广州万科发力社区商业 首个项目江燕路•万科里将开业

　　（赢商网报道）当传统住宅开发的利润越来越稀薄的时候，各大开发企业纷纷探索新业务、新方向，“地产一哥”万科的做法就十分引人注目。

　　对万科来说，房地产行业已经进入了下半场，依靠住宅开发的增量领跑市场的行情已难以实现，盖有人住的房子才是王道。广州万科商业管理有限公司总经理杨卫东告诉赢商网，下一个十年，万科的长远发展战略是打造完整的城市配套服务系统，服务于房子的主人，把房子里的延展性内容填进去，因此，万科在地产开发以外，进行了一系列新业务的探索，包括商业地产、养老产品、酒店度假、社区医疗、万科教育、租赁公寓等，特别是在广深区域，万科的新业务已形成了基本的产品线，初见成效。

　　在这些新业务中，万科广深区域的商业物业已成规模，从深圳、东莞到广州，万科的商业布局已涵盖区域性购物中心、新型商业综合体和精品社区商业，其多个自营商业品牌即将亮相。 

　　万科商业发力深圳、东莞

　　在深圳大本营，万科由纯住宅到商业的突围，首个试水项目是龙岗布吉万科红商业广场，此后迅速开发了龙岗万科广场、宝体万科生活广场、壹海城等项目，构建起社区级商业+区域级商业+城市级商业的商业体系，并推出了首个儿童教育品牌万科社区营地。

　　
东莞长安万科广场实景图

　　凭着商业经验的积累，万科在东莞的商业布局也迎来收获期。松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场、长安万科广场都已开业，三个万科生活广场主打社区商业路线，而长安万科广场则定位为时尚购物中心，优衣库、UR、Lacoste、Tommy、Guess、CK、百佳超市等国际知名品牌已进驻。

　　值得注意的是，万科在商业物业的开发运营中，积极尝试轻资产运作，以社区商业为标的，引入基金投资方，有利于商业物业的资产证券化。

　　目前，东莞厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场两个项目已牵手东方藏山进行轻资产运作，基金公司作为投资方占有项目的80%股权，万科作为小股东，拥有项目的经营管理权，双方协商给经营团队设定了相应的经营指标，既确保基金的收益，也确保万科的收益。

　　杨卫东告诉赢商网，深圳土地资源稀缺，土地价值比较高，决定了商业项目的运作必须十分谨慎和更加精耕细作。而东莞是个多中心的城市，商业项目的影响力必须与能够辐射的范围相一致。广州的城市规模很大，商业的增量市场还有一定规模，万科商业在深圳、东莞、广州三个城市的布局和发展方式虽然各有不同，但也有共同点。即大部分商业项目都是依托于万科开发的楼盘社区，进行相应的体量控制，都会围绕万科的教育和其他产品线加载内容，满足社区核心客群的需求。

　　广州万科首个商业项目即将面世

　　在深圳、东莞多个项目成功面世后，广州万科商业也顺势起航。

　　据了解，广州万科商业仍聚焦于社区商业，为社区生活提供一站式全生活解决方案。万科相信小生意也有大市值，对社区商业情有独钟。

　　目前，广州万科商业包含九个项目，即南站枢纽中心城、万科云城、江燕路万科里、幸福誉、南方公元、北部万科城、峯境、热橙、黄埔仓，总规划商业建筑面积约30万平方米。

　　
广州万科的首个商业项目江燕路·万科里效果图

　　杨卫东表示，大型商业项目的运作往往开发周期长、资金消耗大，同时又需要精细化管理。要求资金成本低、资金效率高，这对于港资企业更有优势，对于万科而言，大型购物中心的开发是机会型产品，万科是一家快速周转的房地产公司，讲究资金周转效率，资金敏感度高，特别在意资金的使用效率和占压率，对商业物业的投资有一套适合万科自己的考核体系，万科这一理念受到了资本市场的认同，广州万科会发挥自己的优势，紧紧围绕社区消费者的需求做商业。

　　广州万科商业计划整合30个万科成熟社区，成为最后一公里的商品和服务平台。吸引合作方参与，为居民提供儿童素质教育、生鲜街市、社区养老、社区医疗、跨境电商、快递、洗衣、茶饮、游乐、等服务，精准地辐射社区周围1.5公里居民的日常必需消费。

　　值得一提的是，万科对教育异常重视，广州已专门成立了教育公司用以加大对教育产业的投入，万科的教育板块包含社区营地、城市营地、幼儿园和学校等。万科社区营地是为城市业主提供“家门口的一站式优质教育平台”，已布局广州万科10余个住宅楼盘与邻里中心，已开办万科东荟城、万科欧泊社区营地。今年将在万科新里程、万科柏悦湾、万科派、北部万科城等8个社区建设社区营地，形成10店规模的连锁经营。

　　广州万科的首个商业项目是江燕路·万科里，该项目的交通条件优越，紧邻江南大道和江燕路，与地铁2号线及11号线交汇点江泰路站零距离。该项目定位为集精品零售、特色餐饮、儿童游乐、教育培训等多种业态的社区商业综合体，总建筑面积约7.8万平方米，其中商业经营面积约2.6万平方米，业态组合为零售、餐饮、配套分别占约20%、35%、45%。

广州万科的首个商业项目江燕路·万科里效果图

　　江燕路·万科里将在年底开业，无印良品(MUJI)、优衣库(UNIQLO)、百佳超市、耐克（NIKE）、阿迪达斯（ADIDAS）、万宁（Mannings）、苹果授权店等精致品牌，以及星巴克、必胜客、乐凯撒、面包新语、探鱼（需求面积:250-330平方米）、纯再餐厅、陈麻家，西北印象、云朵山歌、老西安、黄记煌、遇见小面、阿香米线、仙踪林、开锅涮等众多品牌已进驻。

　　杨卫东特别表示，江燕路·万科里的特色在于儿童教育，万科的自营教育品牌VPARK科技童玩中心、万科派社区营地，以及悠游堂、Kidsland、Balabala等国内外优秀儿童教育、儿童游乐、儿童零售品牌同步进驻，旨在填补当下城市儿童教育的空缺，陪伴儿童快乐健康成长，促进亲子情感互动，缔造儿童欢乐成长王国。

　　8月25日，“万科里·享生活”广州万科招商答谢会将在太古汇文华东方酒店举行，广州万科商业版图即将绚丽开启。