武汉8月土拍将推23宗地141亿起拍 总净用地面126万方

　　根据武汉国土资源和规划网上显示，8月武汉共有两场土拍，两场土拍集中在月底，将在网上和现场挂牌出让23宗地块，23宗地块起拍总价高达140.6亿元，总净用地面积约126万平方米，高总价和推地数量多让八月成为2015年武汉土地市场迄今最红火的一个月。

　　据了解，8月25日将网上挂牌出让12宗地块，除1宗商服地位于东湖高新区外，其它的地块均位于远城区，其中新洲区4宗，江夏区2宗，黄陂区4宗，东西湖区1宗，12宗地块起拍总价约16亿元，总净用地面积约62万平方米。

8月25日网上挂牌地块

　　8月28日将现场挂牌出让11宗地块，起拍总价约124亿元，总净用地面积约64万平方米，其中包含多宗优质地块，包括青山滨江商务区、硚口汉西、中南路，光谷关山多宗地块均在中心城区，其中青山滨江商务区出让3宗地块，3宗地块又分为7宗小地块，或将被恒大收入囊中，光谷关山华科对面将出让2宗地块，起拍总价达70.2亿元，众多优质地块集中出让，8月的土拍堪称饕餮盛宴。

8月28日网上挂牌地块

　　华科对面长动地块起拍价高达70亿 或引疯抢

　　8月土拍备受关注的要数位于华中科技大学正对面的地块，地块原址是中国长江动力济源有限公司，该地块分为两宗地块现场挂牌，分别编号为P(2015)075号和P(2015)076号，两宗地块起拍总价为70.2亿元，总净用地面积为25万平方米，两宗地块地理位置优质，或引来多家房企争抢。

　　P(2015)075号地块位于东湖技术开发区珞瑜东路以南，关山大道以东，净用地面积为142214.5平方米，为住宅商服用地，容积率为4.47，起始价为381432万元，楼面价6000元/平。

　　P(2015)076号地块位于东湖技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东，净用地面积为107543.9平方米，为住宅、商服用地，容积率为4.97，起始价为320448万元，楼面价5995元/平。

　　据了解，2015年6月16日，位于该两宗地块附近的P(2015)055号地块被武汉金地理想城房地产开发有限公司91335.71万元竞得，楼面价2879元/平，该地块为纯住宅用地，净用地面积为79320平方米，容积率为4，金地集团现拟在该地块开发金地光谷世家项目，总建面32万方，将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。

　　地块周边分布的项目较少，以光谷步行街为中心的商业为主，对面是华中科技大学，周边在售的楼盘较少，包括光谷8号、联投喻园、汇博苑，光谷8号目前主推LOFT，均价13500元/平，汇博苑均价16000元/平，联投喻园均价12500元/平。

　　青山滨江商务区地块多宗地块入市 恒大或再出手

　　本次土拍青山将出让3宗滨江商务区地块，3宗地块总起拍价高达32亿元，总出让面积为16万平方米。3宗大地块又被分为7宗小地块，三宗地块编号分别为P(2015) 066号、P(2015) 067号、P(2015) 068号，其中P(2015) 066号被分为D-1、D-2、39-1三宗小地块，P(2015) 067号被分为E-1、44-1、44-2三宗小地块。

　　7宗小地块中，多宗地块附带外加条件出让，P(2015) 066号和P(2015) 067号地块被要求在交地之日起的1年内开工建设，P(2015) 067号中的E-1地块、P(2015) 068号地块内存在土地污染，需要土地竞得人需承担治理费用。且要求地块内的普通商品房需建设为精装房，这一要求无疑指向恒大、万科、越秀等房企，而今年年初，恒大溢价25%以10.58亿拿下青山工业二路的一宗地块，推测，此次的滨江商务区三宗地块很有可能被恒大一举拿下。

　　远城区迎推地高峰 8月共推14宗远城区地块

　　8月共计有两场土拍，两场土拍共计出让23宗地块，其中包括14宗地块位于黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区，8月的土拍优质地块居多，较多的人把眼光都聚集在重点优质地块上，而忽略了以数量居多的远城区地块，主城区的房价相对较高，随着轨道交通等基础设施的完善，大量的主城区刚需开始向外迁徙，市场的需求逐渐扩大，也让远城区的土地价值逐渐提升。

　　武汉土地交易中心人士表示，随着旧城改造、城中村改造不断推进，中心城区地块已越来越少。相比中心城区，远城区具有价格优势，地产发展前景广阔，远城区集中推地也在情理之中。