观察：商业地产开发如何摆脱购物中心的大而无当？

　　在绝大多数城市里，商业地产“过剩”这个标签是越贴越牢了，但稍稍审视一下便可发现，过剩的多是大型购物中心。动辄十几二十多万的商业面积，闷在一个大盒子里，期望方圆五到十公里的人都来消费。　　 

　　在电商冲击下，这样巨大体量的Mall本已很难维系，更何况在很多城市里，往往距离不远就有另一个体量相当的“大盒子”在上门竞争。过剩也由此而来，往往起因城市规划失当。　　 

　　不过，另一类小巧灵活，自发生产的商业形态却从未有过“过剩”的危机——社区商业，只要背靠着大型居住区，源源不断的消费需求就从来不会让商家犯愁。再怎么电商，有些事还是得下楼走两步才能做。　　 

　　社区商业的问题来自需求的低层次，做来做去，只能基于简单消费需求进行业态布局，也逃不过小饭馆+咖啡馆+小超市+健身会所的老套路，空间及格局的制约很难让社区商业成为时尚交际的中心。　　 

　　问题来了，有没有办法摆脱购物中心的大而无当，却又避免社区商业的需求浅层次满足呢？阳光100给出了一个答案——街区商业，以及以此为核心的街区综合体。

　　阳光100的街区综合体，不是商业一条街，也不是简单的开放式购物中心。里面有住宅，有商业，有办公，有生活服务平台，可能也有酒店。一些同行思路类似的作品已经取得了成功。比如北京三里屯太古里、上海新天地等典型的街区商业案例。　　 

　　是的，在成都，阳光100的米娅中心项目就是想打造出新型的街区商业。但业态却更为丰富的街区。综合体内的住宅部分，是商业街区早期客流的保证。但开放式的形态，地铁上盖的便利，却又为商业未来提供了成为“社交中心”可能。物业形态上类似北京三里屯太古里、上海新天地这样的场所，但综合体的形态孕育了更多可能。

　　在成都阳光100米娅中心勾画的街区综合体社交场景中，人与人之间的“奇遇”不再是电影里的情节。在米娅中心，孩子在Jump street跳跃街肆意运动尽情欢笑，创业者三三两两散坐在街边的咖啡馆，旅居出差的外来客在途家享受贴心服务，不远处有街头艺人在唱歌或画画，街道转角的Hi-life好生活超级生活店应有尽有……

　　不仅是成都，此前阳光100在沈阳、柳州等二三线城市开发的街区综合体项目，请来了国际设计大师操刀，时尚范儿十足，也是相当受欢迎。要说二三线城市供应过剩这事儿喊了好几年，虽然90后不买房了，也不需要盖那么多房了，但90后终究还是要生活的，而且对生活品质的要求只会越来越高，别以为小城的人就不喝星巴克！这正为阳光100这种社区式的、注重体验的街区综合体留出了市场空间。　　 

　　传统社区商业和购物中心以商品为中心，以购物需求为目的，就像一个只能购物的封闭式水泥盒子，而像米娅中心这样的街区综合体则是开放的、多元的、能够吸引人群驻留的。

　　即便是电商攻占一切的时代，实体经济受到来自网络的空前威胁，但是基本需求却不会消亡。所以商业还是要做。大家需要的是商业，而且不仅仅是一个配套商业，而是向城市生活方式的转变。在米娅中心，阳光100试图让街区成为社区的生活中心，将人们从家中引导出来，在步行可达的生活圈子里，商务、餐饮、娱乐、社交等功能都齐活了，人与人之间交往和互动的需求满足了，自然既有人气，又有财气了。