规划调整带来利好：民族村“三旧”改造或下月动工

　　近日，昆明市规划局发布的“关于举行海埂悦府项目建设工程规划许可听证会的公告”显示，云南民族村老旧生活区“三旧”改造回迁安置房项目建设工程规划审批听证会将于9月8日14:00，在昆明市呈贡新区市级行政中心4号楼368室召开，而这也意味着停工数月的海埂悦府·奥古斯塔将重新启动建设。

听证会通知

　　根据“海埂悦府”《建设工程规划许可证》的审查情况，“海埂悦府”位于度假区海埂片区红塔东路以南、滇池卫城以北及以东地块，为云南民族村老旧生活区旧城、旧厂和旧村等“三旧”改造的回迁安置房项目，项目的建设工程设计方案已经过2014年第4次市规委会审议通过，且度假区管委会已于2015年1月14日书面申请核发该项目的《建设工程规划许可证》副本。

　　由云南和邦润达投资有限责任公司投资，昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营负责开发的海埂悦府·奥古斯塔项目用地性质为居住用地、净用地面积为37018.47平方米、约合55.53亩、容积率大于1小于2、建筑密度28%、绿地率40%、建筑高度不超过36米。但值得注意的是，项目约55.53亩的建设用地中，仅46.58亩已出让给昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司，其余地块为昆明市土地矿产储备中心昆明滇池国家旅游度假区分中心收储土地。

海埂悦府·奥古斯塔区位图

　　在地块使用权尚未完成交易的情况向，根据度假区管委会要求回迁安置房部分需先行建设，并于今年初正式动工，但最新消息显示，工程进度还处于挖土阶段的海埂悦府·奥古斯塔已经停工，项目施工现场并无施工人员及机械作业。

　　而对于项目停工的原因，听证会审查情况也有说明，是由于地块北侧地铁5号线线型调整占用项目用地526.2平方米， 导致现申报的建设工程设计方案的机动车位较规定少35个（原735个）；同时，因方案调整过程中，新版《建筑设计防火规范》于2015年5月1日施行，项目消防救援场地较原方案增加1237.3 ㎡，导致现方案绿地率较规划条件要求的40%减少3.34%。而按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条规定，《建设项目规划条件》调整需通报市国土资源局，由此导致项目进度延迟。

　　根据新调整并申报的建设工程设计方案，海埂悦府·奥古斯塔项目规划有5栋回迁安置房，建筑面积40810.87平方米，地下建筑面积35039.35平方米，符合《建设项目规划条件》要求，且项目申请人，昆明滇池国家旅游店家去国有资产投资经营管理有限责任公司主体资格、许可范围及许可程序符合《昆明市规划局关于办理“三旧”改造等项目回迁安置房地块建设工程规划许可手续相关要求的通知》的条件。

　　由此可见，规划调整后的海埂悦府·奥古斯塔项目已具备开工条件，随着下月听证会的顺利召开，处于停工状态的回迁安置房将恢复建设，而回迁房项目的启动，也将促进云南民族村老旧生活区“三旧”改造项目的整体推进。