圈，赢商网在电话确认后得知，万达大歌星进驻上海5大万达广场店铺目前均已撤铺。周浦万达大歌星店则早在去年9月就已经暂停营业，而原店铺由万达宝贝王乐园进驻。

　　赢商点评：包括松江万达这家店等在内的4家万达广场大歌星店均在前两天撤店，而开业最早的周浦万达大歌星店则早在去年9月就已经暂停营业，而原店铺由万达宝贝王乐园进驻，并在今年4月份开出上海首家门店。

　　6、协信星光广场年底亮相上海

　　事件概述：7月22日，上海协信星光广场举办启航仪式。协信星光广场位于市北高新园区，作为协信集团进驻上海的首个项目，以首创“中央溪谷”式整体规划，致力于打造北上海绿色商业的新名片。

　　赢商点评：根据规划，上海协信星光广场的餐饮比重达到30%，更拥有6500平方米的儿童业态。地下一层的市集公园被巧妙地设计为双首层的沿溪谷概念，且大胆创新地集运动、休闲、潮牌、餐饮等概念于一体。卵石的设计效果也沿用在儿童区域和精品超市，运用硬朗材质和多变的造型，打造酷炫十足的视觉效果。一楼则围绕溪谷景观，创新灵活轻松的商业氛围，更将打造24 小时餐饮休闲空间，引领北上海精致夜生活概念。

　　7、GUCCI跨界上海开全球首家餐厅

　　事件概述：近日，位于上海环贸赢商网IAPM四楼的“1921GUCCIrestaurant”终于揭开神秘面纱，开门迎客。赢商网获悉，这家“1921GUCCI restaurant”是奢侈品牌GUCCI开出的全球唯一的餐厅。

　　赢商点评：上海环贸IAPM的这家GUCCI餐厅环境总体上秉承GUCCI 一贯的木质调、金色、米色调的风格，从家具到餐具，全都是 Gucci Ginza Only 的独创产品。据赢商网了解，虽然GUCCI走的是“高大上”路线，但是这家餐厅里面菜品定价也如西太后VivienneWestwood在K11开的咖啡店一样，价格都很亲民，午餐人均150元，晚餐人均300元。　　

　　  8、传李嘉诚200亿出售世纪汇项目

　　事件概述：李嘉诚今年第N次表态他不打算撤资了。这是长地在上海陆家嘴最后的自留商用物业。长地称，这一项目将用于自持，这一决定源于对项目的看好， “四条轨交同时交汇的地铁上盖物业，全中国也没有的。”长地人士称。

　　赢商点评：这是长地在上海陆家嘴最后的自留商用物业。长地称，这一项目将用于自持，这一决定源于对项目的看好， “四条轨交同时交汇的地铁上盖物业，全中国也没有的。”长地人士称。资料显示，长地目前在内地的土地储备仍有1580万平方米，而香港土地储备为80万平方米。

　　9、正大乐城开宝山店

　　事件概述：正大集团再次携手绿地集团，在宝山顾村公园开出正大乐城上海第二家店宝山店。正大乐城宝山店定位Lifestyle的购物中心，紧邻绿地缤纷城商业部分。

　　赢商点评：对于正大乐城宝山店项目前景杜斌非常看好，“正大乐城属于地铁上盖人流旺盛，此外顾村公园区域没有好的商业项目，从品牌配比方面来说，该区域前景还是比较好”。

　　10、代官山上海门店全关

　　事件概述：深陷债务纠纷的代官山关闭了上海所有门店，位于港汇２楼的跳舞香水也关门打烊。由于张乙涛与元祖食品董事长张秀琬系母子关系，近日有供货商围堵元祖公司总部，希望能拿到代官山的欠款。

　　赢商点评：代官山疑卷钱跑路，沪上门店均停业的消息一出，引发了已办理预付卡的消费者以及其供应商的投诉。而周浦万达的工作人员称，由于代官山已逃铺，万达方面已经报警，正在等待处理结果。

