恒大中央广场规划方案出炉 地块缺陷多开发考手艺

　　今年1月，恒大以总价20.7亿元的价格拿下成华区川棉厂生活区A、B地块。这宗经历了两次流拍的明星地块，终于在第三次登台成功出嫁。

　　其实，早在拍地之前就有不少版本的消息传出，说很多开发商看上这宗地块，但由于较高商业占比让他们望而却步，地块虽占据了主城区的有利位置，却因为靠近二环而增加了操作难度。

　　不过，还真有房企愿意啃这块“硬骨头”，拿地半年后，这宗明星地块上的项目即将逐渐呈现，我们关心的是，当初在大家看来是缺陷的地方，恒大是如何处理的呢？

　　缺陷多 川棉厂地块考手艺

　　要看设计师化腐朽为神奇的能力，首先要来回顾一下地块存在的缺陷，比如地块旁有高架，噪音污染严重，比如商业和住宅地块都是狭长的，而且临二环路，再比如住宅地块和商业地块间夹了个公交车站点，影响两宗地块商业部分联系性，而且对商业通道也有一定的影响，每一条缺陷都考验着设计师的手艺。

　　川棉厂地块区位图

　　面对这样一个热门地块，每个设计师都会有自己的想法，所以也就有了很多版本的川棉厂地块设计图。

　　设计师A给出的建议是做集中式商业街，类似一个大盒子，住宅部分的商业是内街式商业。

　　设计师B却认为，商业用地应该由大盒子改为天街式的开放性街区，把内街式商业的改为目的性商业，比较符合地块所在位置的特点。

　　设计师C则建议住宅部分的商业做目的性商业，住宅部分远离二环高架，可以提升住宅的品质，商业部分不做传统的天街式或独栋商业，而是做院落式商业，还可以让商业借住宅的景观。商业用地尽量把塔楼集中，用两个塔楼解决大部分容量问题，在转角处的商业开内街。

　　当然，A、B、C设计师的观点只能作为参考，恒大的最终方案才是重点。

　　恒大拍板儿！ 中央广场是这样的

　　最终，恒大中央广场36.8万方体量是由15万方精装住宅+15万方超5A甲级写字楼+5万方五星级酒店+3万方购物中心+3万方欧陆风情街区组成。其中恒大五星级影院、恒大五星级酒店以及恒大百货由恒大自持。

　　项目整体建筑空间布局通过一栋248米高的主塔楼（涵盖甲级办公及五星级酒店），和一栋176米高办公副塔楼及裙楼围合形成一个大型商业综合体，其中设置有L型的商业步行街，丰富的空间层次和灵活的空间穿插，形成高低有致的城市天际线。

　　恒大中央广场建筑空间布局一览

　　在项目的东侧、北侧预留宽阔的绿化景观广场空间，有效的强化了项目在城市交通视觉中的标志性。地下商业通过东侧、北侧两个下沉广场空间导入人流，并在室外商业街设置大型中庭，将自然光引入地下商业空间，营造热烈的商业氛围及舒适的购物环境。西侧裙楼首层设置有公交首末站，交通便捷。

　　如此来看，恒大中央广场的设计确实成功的转化一部分缺陷，也是众多方案中的最佳组合，至于人流和商业部分的体验感还需项目投入使用后再检验。不过项目248米的高度着实抢眼，这也是东二环的新高度，项目建成后将成为城东的新地标。

　　从这方面来看，恒大中央广场的出招正对政府当初规划，根据区域发展要求，川棉厂地块上建成的商业会作为新鸿路的核心商圈，而恒大用五星级酒店+5A甲级写字楼的组合打出了核心商圈的第一招。