宁波利时百货五年经营不善被强拆 与印象城打造首家城市奥莱

　　（赢商网浙江分站报道）8月13日，笔者获悉，位于鄞州万达旁的利时百货因与印象城合作重新规划商场，单方面终止与租户合同。而利时百货租户因租期未到拒绝终止，却反遭利时方强拆店面。

　　对此，利时方回应称，原利时百货转型换代，与印象城合作，打造宁波首家城市奥特莱斯。然而，双方因租金问题谈不拢，才酿此闹剧。

　　                          被强拆店铺

　　活在万达的阴影下 

　　开业五年 经营不善沦为美食城

　　位于四明路上的宁波利时百货，从2010年4月开业至今，已有五年的时间。按理说应该算是有些成熟的商业体，且坐拥消费力强劲的鄞州中心区核心地段。商场在开业初期定位中高端百货商场，曾引进了包括法国鳄鱼、诺帝卡、DKNY、资生堂等知名品牌。

　　然而活在强势的鄞州万达的辐射阴影之下，再加上网购冲击下变通不灵活，该商场自开业以来人气一直不旺。

　　                                   被强拆店铺

　　最近的一次调整是在2014年下半年。二到四楼的百货业态全部撤柜，只剩商场一楼有一些服装专柜，以及一排排挂满打折服装的促销衣架，商场一楼的部分面积还被划出，开设了一家利时超市。原有的百货业态也逐步缩小到1/4左右的面积。这些腾出来的空间被餐饮和培训品牌填满。

　　宁波利时百货，在宁波人的眼里，早已沦为一个吃饭的地儿，因为这里相较于一旁的万达而言，餐饮品牌做了补充，且人均消费较低，而且还经常推出优惠活动。然而，对于利时而言，这顶沉重的包袱让其疲态尽显。近几年，大家都在等着看利时“关门”。

　　                                       被强拆店铺

　　                                      一片狼藉的利时百货

　　频频调整 重整河山

　　单方面违约强拆租户店面

　　利时集团算是典型的宁波企业模式，做实业出身，有了底子之后开始将手伸进其他行业的口袋。如今，集团涉猎日用品制造，百货、超市连锁，房地产，股权投资，进出口业务等产业。

　　目前，利时百货共有三家门店，分别位于鄞州、镇海、象山，其中鄞州区门店是地段最好的一家。

　　如今，该门店规划着进入下一轮的规划调整，然而却遭遇了“合同未到期，租户不同意”的坎。据爆料，利时百货与印象城合作重新规划商场，一纸通知单方面终止合同，仅赔三个月房租给租户，租户不同意欲强拆店面。

　　然而，租户反映，双方的合同到2019年7月31日才到期，众多租户的租金及装修损失达几百万元人民币。其中一位租户的遭遇：签了6年的合同，目前营业才两年三个月，与这位租户相同遭遇的还有许多。由于损失较大，目前许多租户一直守在店内。

　　媒体报道的一位租户的肺腑之言，道出了这几年租户在利时百货经营的辛酸，同时也表达了大多数租户当下的想法：“如果新的商业业态风格不一致，他们贴点钱，我们可以重新装修，然后继续履行合同，毕竟在利时百货生意不好的这几年，我们都在坚持啊！”

　　                                坚守的租户

　　欲与印象城合作

　　打造宁波首家城市奥特莱斯

　　 面对跟随自己“亏损”多年的租户，利时方做出了回应，在这回应当中，也看到了百货方的无奈之情。

　　该位负责人回应称，原利时百货转型换代，与印象城合作，打造宁波首家城市奥特莱斯，定位于‘轻时尚，逸生活’，目标消费者为都市年轻时尚一族。傍上印象城，似乎是条不错的路子，可以相互借力，印象城于利时而言不用说，利时于印象城而言，地段摆在那儿。

　　据笔者了解，目前宁波已有一家奥特莱斯，位于鄞州区集士港的杉井奥特莱斯广场，杉杉集团和日本三井不动产株式会社携手打造。这家奥特莱斯广场的营收业绩一直不错。今年上半年在中国奥特莱斯10强榜单上，排位第8，在下沙百联奥特莱斯之上。

　　不过，不同于杭州城市奥特莱斯遍地的市场竞争局面，宁波此前还未有城市奥莱模式。且宁波利时百货所在区块内消费力强劲，地段优于杉井奥特莱斯广场。如此看来，似乎此次调整会有看头，但是具体效果如何不好说，利时目前亟待解决的是眼前的合同纠纷，及单方面解约的舆论压力。

　　对于租户，利时也给出了处理原则：一是按合同办；二是合理合情地协商；三是如前面两条都无法达成共识，那就通过司法途径解决。可以看出，利时方面的解约心切，转型心坚。

　　                                 被强拆店铺