　　11、孟非的小面今夏两店接连开业

　　事件概述：7月26日晚，“孟爷爷”曝光一组“孟非的小面”最新装修图。幸福来得太突然，建邺万达内大长队、看得见吃不着的状况将改善，“孟非的小面”中央商场店、金茂汇店开业在即。

　　赢商点评：从效果图上看，确实与以往风格有个较大的改变。金茂汇店整体以蓝色为基调，内庭还设置了一艘载着“小金人”的船舶，相比另两店，别具一番特色。届时，还将增加带有孟非个人色彩以及山城重庆元素的名人名城陈列，彰显“餐饮”与“文化”、“传统”与“现代”的结合。

　　12、南京仙林商圈再出新 金鹰、万达茂二期建设提上日程

　　事件概述：近日，“仙林”又一次频繁出现在南京市规划局页面上，区域内的金鹰奥莱城二期、万达茂二期规划相继出炉，仙林商圈升级备受关注。

　　赢商点评：7月17日，仙林金鹰奥莱城二期规划出炉。根据资料可知，南京仙林金鹰购物中心有限公司于2014年通过招拍挂取得NO.2014G29地块，本次规划方案仅针对其中的A地块，B1、B2地块地上空间正进行城市控规调整中。

　　13、华润万家blt精品超市首入江苏

　　事件概述：传统大型超市闭店消息不断，主打进口商品的精品超市却捷报连连，“小而美”越来越多的受到消费者青睐。7月25日，华润万家旗下精品超市blt南京环宇城店将迎开业。至此，南京精品超市数量已超30家。

　　赢商点评：blt由华润万家企业理念“Better Life Together”的首个字母组成，2009年诞生于香港，定位满足时尚白领、年轻一族、外籍人士消费需求的高端超市。

　　14、南京环亚凯瑟琳广场5月正式开街

　　事件概述：由南京台亚百货市场管理有限公司斥巨资打造的环亚凯瑟琳广场，是一座集商业、文化、娱乐为一体的消费体验式商业街区。它的落成与开业，将成为南京商业新标杆,填补了鼓楼一带缺乏大型商业综合体的空白。

　　赢商点评：环亚凯瑟琳广场，这座新崛起的商业坐标，已吸引诸多目光。目前，施工已在收尾阶段，定于三月中旬开门迎客，5月正式开街。

　　15、苏州诚品书店施工步入尾声

　　事件概述：不久前，由台湾新光三越打造的首座园林式百货公司——新光天地正式开业，让苏州园区狠狠上了一次头条，金鸡湖畔也形成新光天地、圆融时代广场、久光百货三足鼎立格局，好不热闹。 

　　赢商点评：当外界把焦点聚集在新光天地时，一旁同样来自台湾的诚品书店也已进入最后收尾阶段，8月将正式开业。 

　　16、新城鼓楼地块规划出炉

　　事件概述：7月6日，南京市规划局对鼓楼区NO.2007G29地块规划设计方案做批前公示。所公示地块正是由新城控股集团2007年耗资4.95亿竞得的湖北路51号，根据报道，该地块将建新城吾悦系综合体，如此，吾悦广场终将落地南京。 

　　赢商点评：规划设计方案总建筑面积约6.8万平方米，其中地上(7层)3.6万平方米，主要功能为商业，地下(3层)3.2万平方米，主要功能为商业和停车场库配建机动车位230个。

　　17、南通越秀城市广场进驻101商圈

　　事件概述：南通开发区星湖101商圈将再添新秀，位于开发区新河路西上海东路北的地块将被打造成越秀城市广场。项目由江苏越秀投资管理有限公司开发，2013年上半年拿地，经过前期充足的准备，项目已经于2015年4月18日正式开工。

　　赢商点评：越秀城市广场位于世茂对面，毗邻星湖101街区，建成后将成为星湖101版块的新生力量。据爆料，项目占地面积4万方。

　　18、南京下半年还将新开9个商业体

　　事件概述：购物中心作为衡量城市繁华程度的标准之一，近年来在国内如雨后春笋般涌入，南京便是其中之一。据赢商网小编了解，截至目前，2015年南京已新开业6家购物中心，今年还将约有9个购物中心迎来开业。

