2015年7月天津商业地产市场分析 供需价全线下降趋势

　　一、商业市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年7月，全市商业市场呈供需价全线下降趋势。6月受“中海国际大厦”等项目集中成交影响带动，市场成交量有所回升，而7月回落至平均水平。本月成交345套，成交面积47667平米，环比下降34%，主要成交区域为环城四区、滨海新区。其中，环城四区，成交面积16262平米，环比上涨35%，其中西青区“地丰广场”项目集中成交5015平米；滨海新区全月成交14628平米，环比下降32%，其中“YOHO湾”项目表现较好，成交5298平米，占比36%。本月，中心城区仅成交5354平米，环比下降79%，其中河东区“河东红星国际”项目持续发力，成交1769平米，占据市内六区商业成交面积首位。

　　全市成交均价为14381元/平米，由于优质高价项目表现平平，低价项目成交占比增大，使得区域整体成交价格环比下降43%，其中“地丰广场”占比全市成交面积11%，成交均价为8854元/平米。

　　全市商业新增658套，新增面积168162平米；其中主力供应区域为远郊区县供应61606平米，环城四区供应46978平米、市内六区供应45121平米；其中 南开区“天房天拖”项目供应34226平米； 津南区“葛沽滨海盛世国际汽车主题商业园”项目供应38226平米 。

　　二、写字楼市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年7月，写字楼市场呈供销价齐降的趋势，全月成交162套，成交面积29572平米，环比下降58.7%；成交均价为10902元/平米，环比下降30%。6月，受“汇融大厦”及“中海国际大厦”集中成交影响，市场成交量明显提升，而相比之下，7月市场成交量回落至正常水平。本月，主力成交区域为滨海新区，成交13006平米，环比下降49%，成交均价11726元/平米，环比上升53%，其中“滨海国泰大厦”项目成交5810平米，占比滨海新区45%，成交均价11800元/平米；环城四区，成交6420平米，环比下降23%，成交均价6657元/平米，环比下降8%，成交主力为“矽谷港湾”、“联东U谷”；中心城区成交5270平米，环比下降85%，成交价格17466元/平米，环比下降26%，“富力中心”、“万达公馆”为主力项目；远郊区县表现较好，成交4875平米，环比上升133%，成交均价7336，环比上升2%，其中“天宝新都汇广场”项目集中成交2820平米，成交均价8297元/平米。

　　7月，天津写字楼市场共有5个项目新增入市，新增供应875套，供应面积184768平米，主要分布在滨海新区；其中滨海新区的“滨海信息安全产业园”项目新增供应431套，新增面积80455平米，是本月供应体量最大的项目。

　　三、公寓市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年7月，公寓市场成交呈量跌价升趋势，其中滨海新区、环城四区成交量下跌较为严重。月内，全市公寓成交487套，成交面积37420平米，环比下降27%，成交均价为12688元/平米，环比上升23%。主力成交区域为中心城区，占比全市49%，成交18233平米，环比上升10%，成交均价15973平米，环比下降7%，其中“新汇华庭”项目持续低价策略，成交6773平米，拔得头筹；滨海新区，占比23%，成交面积8558平米，环比下降59%，成交均价10452元/平米，环比上升55%，成交量下降的原因主要为上个月“中海国际大厦”项目整购后，市场回归正常水平；环城四区，占比22%，成交8495平米，环比下降27%，成交均价9456元/平米，环比上升27%。

　　全市公寓市场三个项目集中供应，供应852套，供应面积59780平米，环比下降55%。其中，滨海新区的“滨海信息安全产业园”项目，供应面积占比全市53%；远郊区县，“华德广场”项目，新增面积占比全市27%，“莱蒙国际公馆”项目，供应面积占比全市20%。