根据武汉国土资源和规划网上显示,8月武汉共有两场土拍,两场土拍集中在月底,将在网上和现场挂牌出让23宗地块,23宗地块起拍总价高达140.6亿元,总净用地面积约126万平方米,高总价和推地数量多让八月成为2015年武汉土地市场迄今最红火的一个月。
据了解,8月25日将网上挂牌出让12宗地块,除1宗商服地位于东湖高新区外,其它的地块均位于远城区,其中新洲区4宗,江夏区2宗,黄陂区4宗,东西湖区1宗,12宗地块起拍总价约16亿元,总净用地面积约62万平方米。
8月25日网上挂牌地块
8月28日将现场挂牌出让11宗地块,起拍总价约124亿元,总净用地面积约64万平方米,其中包含多宗优质地块,包括青山滨江商务区、硚口汉西、中南路,光谷关山多宗地块均在中心城区,其中青山滨江商务区出让3宗地块,3宗地块又分为7宗小地块,或将被恒大收入囊中,光谷关山华科对面将出让2宗地块,起拍总价达70.2亿元,众多优质地块集中出让,8月的土拍堪称饕餮盛宴。
8月28日网上挂牌地块
华科对面长动地块起拍价高达70亿 或引疯抢
8月土拍备受关注的要数位于华中科技大学正对面的地块,地块原址是中国长江动力济源有限公司,该地块分为两宗地块现场挂牌,分别编号为P(2015)075号和P(2015)076号,两宗地块起拍总价为70.2亿元,总净用地面积为25万平方米,两宗地块地理位置优质,或引来多家房企争抢。
P(2015)075号地块位于东湖技术开发区珞瑜东路以南,关山大道以东,净用地面积为142214.5平方米,为住宅商服用地,容积率为4.47,起始价为381432万元,楼面价6000元/平。
P(2015)076号地块位于东湖技术开发区光谷创业街以北、关山大道以东,净用地面积为107543.9平方米,为住宅、商服用地,容积率为4.97,起始价为320448万元,楼面价5995元/平。
据了解,2015年6月16日,位于该两宗地块附近的P(2015)055号地块被武汉金地理想城房地产开发有限公司91335.71万元竞得,楼面价2879元/平,该地块为纯住宅用地,净用地面积为79320平方米,容积率为4,金地集团现拟在该地块开发金地光谷世家项目,总建面32万方,将建设15栋34F的高层住宅楼、2栋3F的商铺、1栋6F的还建医院、1栋3F的幼儿园等。
地块周边分布的项目较少,以光谷步行街为中心的商业为主,对面是华中科技大学,周边在售的楼盘较少,包括光谷8号、联投喻园、汇博苑,光谷8号目前主推LOFT,均价13500元/平,汇博苑均价16000元/平,联投喻园均价12500元/平。
青山滨江商务区地块多宗地块入市 恒大或再出手
本次土拍青山将出让3宗滨江商务区地块,3宗地块总起拍价高达32亿元,总出让面积为16万平方米。3宗大地块又被分为7宗小地块,三宗地块编号分别为P(2015) 066号、P(2015) 067号、P(2015) 068号,其中P(2015) 066号被分为D-1、D-2、39-1三宗小地块,P(2015) 067号被分为E-1、44-1、44-2三宗小地块。
7宗小地块中,多宗地块附带外加条件出让,P(2015) 066号和P(2015) 067号地块被要求在交地之日起的1年内开工建设,P(2015) 067号中的E-1地块、P(2015) 068号地块内存在土地污染,需要土地竞得人需承担治理费用。且要求地块内的普通商品房需建设为精装房,这一要求无疑指向恒大、万科、越秀等房企,而今年年初,恒大溢价25%以10.58亿拿下青山工业二路的一宗地块,推测,此次的滨江商务区三宗地块很有可能被恒大一举拿下。
远城区迎推地高峰 8月共推14宗远城区地块
8月共计有两场土拍,两场土拍共计出让23宗地块,其中包括14宗地块位于黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区,8月的土拍优质地块居多,较多的人把眼光都聚集在重点优质地块上,而忽略了以数量居多的远城区地块,主城区的房价相对较高,随着轨道交通等基础设施的完善,大量的主城区刚需开始向外迁徙,市场的需求逐渐扩大,也让远城区的土地价值逐渐提升。
武汉土地交易中心人士表示,随着旧城改造、城中村改造不断推进,中心城区地块已越来越少。相比中心城区,远城区具有价格优势,地产发展前景广阔,远城区集中推地也在情理之中。
进入到2020年,长沙土拍市场从经历1月土拍火爆,到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停,再到2月6日当天14宗同时重新挂牌,可谓一波三折。
永旺拟在光谷投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心,总面积约11.25万方。
武汉中建·铂公馆项目开工,这是2018年继万科云城之后,在白沙洲板块又一开工的综合体项目,预计将为商业配套资源匮乏的白沙洲大大加分。
5月21日,武汉市国土资源和规划局决定以挂牌方式出让9宗地块的国有建设用地使用权。总起始价约25.69亿元,总面积约41.86万平方米。
5月18日,武汉东湖高新区成交3宗地,总出让金额约14.38亿。龙湖联手京文12.3亿摘1宗商住地,楼面地价2482元/㎡,须引入购物中心。