　　赢商点评：截至目前，2015年南京已新开东郊奥特莱斯、砂之船艺术商业广场、南京环亚凯瑟琳广场、南京环宇城、南京楚翘城、江宁金鹰6个商业项目。

　　19、南京砂之船正式开业近3个月 Gucci等多品牌仍未开门　 

　　事件概述：砂之船艺术商业广场项目自落户南京以来一直备受业内外人士关注。4月初，赢商网小编曾对项目进行实地探访，由于当时处于试营业阶段，近半的品牌还未开业。

　　赢商点评：大牌云集是砂之船奥特莱斯备受关注的重要因素。赢商网南京砂之船（专题阅读）自然也不例外。南京砂之船项目一共分为7层，其中地下两层，地上五层。阿玛尼、Calvin Klein、Max Mara、Dunhill、英格兰空间、意大利空间等奢侈品品牌、集合店齐聚。

　　20、南京清江苏宁广场预计明年10.1开业

　　事件概述：近些年，随着南京这座城市的快速发展，各个区域都取得了不同程度的进步，其中河西新城的发展尤为迅速，仅用了十来年时间，便已经发展成南京高端人士汇聚的核心区域。

　　赢商点评：就商业配套而言，区域内仍然以零散的个体商业为主，至今尚没有一个大型的SHOPPINGMALL来提升龙江的商业形象，满足高端客户的品质生活。

　　21、城东彭埠站又有新商场要开

　　事件概述：其实，城东这两年的发展速度非常快，1号线和4号线交叉的彭埠站附近的新商场港龙城也即将开业，其中规划有影院、大型连锁超市、全产业链儿童主题商城，外婆家、绿茶、釜山料理、望湘园、俏江南、海底捞等餐饮。

　　赢商点评：港龙城，总建筑面积25万方，由港龙控股集团斥资25亿打造！其中规划有10000㎡杭州最大中影4D双巨幕旗舰影院！与地铁直通的20000㎡大型连锁超市！30000㎡-1-12岁全产业链儿童主题商城！规划引进外婆家、绿茶、釜山料理、望湘园、俏江南、海底捞等大众耳熟能详，人气爆棚的餐厅

　　22、下沙百联奥特莱斯加重轻奢、儿童

　　事件概述：从去年四季度到今年上半年，下沙百联奥特莱斯品牌调整之后，增加了不少轻奢和儿童品牌。记者看到，A馆增加了Gucci、Ralph Lauren、Versace、菲姿，以及装修的Michael Kors 等品牌，在增设Teenie Weenie小熊生活馆。

　　赢商点评：从2010年下沙百联奥特莱斯正式开业这五年以来，杭州出现了不少奥特莱斯或伪奥特莱斯，当中也有不少生意红火的。不过，下沙百联奥特莱斯无论是“硬指标”销售业绩方面，还是在“软实力”规模和品牌层次等方面，都气势庞大，而在全国的奥特莱斯业绩排名表上，下沙百联奥特莱斯也是名列。

　　23、杭州地铁商业处于初级阶段

　　事件概述：“地铁和商业是一个互动的关系，一条地铁交通能够放大一个有特色的商业，向其导入更多的客流，但是如果项目本身差异化不明显，或者运营过于落后，地铁也能稀释原先的客流。”

　　赢商点评：从经济发展和人口结构方面来看，北京、上海、深圳是一个人口大量净流入的城市，人口密度比较高，人们的消费习惯是很容易被改变的，商业行为对地铁的互动是比较快的，杭州这方面相对较弱。对于大多数二线城市来说，地铁商业消费习惯的改变需要一个过程，这是宏观的一个方面。

　　24、2017年杭州将建成鲸豚湾海底餐厅

　　事件概述：从杭州极地海洋公园处获悉，经过三年的调研，总投资达20亿元的公园景区扩建项目即将启动，鲸豚湾海底餐厅、吉泡泡乐园、湘湖水下客房等将新建项目将于2017年开始陆续对外开放。

