光谷联合控股黄立平：产业地产转型导向是去地产化

　　8月12日，光谷联合控股有限公司主席、总裁黄立平在接受观点地产新媒体采访时表示，产业地产正处于转型升级阶段，开发者对服务运营和平台价值的认识正在不断增强。

　　黄立平认为，仅仅带着住宅和商业地产的开发模式转型产业地产的企业，成功的可能性并不大，“一定会走弯路”。

　　“因为产业地产服务的对象和服务的方式更加复杂，产业有自身的行业规律，企业有它的成长规律，所以建筑产品和服务如何能够适应这两种规律，这对开发者和运营者提出的能力要求更高。”

　　此外，黄立平表示，产业地产对开发者的资本能力亦有很高要求，“住宅模式中开发商的主要融资手段是项目贷款和住房抵押贷款，这两种渠道对于产业园显然是不够的，因为产业园的贷款周期会更长，必须要寻求中长期的资金。”

　　“如果是因为资本实力的原因做住宅或者做商业地产有困难，而转为做产业地产，那正好初衷和结果会相悖。”

　　在黄立平看来，当前产业地产的转型导向是去地产化，“所谓去地产化，就是不要把投资和开发作为经营核心，而是以服务目标客户，服务企业为核心，这才是产业地产就有了立足之本。”