保利云南起诉3名业主索赔900万 西山法院已正式受理

　　腾讯房产最新获悉，8月20日保利云南置业有限公司（以下简称“保利云南”）针对参与8月15日保利六合“维权”的3名人员正式起诉，并向昆明市西山区人民法院递交了相应资料，昆明市西山区人民法院已依法受理。一场业主针对保利云南的“维权事件”，正式转变为一次保利云南针对业主的权益声张行动。

　　8月15日上午，十余名自称保利六合项目李家堆村回迁户的人员，在保利六合保利中心门前悬挂横幅进行维权。8月18日，保利云南召开通报会申明：任何问题的处理都应该建立在合同协议基础上，本着公平、公正、公开的原则，在法律框架下依法解决，公司决定拟向无理闹访的参与人员提出民事诉讼。（详见《保利云南：已按协议履行，对侵权者将追究法律责任》）

起诉状

起诉状

　　保利云南出具的民事起诉状显示，原告为保利云南，被告有3名。从居住地址来看，这3名被告均为保利六合天城小区的业主。起诉状中保利云南提出了四项请求：1、判令上述被告立即停止对原告的名誉侵权行为；2、判令上述被告向原告书面赔礼道歉，为原告消除影响、恢复名誉；3、判令上述被告向原告赔偿因名誉侵权导致的损失共计人民币900万元；4、判令上述被告共同承担本案诉讼费用。并陈述了事实和理由。

　　腾讯房产对比8月18日保利云南在通报会上提供的材料发现，本次保利云南向西山区法院提交的起诉书与18日通报会提供的起诉书有所不同。正式递交并被西山区法院受理的起诉书，被告增至3人，原告由原来保利云南和美城地产变更为保利云南一家。在诉讼请求方面，索赔金额也由原来的1000万调整为900万。

法院通知书

　　8月20日当天，昆明市西山区人民法院向保利云南发放了“昆明市西山区人民法院受理案件通知书”。通知书显示：经审查，起诉符合法定受理条件，本院决定立案审理。这也标志着保利云南法律诉讼环节正式启动。

　　同时，保利云南总经理廖志勇表示，目前起诉了3名被告，但并不代表保利云南仅限对这3人提出法律诉讼，后期还将收集相关资料，通过法律途径维护自身权益。

　　据保利云南提供的资料显示，保利六合天城项目为云南美城房地产开发有限公司（以下简称“美城地产”）的合法开发项目，保利云南则为美城地产的控股公司。该项目已于2014年12月31日建设完工并交付使用，在此之前，拆迁户与项目签订过两份协议，一份是2011年签署的《拆迁协议》，另一份是2014年签署的《回迁安置协议》。截止目前，520户住宅回迁户已完成517户的回迁安置选房签约，安置回迁率达99.42%,安置住宅共计728套69960.25㎡，上述安置房中有713套办理了收房手续，已入住530套。其中李家堆村的安置回迁户共计42户，42户均已接房。

　　2015年7月，李家堆村回迁户向西山区棕树营城中村暨旧城改造一号片区指挥部（以下简称“指挥部”），提出了两点诉求：第一，要求按照2011年签署的《拆迁协议》进行补偿和优惠；第二，要求回迁户在选购车位时给予大额的优惠。

　　保利云南认为，对于第一项诉求，在《回迁安置协议》中第十三条第3款中已进行了“本《回迁安置协议》及附件与原《拆迁协议》具有同等法律效力，《回迁安置协议》及附件与原《拆迁协议》约定内容不一致的，以本协议为准”的明确约定，部分安置拆迁户在已全部执行完回迁安置协议并已收房后，单方提出按原《拆迁协议》中的相关条款要求进行相关的补偿和优惠不符合协议精神。

　　对于第二项诉求，保利云南已按照回迁安置协议及《选房公告》的承诺，在市场公允价格的基础上对安置回迁户购买车位给予了20%的优惠。李家堆村的安置回迁户已于2015年6月28日选购了车位并签署了《车位认购协议》，在此情况下提出合同协议之外的诉求也不符合协议精神。

　　编后：

　　任何争议和权利声张，都应该在法律框架下进行。我们鼓励业主合理合法声张权益，反对无理取闹甚至采取非法行为进行维权。同时我们也坚决鼓励开发企业勇敢面对维权事件，认真对待业主的合理合法诉求并积极协商解决问题，支持开发企业也能勇敢站出来拿起法律武器，通过法律途径声张自己的权利。

　　近年来，楼市维权事件日渐增多，但维权主体基本都是被习惯认为处于“弱势”的业主或者准业主。由于缺乏完善的争议解决机制，业主或者准业主往往采取过激行为进行维权，以获取社会的广泛关注。

　　其实，业主但凡可以不采取过激行为来维权，就不会冒险逾越法律界限。这在一定程度上，与部分开发企业逃避责任、不尊重业主诉求有一定关系。但是也不能否认，在个别维权事件中，个别利益攸关主体绑架大多数人的利益，企图实现个人超越契约约定的权益，进行非理性甚至违反法律的维权举动。

　　在楼市发展中，利益相关主体确实存在利益的博弈，但并非敌我关系，而是市场经济中从买卖、博弈到协作、服务的关系。无论是买卖、博弈，还是协作、服务关系，都应该在市场经济原则和法律框架下进行。

　　保利云南本次拿起法律武器声张权益，可以说是昆明楼市甚至云南楼市里面少有的开发商维权的标榜事件，不逃避、不妥协，在法律框架内声张权益，值得鼓励。

　　当然，我们也盼望政府层面能够针对层出不穷的楼市维权事件，积极主动协调相关利益主体和职能部门，形成一套完善的争议解决机制，帮助业主正当维权，也帮助企业正当维权。