赢商网联合亿翰智库发布2015年中国房地产企业商业价值及综合实力榜

　　住宅限购继续，商业投资热难降。上市房企之间的销售、运营能力的差距不断扩大，市场差异化愈显，在投资热度和市场分化的双重影响下，商业地产领域的发展又将迎来怎样的机遇与挑战？

　　2015年8月27日，由中国最大的商业地产门户网站赢商网与中国知名的房地产研究机构亿翰智库联合举办的中国商业地产百强峰会在上海外滩茂悦酒店举办。众多知名商业地产开发商与全业态品牌商家参与其中，围绕商业地产转型与重构等热点话题进行深度交流，从多角度、全方位审视中国商业地产，共同探索中国商业地产的新方向。 

　　以揭示商业地产行业本质、挖掘企业商业价值、优化各类资源配置为目标，赢商网再度联袂翰智库共同发布：2015年中国房地产企业商业价值TOP50排行榜、2015年中国商业地产企业综合实力TOP20两大榜单，重新定义中国商业地产新十年。

　　以下为“2015年房地产企业商业价值TOP50榜单，2015年中国商业地产企业综合实力TOP20”两大榜单详情：

　　根据中国房地产学会副会长、亿翰智库上市房企研究中心主任陈啸天先生解说，商业价值榜单选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家房企，以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企公开报告中披露的商业地产项目以及土地储备等情况（包含已建成项目、在建项目以及未开工的土地储备），对企业商业部分未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业地产部分价值。

　　综合实力榜单则选取在中国内地专门从事商业地产（不含办公、酒店）经营活动的50家房企，以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企公开报告中披露的商业项目情况，对企业商业部分进行收益实力、资源聚集力以及创新能力三个层面的考量，采用综合评价模型，得出测评时点各参评房企的综合实力排名

　　从数据可以发现，本次排行榜内50家企业的价值基本集中在100亿元左右，而前十强企业明显具有领先优势，前十强企业价值贡献达到总价值的56%，前二十强企业价值贡献更是达到总价值的77%。而Top10企业为511亿元， Top20为209亿元， Top30为143亿元，Top10企业与之后企业的差距较大。

　　同时，本次排行榜中前三名企业（万达、华润、恒隆）分别是民企、国企和港企的典型代表，也代表了三种不同的竞争优势。

　　另外，根据榜单排名的更新可见，标杆型项目对企业商业价值的提升较为明显：2004年华润第一个万象城在深圳一举成名，成为城市综合体的范本，也奠定了华润在商业地产领域的地位；起初在大陆名不见经传的嘉里建设因上海嘉里中心而开始崭露头角；深业集团也将伴随着深业上城的开业运营而渐露锋芒。

　　最后，陈啸天先生再次感概创新模式对于当前商业地产开发的重要程度，本届榜单中新城控股集团等“黑马”均是得利于多年来对创新模式的不断探索。