　　赢商点评：记者从杭州极地海洋公园处获悉，经过三年的调研，总投资达20亿元的公园景区扩建项目即将启动，鲸豚湾海底餐厅、吉泡泡乐园、湘湖水下客房等将新建项目将于2017年开始陆续对外开放。

　　25、杭城购物中心儿童业态疯长

　　事件概述：继新开业项目纷纷把餐饮作为重头戏，加大其业态比重后，最近杭州又有不少商业项目把目光瞄准了儿童类业态，甚至喊出“儿童主题商业体”名号。这会是杭城商业项目一个新的发展方向吗？

　　赢商点评：一面是杭城综合体新增供应不少，潜在供应更是巨大，部分板块已开始直面商业过剩危机，项目之间展开贴身肉搏；另一面，电商强大压力之下，大众生活必需的体验型消费需求成为了各项目的兵家必争之地，比如餐饮等。

　　26、解百新元华8月底闭馆升级

　　事件概述：经过数月酝酿之后，近日新解百集团正式宣布了新元华闭店升级的时间——8月底。同时，从今天开始，新元华将开启“开仓模式”，数百品牌出清甩卖，为一个多月后的闭馆做好准备。

　　赢商点评：此次新元华的升级即是“回归商业本质”——围绕消费者日益多元化的需求，颠覆原来以“购物”为导向的传统模式，结合新技术和服务体系，打造生活购物场所、社交文化的场所以及体验享受的场所，以更好地回应顾客的期待，满足其对未来生活的无限想象。

　　27、温州大荆将建大型城市综合体

　　事件概述：近日，大荆镇荆镇路和环城北路交叉口路段，一台挖掘机正紧张作业，大荆镇重点项目“清零”百日攻坚行动的冲锋号正式吹响。据介绍，该地块拆违整治后将诞生大荆片区第一家商业综合体。

　　赢商点评：规划建设的商业综合体用地面积达29000平方米，总建筑面积为92000平方米，是集商业百货、星级酒店、娱乐文化场所和高档住宅为一体的新型商贸中心，建成后将成为大荆小城市和我市北部的地标性建筑。

　　28、杭州上城区周杰伦咖啡店或落地

　　事件概述：全国品牌消费集聚区建设现场交流会在杭州召开，杭州市上城区被国家商务部授予全国品牌消费集聚区称号。自此，杭州上城区与上海静安区、广州白云区、青岛市南区一同成为全国首批四个品牌消费集聚区。

　　赢商点评：目前，上城区集聚世界500强品牌近300个，商贸消费类品牌占了一半以上，包括苹果亚洲旗舰店在西湖边开业；思科(中国)总部的落户实现了浙江省世界500强中国总部引进“零突破”。在本土消费品牌中，一大批国产品牌如毛戈平、两岸咖啡、思美传媒等脱颖而出，其中思美传媒在深圳证券交易中心成功上市，成为“中国民营广告第一股”。 

　　29、龙湖杭州金沙天街购物广场9.26开业

　　事件概述：据了解，龙湖杭州金沙天街购物广场开业时间已经敲定，就在9月26日。据龙湖天街相关负责人透露，目前龙湖天街的公共区域精装已接近完成，除了公区部分之外，独有品牌、旗舰店铺、升级店等品牌店铺也已陆续进场装修。

　　赢商点评：龙湖杭州金沙天街工程施工在有序推进的同时，超95%的招商率也已为开业做足了准备，200多家服饰名品、80余家环球美食相聚在此，华润万家超市、世纪星真冰滑冰场、上影海上国际影城三大主力店已入驻，zara、星巴克、威尔士健身、万宁、大食代美食广场等一线品牌已签约。

　　30、湖滨两商地拍出12亿元

　　事件概述：昨天下午的一场土地出让会，给炎热的杭州又添了一把“火”。 最终，银泰和上城区城投联合体夺得了这两块地。至于代价，除了高达12亿元的土地费用外，还需在这两块地上配建总共5350平方米的安置房。

　　赢商点评：此次出让的土地包括一宗宅地、两宗商地。位于湖滨单元的这两宗商地均达到拍卖价格的上限，最后以竞投配建安置房面积的方式决出胜负。