西安宜家开业就能带旺商业？三桥商圈崛起还需时日

　　西安宜家开业的脚步声已经越来越近，对众多宜家死忠粉来说，这是她们期盼已经的盛事，但是对于另一部分关注城西发展或者在城西居住人群来说，宜家对这里的经济和区域贡献到底有多大，才是他们最为关心的。

　　搜索众多关于宜家的资讯，几乎无一例外都在阐述着这个世界500强的家居巨头企业对三桥乃至整个西咸新区商圈发展的带动，只是真的会是这样吗？俗话说，凡事理应用事实说话，今天，咱们就用其他城市宜家周边区域发展情况来推断推断三桥商圈将来的发展形势会怎样！

　　西安宜家是西北地区首个宜家商场，中国第18家店铺，服务范围将辐射整个西北地区，从占地6.3万平也可以看出，宜家西安店是目前国内规模最大、功能最全的全国示范性旗舰店。

　　北京宜家带旺望京商业 十年完成蜕变

　　此前，在北京宜家老店马甸桥，因为宜家的进驻，相继吸引了大中、国美等零售企业的进驻，马甸桥附近形成了一个小的商圈。2006年，北京望京商圈的四元桥宜家店开张后，望京商业格局正在发生质变，不仅家乐福成为紧邻宜家的邻居，随着望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联超市、沃尔玛超市的相继进入，望京成为了北京当时最大的一个新兴商业区域。

　　经过将近10年的发展，如今的望京更是高不可攀。从北京边缘的一座荒凉"小乡村"，到亚洲最大的国际居住社区，望京仅用了10年时间，发展速度令世人震惊。

　　根据某研究院统计数据显示，2009年—2013年这五年间，望京区域房价翻了两番。由于区域配套的成熟和新盘的稀缺性，让望京区域即便面临严格的调控，也依然保持房价上涨的趋势。

　　正如有人所说，宜家四元桥店跟上海徐家汇店非常相似，徐家汇也是随着上海城市建设南扩，才在那几年由相对边缘地区变成商业中心，望京亦如是。 

　　重庆"宜家效应"显现 地块含金量攀升

　　重庆宜家店在开业数月之后，背后的千亿经济圈就开始发力，随之而来的是周边商业地产水涨船高。在2014年3月宜家家居商场开业后，重庆广告产业园区、西部奥特莱斯和麦德龙等大型企业纷纷占领这一绝佳领地。

　　按照此前的惯例，宜家素有带动形态各异的商业载体进驻区域的实力，为北京、上海、天津、成都等地商业建设及经济发展作出了贡献。业内有一个说法：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生”，也被称之为“宜家效应”，重庆自然不会例外。

　　宜家入驻重庆，当初被有关专家视为周边经济即将迅猛发展的信号。北部新区斥资约1.4亿元为其进驻而进行的交通配套设施建设，提升了商圈的交通环境；另一方面，与宜家相关的众多产业企业都将进驻周边，极大地促进这一地带多业态形成。

　　商圈发展，对聚拢北部新区庞大的高端消费人群及吸引大量流动消费人群有着至关重要的作用，“奥特莱斯-宜家-麦德龙-融创金贸时代”千亿商业圈完美呈现。

　　这里还有一组非常有趣的数据，重庆宜家开业一年来，有近1/4居民光顾过重庆商场，全年客流总量超过600万，注册会员近50万，风靡全球的1元冰激凌销售近45万个，提供免费会员咖啡16万杯，约3万名小朋友在斯马兰乐园玩耍。

　　西安三桥商圈未来 欲打造第一商业街区

　　三桥，早在古丝绸之路时代，作为通往西域的重要关隘，就占据着特殊的地理位置，当时的三桥如果说成是繁华一时的商贸聚集地绝对不夸张，只是随着历史和时代的演变，三桥被愈来愈多的人所遗忘，取而代之的形象标签则是偏远杂乱、小产权房、配套匮乏、开发难度大、发展落后……别忘了，西安众多区域中，城西均价现在最低，这些因素也成为制约该区域发展的巨大锁链。

　　三桥商圈，想必在城西买房或者周边看房的人不会陌生这个名词，因为你会从置业顾问嘴里无数次听到对它未来宏图发展的描述，听着就觉着分分钟感受到了当年商埠繁华景象的重现。

　　要说起三桥商圈，就不得不提到作为西咸新区5大组团核心区域的沣东新城，它在对三桥综合商贸板块的规划上是这样界定的：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代的西部第一商业街区。

　　从这个定位就不难看出西咸新区日后的野心，政府斥资260亿打造三桥商街以来，万科地产、华宇实业、宜家家居、大明宫建材城、沣东国际车城等大型商业综合体、大型卖场、步行街、文化休闲区等相继在此落成和完善，保利、万科、华润、经发等地产巨头伺机抢占，以及首次在西安拿地华润置业，便选择在此规划建造万象城。

　　西安宜家开业房价上涨 可能需要等几年

　　杭州宜家开业前，大部分专家和媒体都认为，在地铁和宜家的双重利好下，周边房产项目将迎来新一轮的春天，甚至可能出现房价疯涨的情况。然而事实上这并没有什么用，而且宜家周边也没有出现楼盘的“小蜜蜂”，并没有引起周边楼盘的价位的上涨。

　　西安宜家开业能够引起周边楼盘价位的上涨吗？从以上图片展示可以看出，西安宜家家居城附近的楼盘有：华润二十四城、中建开元城、西旅逸都、金色花语城、万科金色悦城，我们来看看这周边5盘近期均价走势。

　　从图中可以看出，除了新开盘的中建开元城，其余楼盘并没有在8月出现房价上涨，相反有不同程度的下跌，周边房价并没有因为近期的西安宜家开业或是各种活动价位受到太大影响。

　　以此也可以看出，虽然宜家对周边商业的带动效果显而易见，但是对于带动周边房价上涨效果并不明显，不过三桥板块未来的发展的潜力还是很足的，也许需要时间去等待。仔细想一想，商业繁华了，房价上涨还会远吗？