时隔两年 上海高端豪宅单价迈过“20万”门槛

　　近期的上海楼市淡季不淡，虽然部分区出现了房价回落的情况，但7月全市新房总体以每平方米3.46万元的成交均价力压6月，再创历史新高，并且较去年同期涨了三成，为近五年来同比涨幅最大的一个月。二手房方面，今年1-7月的成交量已经超过去年全年。

　　在高端豪宅方面，业内预言已久的“20万元”单价时代最近终于被人开了头：静安区出现22万元/平方米成交联体别墅新房，让人“弹眼落睛”；浦东的豪宅公寓整个项目均价近20万元，总房价动辄上亿……

　　浦东汤臣一品楼盘目前均价是19.4万元/平方米

　　前年单价才刚达10万元

　　早在2013年的8月，上海就出现过单价20万元/平方米的豪宅传闻。不过在天价豪宅门槛刚达到10万元/平方米的当时，20万元/平方米似乎只是一个传说。虽然有个别房地产商敢大胆报价，但更多的只是一种“吸睛”的营销手段，通过少量天价房的报价来彰显身份，市场则显得难以接受。然而时隔两年，20万元/平方米的豪宅“天价”门槛终于被迈过去了。

　　小林是静安江宁路板块的“远中风华园”的一名中介，最近听说该小区上个月卖出了全市唯一一套单价22.34万元/平方米房子的传闻时，直呼不可思议。对于购房客户的类型，小林一言以蔽之：“来买的都是土豪。”

　　小林说，“远中风华园”在全市的“豪宅”中并不算名列前茅，一期公寓目前均价在75000元左右，二期公寓上个月她经手的一套300平方米出头的房子卖出了2900万元，单价在9.4万元左右，至于三期别墅建筑面积都是282平方米左右的户型，单价大约在13-14万元。“别墅现在已经全部卖完了，其实三期去年就推出来了，但到今年楼市红火时才一下子卖完。”小林表示，在“远中风华园”买房的大多数是投资客，也有少数自住的。“有一家客户因为觉得自家290平方米的房子小了，同小区置换了300多平方米的房子，这种置换在高档小区也比较常见，因为住久了业主对小区有感情。”

　　静安联体别墅单价22万元

　　那套单价22万的房子究竟是何方神圣？上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏处说，这是一套联体别墅，由于市中心联体别墅十分稀缺，开发商不愁卖，加之这个别墅项目位置特别好，因此卖出了22万/平方米的天价。

　　自2010年楼市调控不断升级以来，7月新建商品住宅成交量均未超过90万方，然而，这个7月新房市场成交量却高达近135万方，创下6年来同期新高。7月申城新房成交均价在3.43万元/平方米，其中高于该价格成交的房屋占3成。也就是说，高价位楼盘成交活跃大大拉升了申城楼市均价。除上面那套单价22万元的联体别墅，上月10万元/平方米以上的楼盘有34套，其中淮海中路板块的“茂名公馆”和闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”成交在10套以上。

　　七月看房量下降成交量大

　　在经过二季度的火热后，7月份的二手房市场有所转冷。不过，鉴于7月本就是楼市传统淡季，今年7月二手房成交量仍以3.5万套创下历史同期最高水平，甚至比此前纪录保持者2009年7月的成交量还高出近二成。

　　德佑链家研究部监控的数据显示，7月全市二手房共成交3.49万套，环比下降3.62%，但同比上涨169%。这是“3·30新政”后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平，属于历史首次。7月二手房市场虽然看房量下降但成交量大，其实大多源自5、6月开始入市看房的购房者，因此7月的高位成交，反而在很大程度上反映了5、6月的市场热度。今年1-7月，全市二手房成交量已达20.07万套，超过去年全年19.63万套的水平。

　　二手豪宅跑到历史最高位

　　在这其中，申城的二手豪宅价格也纷纷跑到了历史最高位。根据上海易居房地产研究院7月下旬发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》，今年二季度一线城市豪宅公寓成交量超过4倍，79个项目中，上海占比超过50%，项目主要位于徐汇、浦东及黄浦区，成交单价最高的是浦东的汤臣一品大厦。与单价22万元/平方米的个例不同，该项目是均价19.4万元/平方米，接近20万元/平方米。同在浦东的“中粮海景壹号”和“新鸿基滨江凯旋门”以超过15万元和13万元的单价名列其后。

　　“毕竟是陆家嘴黄金地带的高层，可以360度俯瞰上海外滩风情，价格肯定也是最辣手的。”记者从代理汤臣一品项目的多家中介处了解到，由于该公寓大都是4居室、5居室的大户型，总价已经过亿，需要极其“有实力”的买家，因此一年成交量往往也仅在个位数。

　　不过，二季度以来看房者并不少。王经理手上目前有一套595平方米的汤臣一品豪宅以1.5亿元挂牌。房东早年以9000万元价格购入此房，今年看市场较热准备转手抛出。“上个月有客户看中了这套房子，双方准备以1.3亿元成交，但在具体操作中发现不符合限购的条件而作罢。如果当时成功交易了，每平方米单价就达到了21.85万元。”